ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Елапова Ю.В., при секретаре судебного заседания Абабиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на завершенный объект строительства,
УСТАНОВИЛ:
В производстве суда находится вышеуказанное гражданское дело.
В обоснование исковых требований указано, что xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска в лице главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска и войсковой частью __ был заключен договор __ «Об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций». По акту приема-передачи войсковой части под застройку передавался земельный участок площадью 3,96 га, место расположения участка – ... (территория администрации Заельцовского района).
По условиям данного договора мэрия определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование войсковой части для осуществления строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек.
Войсковая часть, в свою очередь, осуществляет строительство инженерных коммуникаций в пределах территории, отведенной под застройку ..., согласно утвержденному проекту.
xx.xx.xxxx на основании вышеуказанного договора по акту приема-передачи Сулейманову Ф.А. был передан земельный участок __ площадью 0,09 га по ... в пределах плана расположения земельного участка.
xx.xx.xxxx согласно протоколу __ общего собрания членов ЖСК «Гвардейский» было принято решение о создании ЖСК «Гвардейский».
xx.xx.xxxx на основании постановления мэрии г. Новосибирска № 632-а часть земельных участков выделена администрации Заельцовского района г. Новосибирска для проектирования и строительства коттеджной застройки в Заельцовском районе.
На основании данного постановления администрации Заельцовского района был выдан государственной акт __ на право бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 49, 1152 га в границах, указанных в чертеже, для строительства коттедже в Заельцовском районе.
xx.xx.xxxx взамен договора __ от 14.06.2002 между мэрией г. Новосибирска в лице главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска и ЖСК «Гвардейский» был заключен договор __ «Об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций». Согласно указанному договору, ЖСК «Гвардейский» осуществляет строительство инженерных коммуникаций в пределах территории, отведенной под застройку ..., согласно утвержденному проекту.
xx.xx.xxxx на основании заявления председателя ЖСК «Гвардейский» администрацией Заельцовского района было принято распоряжение за __ о разрешении Сулейманову Ф. Агакерим оглы строительства индивидуального жилого дома по адресу г. Новосибирск, .... В настоящем времени строительство дома завершено.
Целевые и паевые взносы на строительство инженерных коммуникаций в пределах территории кооператива Сулеймановым Ф.А. оплачены полностью, что подтверждается справкой.
В данное время строительство жилого дома площадью застройки 137,4 кв.м. по адресу ..., завершено.
Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 28.01.2025, несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Жилой дом по адресу ... соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для завершения отделочных работ и дальнейшей эксплуатации.
Из инженерно-топографического плана от xx.xx.xxxx, составленного Муниципальным бюджетным учреждением города Новосибирска «Геофонд» следует, что объект недвижимости находится в границах фактически занимаемого земельного участка.
xx.xx.xxxx Сулейманов Ф.А. обратился в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
xx.xx.xxxx суд удовлетворил исковые требования Сулейманова Ф.А.
В xx.xx.xxxx года Сулейманов Ф.А. закончил строительство жилого дома площадью застройки 137,4 кв.м. с кадастровым __ В доме поставлены пластиковые окна. Выполнена внутренняя отделка штукатуркой, на полу – бетонная стяжка. Подведено электроснабжение от центральных сетей. Смонтирована внутренняя система водоснабжения и система водяного отопления с чугунными и алюминиевыми радиаторами, смонтирована система выгребной канализации.
xx.xx.xxxx Сулейманов Ф.А. обратился в департамент земельный и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: г... в аренду, но ему рекомендовали обратиться в суд, поскольку оформление прав на земельный участок возможно только при условии подтверждения права собственности на индивидуальный жилой дом. В связи с тем, что право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано после 1 марта 2015 года, правовые основания для образования земельного участка в аренду отсутствуют. Отказ департамента земельных и имущественных отношений от 13.12.2024 года.
xx.xx.xxxx Сулейманов Ф.А. обратился в администрацию Центрального округа города Новосибирска с уведомлением об окончании строительства незавершенного – индивидуального жилого дома. Администрация ЦО вопрос оставила без рассмотрения, так как уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня получения разрешения на строительство (Распоряжение __ от xx.xx.xxxx).
