ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лисиной Е.В., при секретаре Вишневской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Граковой Б. Ш. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просила признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером __, расположенный по адресу: ....
В обоснование исковых требований указано, что истец является владельцем жилого дома общей площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: ....
xx.xx.xxxx г. указанный жилой дом был приобретен истцом Кожабергеновой (Граковой) Б. Ш. у Чухаревой Т. А..
В отношении прав на спорный жилой дом истец располагает распиской, удостоверяющей тот факт, что Чухарева Т.А. купила этот дом у Ощепковой Л.Н. за 3 млн. руб.
Истец проживает в жилом доме с xx.xx.xxxx г., самостоятельно продолжает нести расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность.
В отношении жилого дома были проведены экспертизы, которые подтверждают его соответствие строительным, противопожарным нормам и требованиям СанПин, а также отсутствие угрозы для жизни, здоровью и имуществу иных лиц.
Владение жилым домом никем не оспаривалось.
Поскольку в настоящее время отсутствует возможность оформить права истца на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке, истец обратилась в суд.
В судебное заседание истец Гракова Б.Ш. не явилась, направила своих представителей Леонову Н.Г. и Архипенко Е.Н., которые исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно иска не представил.
Ответчик Чухарева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ. Судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по юридическому адресу организации, которые не были получены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и от явки в суд, и в силу ст. 117 ГПК РФ, признает неявку ответчика неуважительной, а его извещение надлежащим.
Представитель третьего лица – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что в 1953 году был построен жилой дом, расположенный по адресу: ... и с момента строительства принадлежал Ощепкову Ф. Е., xx.xx.xxxx года рождения, что подтверждается карточками домовладения по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д. 73-79), и по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д. 80-85).
Из домовой книги следует, что Ощепков Ф.Е. проживал в указанном жилом доме вместе со своей семьей.
Чухарева Т.А. приобрела у Ощепковой Л.Н. дом, расположенный по адресу: ... что подтверждается распиской (без даты) в получении денежных средств в размере 3 миллиона рублей (л.д. 25).
xx.xx.xxxx г. Чухарева Т.А. продала дом, расположенный по адресу: ... Кожабергеновой Б.Ш., что подтверждается распиской от xx.xx.xxxx г. в получении денежных средств в размере 700 000 руб. (л.д. 26).
xx.xx.xxxx г. Кожабергенова Б.Ш. заключила брак с Граковым Р.А., после заключения брака ей присвоена фамилия «Гракова», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 23).
xx.xx.xxxx г. брак, заключенный между Граковым Р.А. и Граковой Б.Ш., расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 24).
Жилой дом, приобретенный Граковой (Кожабергеновой) Б.Ш., имеет площадь 48,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на xx.xx.xxxx г., а также поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером __, ему был присвоен адрес: ... год постройки дома – 1953, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ... в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующим ответом Управления Росреестра по Новосибирской области.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствие сч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как следует из материалов дела, имеется технический паспорт на жилой дом, выданный БТИ по состоянию на 13.09.2024 года, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 48,6 кв.м., жилая – 25,2 кв.м., год постройки – 1953 год, холодный пристрой – 1956 года постройки, сведения о перепланировке, реконструкции отсутствуют, сведения о собственнике отсутствуют.
Поскольку в техническом паспорте (карточках домовладения) по состоянию на 03.12.1956 и на 17.08.1973 г. имеются сведения о владельце жилого дома – Ощепкове Ф.Е., дом был поставлен на кадастровый учет, построен в 1953 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, когда выдача разрешения на строительство не требовалась, на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу, что жилой дом не является самовольной постройкой. Жилой дом на законном основании был построен Ощепковым Ф.Е., где он и его семья были зарегистрированы по месту жительства и проживали с 1953 года, после чего дом был продан Чухаревой Т.А., а сама истец Гракова Б.Ш. приобрела указанный жилой дом у Чухаревой Т.А. и проживает в нем с 22.12.2003 года.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что за время владения и пользования жилым домом и земельным участком Гракова Б.Ш. несла бремя содержания недвижимого имущества, оплачивала коммунальные услуги.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Граковой Б.Ш. спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет установленным.
Вещью является осязаемый, материальный предмет, представляющий имущественную ценность.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно экспертному заключению __ от 03.06.2025 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», жилой дом по адресу: ... соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII «Санитарно- эпидемиологических требований к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений», п. 124, п. 127, 128, 130 (л.д. 28-29).
Согласно техническому заключению ООО «Новосибирский экспертный центр» __ от 21.01.2025г. при строительстве соблюдены строительные нормы и правила. Одноэтажное здание, расположенное по адресу: ... не создает угрозы жизни и здоровью собственникам данного строения и других третьих лиц, не нарушает прав и законных интересов собственников соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом, не нарушает строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к жилым зданиям. Пребывание в здании не угрожает здоровью и жизни людей. Здание может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций, при визуальном освидетельствовании не выявлены, проведения детального обследования не требуется. Рекомендовано признать одноэтажное здание (жилой дом) с кадастровым номером __ по адресу: ... пригодным для дальнейшей эксплуатации (л.д. 41-46).
Согласно экспертному заключению ООО «ВПО «ПИРАНТ» от 21.04.2025 г., объект исследования (защиты): «Объект капитального строительства - одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью – 32,6 м2, год постройки – __, кадастровый номер __, расположенный по адресу: ... в Заельцовском районе», соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности, в том числе Федеральному Закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. от 25.12.2023 г.), в таком виде как есть и может использоваться без проведения дополнительных работ в качестве индивидуального жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 30-40).
Таким образом, спорный жилой дом по адресу: ... соответствует строительно-техническим, противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, изменений конфигурации жилого помещений и его площадей по сравнению с первоначальными характеристиками не выявлено.
Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Из положения ст. 2 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Граковой Б. Ш. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Граковой Б. Ш. (паспорт __) право собственности на жилой дом с кадастровым номером __, расположенный по адресу: ... общей площадью 48,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2026 года.
Судья (подпись) Е.В. Лисина