Дело __
__
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Павлючик И. В.
С участием прокурора П.
При секретаре О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Т. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Т. обратилась в суд с иском к Т. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что с 26.08.2017 Т. и Т. состояли в зарегистрированном браке. Фактические брачные отношения прекращены между сторонами летом 2024. 24.09.2014 указанный брак расторгнут. В период брака, 31.01.2022 была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ...3 кв. 74. Однако между супругами был заключен брачный договор от 23.11.2021, удостоверенный нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области К., зарегистрированный в реестре __ согласно условиям которого, приобретенная квартира находится в личной собственности истца Т.
После приобретения квартиры, 13.10.2022 в ней были зарегистрированы истец, ответчик в качестве члена семьи.
С лета 2024 ответчик по месту регистрации в жилом помещении не проживает, добровольно выехал в другое место жительство. Новое место жительство ответчика истцу неизвестно. Каких-либо расходов по оплате коммунальных платежей по квартире ответчик не несет. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета в квартире не желает.
С учетом изложенного, истец просит суд признать ответчика Т. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ..., снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец Т. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
В судебное заседание ответчик Т. не явился, в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по последнему известному месту жительства ответчика: г. ... согласно справке УВМ ГУ МВД России по НСО (л. д. ), судебные извещения, направленные на имя ответчика возвращены в адрес суда без вручения адресату в связи с «истечением срока хранения», иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Неявка ответчика в отделение связи за получением поступившей заказной корреспонденции является выражением воли последнего. В связи с чем, данное обстоятельство не может быть расценено как доказательство недобросовестных действий суда, который со своей стороны принял меры для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица ПАО «Банк Санкт-Петербург» не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.
Суд в соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел спор по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования Т. к Т. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира __ расположенная в доме __ по ... в г. Новосибирске, принадлежит истцу Т. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 31.01.2022 (л.д. 24-26), брачного договора от 23.11.2021 (л.д. 14), что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 9-11).
Согласно п.1.7 договора в отношении квартиры __ расположенная в доме __ по ... в г. Новосибирске, возникает ипотека в силу закона в пользу ПАО «Банк Санкт-Петербург» в обеспечение исполнения покупателем обязательств перед банком по кредитному договору __ от 31.01.2022, заключенному между Т. и ПАО «Банк Санкт-Петербург», с момента внесения сведений об ипотеке в ЕГРН (л.д.27-34).
С 26.08.2017 Т. и Т. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 12).
Фактические брачные отношения прекращены между сторонами летом 2024. 24.09.2014 указанный брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л. __).
23.11.2021 между Т. и Т. был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области К., зарегистрированный в реестре __ (л.д.14).
Из п.5 брачного договора следует, что стороны договариваются, что движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака является во время брака и после его расторжения раздельной собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено. Стороны договариваются, что в случае оформления движимого и недвижимого имущества на обоих супругов, приобретенное имущество будет находиться в равной долевой собственности супругов.
Таким образом, к данному имуществу не применяется режим совместной собственности супругов в силу ч.1 ст. 36 СК РФ, следовательно, квартира является личным имуществом истца.
В данном жилом помещении зарегистрированы истец Т. – собственник, – бывший супруг Т., что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой отдела адресно-справочной службы УВМ МВД России по НСО (л. __,45-46).
Судом установлено, что ответчик по месту регистрации не проживает с момента прекращения брачных отношений, с лета 2024, добровольно выехал в другое место жительство. Личных вещей ответчика в спорной квартире не хранится. Место жительство ответчика истцу неизвестно. Каких-либо расходов по оплате коммунальных платежей по квартире ответчик не несет. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета в квартире не желает. Таким образом, у ответчика прекращено право пользования спорным жилым помещением, поскольку в настоящее время он не является членом семьи истца, соглашений о предоставлении ему права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В настоящее время ответчик Т. в нарушение требований закона состоит по спорному адресу на регистрационном учете, несмотря на то, что в жилом помещении не проживает, оплату за проживание не производит. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Наличие регистрации последнего по указанному адресу нарушает гражданские права собственника жилого помещения.
Доказательства того, что выезд ответчика носил вынужденный и временный характер, ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в суд не представлены.
При этом, суд учитывает, что при доказанности обстоятельств не проживания ответчика в спорном жилом помещении, бремя доказывания причин не проживания и его вынужденного характера лежит на ответчике.
Ответчик, выехав из спорного жилого помещения, самостоятельно с регистрационного учета по месту жительства не снялся, нарушив тем самым правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. __ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
Согласно п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. __ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
С учетом изложенного, в целях не допущения нарушения законных прав собственника жилого помещения, требования истца Т. к Т. о признании утратившими права пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, между истцом и регистрирующим органом в настоящее время отсутствует спор о праве, следовательно? требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: г. ... являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т. удовлетворить частично.
__ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ...
Настоящее решение суда является основанием для снятия Т. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. ...
В удовлетворении остальной части исковых требований Т. отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной __
Судья подпись И. В. Павлючик
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела Заельцовского районного суда г. Новосибирска __