Истец, осуществляя права и обязанности добросовестного владельца, в силу своей юридической неграмотности, вовремя не обратился в соответствующие органы и не оформил своих прав на имущество, не смог оформить документы. Никаких притязаний со стороны третьих лиц на указанный объект никогда не производилось. Имущественного спора в отношении указанного объекта незавершенного строительства нет.
Дом будет использоваться Сулеймановым Ф.А. и его семьей для постоянного проживания. Он оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт и содержание имущества, однако отсутствие регистрации права собственности создает существенные правовые сложности. В частности, он лишен возможности свободно распоряжаться данным объектом недвижимости, что нарушает его права, как собственника.
На основании вышеизложенного, истец просит: Признать за Сулеймановым Ф. Агакерим оглы право собственности на завершенный строительством индивидуальный жилой дом площадью застройки 145,4 кв.м. и общей площадью объекта недвижимости 325, 5 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ...
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация возражает против удовлетворения исковых требований Сулейманова Ф.А.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
__ от 14.06.2002) об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций, следует, что сторона 1 в пределах землеотвода согласно государственному акту __ и постановлению мэрии г. Новосибирска __ определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование, сроком на три года, стороне 2 для осуществления строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек. Сторона 2 осуществляет строительство инженерных коммуникаций в пределах территории отведенной под застройку ... согласно утвержденному проекту, с учетом условий договора, индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек, между сторонами подписан акт приема-передачи вышеназванного земельного участка. Из распоряжения Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 17.06.2003 г. __ следует, что Сулейманову Ф.А.о. разрешено строительство индивидуального двухэтажного жилого дома с подвалом в малоэтажном жилом районе по ..., ..., размером в осях 11,2 х 11,2 метра, стены из кирпича, фундамент ленточный железобетон, кровля из шифера, в соответствии с представленным проектом.Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 20 февраля 2017 года признано за <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный в г. Новосибирске, Заельцовский район, ..., площадью застройки 137,4 кв.м., инвентарный номер объекта __.Решение суда вступило в законную силу 28.03.2017 года.В декабре 2024 года Сулейманов Ф.А. закончил строительство жилого дома площадью застройки 137,4 кв.м. с кадастровым __ В доме поставлены пластиковые окна. Выполнена внутренняя отделка штукатуркой, на полу – бетонная стяжка. Подведено электроснабжение от центральных сетей. Смонтирована внутренняя система водоснабжения и система водяного отопления с чугунными и алюминиевыми радиаторами, смонтирована система выгребной канализации. xx.xx.xxxx Сулейманов Ф.А. обратился в департамент земельный и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ... в аренду, но ему рекомендовали обратиться в суд, поскольку оформление прав на земельный участок возможно только при условии подтверждения права собственности на индивидуальный жилой дом. В связи с тем, что право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано после 1 марта 2015 года, правовые основания для образования земельного участка в аренду отсутствуют. Отказ департамента земельных и имущественных отношений от xx.xx.xxxx Сулейманов Ф.А. обратился в администрацию Центрального округа города Новосибирска с уведомлением об окончании строительства незавершенного – индивидуального жилого дома. Администрация ЦО вопрос оставила без рассмотрения, так как уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня получения разрешения на строительство (Распоряжение __ от 17.06.2003).Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 28.01.2025, несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом по адресу г. Новосибирск, ..., ... соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для завершения отделочных работ и дальнейшей эксплуатации. Из инженерно-топографического плана от 21.11.2016, составленного Муниципальным бюджетным учреждением города Новосибирска «Геофонд» следует, что объект недвижимости находится в границах фактически занимаемого земельного участка. Суд приходит к выводу, что спорный объект был возведен на отведенном для этих целей на предоставленном истцу в аренду земельном участке, соответствует всем предъявляемым к нему требованиям с учетом его назначения, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем, признает за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.Кроме того, за истцом уже было признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный в г. Новосибирске, Заельцовский район, ..., ..., площадью застройки 137,4 кв.м., инвентарный номер объекта __.Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за <данные изъяты> право собственности на завершенный строительством индивидуальный жилой дом площадью застройки 145,4 кв.м. и общей площадью объекта недвижимости 325, 5 кв.м., расположенный по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 08 июня 2026 года.
Судья подпись Ю.В. Елапов
Подлинное заочное решение суда находится в гр. деле № 2-1495/2026 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.