РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Антоновой А.Ю., при секретаре Павловской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Дуси Ковальчук 258" к Беляевой Светлане Викторовне о взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Дуси Ковальчук 258» обратилось в суд с настоящим иском, с учетом уточнений просит взыскать с Беляевой Светланы Викторовны в пользу ТСЖ «Д.Ковальчук 258» пени в размере 14 140,68 руб., госпошлину в размере 4 000 руб. (л.д. 92-93).
В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что Беляева СВ. является собственником жилого помещения - квартиры __ общей площадью 87,00 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.
За период с xx.xx.xxxx года (включительно) ответчица Беляева С.В. имела задолженность за содержание общего имущества, целевые сборы и капитальный ремонт, которую погасила xx.xx.xxxx года.
Поскольку ответчиком оплата задолженности за содержание жилья внесена не своевременно, то ответчику начислены пени за период с xx.xx.xxxx в размере 14 140,68 рублей. Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Д. Ковальчук 258» Берус Т.П., действующая на основании доверенности (л.д. 5) доводы уточненного иска поддержала в полном объеме.
Ответчик Беляева С.В. в судебном заседании иск не признала, представила контррасчет, просила в удовлетворении уточненного иска отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п.1ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Часть 2 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п.14ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что управлением многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... занимается <данные изъяты>» (л.д. 11-14).
Ответчик Беляева С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., площадью 87 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10)
Таким образом, ответчик должна нести бремя содержания своего имущества, оплачивать коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт.
Из заявления истца следует, что ответчик свои обязательства не исполняет надлежащим образом.
Определением мирового судьи Заельцовского судебного участка отменен судебный приказ от xx.xx.xxxx. № 2-2164/2025-3-3 о взыскании с Беляевой С.В. задолженности за период с xx.xx.xxxx (л.д. 9).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Истец в иске указал, что за ответчиком имеется задолженность по оплате содержания жилья и капитального ремонта за период с xx.xx.xxxx года в размере 84 269, 46 рублей (л.д. 4, 15).
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Беляевой С.В. xx.xx.xxxx г. оплатила задолженность за период с xx.xx.xxxx г. в размере 84 269,46 рублей.
Однако пени за просрочку платежей ответчицей не оплачены.
Согласно уточненному расчету, за ответчиком числятся пени за период с xx.xx.xxxx в размере 14 140,68 рублей, начисленные на платежи, поступившие в счет погашения задолженности за период с xx.xx.xxxx г. (л.д. 97-104, 158-174).
Начисление услуги капитальный ремонт, содержание жилья, общедомовые нужды за спорный период, указаны в начислениях из лицевого счета (л.д. 15).
Услуга капитальный ремонт за период с мая 2024 по декабрь 2024 составляла 1350,24 рублей, с января 2025 по сентябрь 2025 составляла 1678,23 рублей.
Услуга содержание жилья с мая 2024 по март 2025 составляла 2 651,76 рублей, с апреля 2025 по сентябрь 2025 составляла 3 150,27 рублей.
Ежемесячная стоимость содержания общедомового имущества отображена в выписке из лицевого счета (л.д. 15).
Судом проверены все платежи внесенные ответчиком в счет погашения задолженности в спорный период и предоставленные суду: так
Дата внесения платежа период сумма в рублях л.д.
xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx
Согласно, представленным в материалы дела квитанциям об оплате, всего за период с мая 2024 по xx.xx.xxxx внесено за капитальный ремонт, за содержание жилья и общедомовое имущество 70 659,38рублей.
Вместе с тем истцом и ответчиком не оспаривалось, что задолженность за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды за период с xx.xx.xxxx года погашена.
Истцом начислены пени, на вышеуказанные 35 платежей (за исключением платежа под __ в размере 5020,13 рублей), с учетом срока их внесения и периода задолженности (л.д. 158-174).
Судом проверен расчет пени, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.
При этом суд учитывает, что пени на платеж в размере 5020,13 рублей за октябрь 2024 года не начислялись, при этом платеж учтен в счет погашения основной задолженности.
Таким образом, не начисление пени на платеж 5020,13 рублей, права ответчика не нарушает, поскольку при начислении пени на платеж размер пени был бы увеличен.
При этом суд не принимает во внимание расчет ответчика, поскольку при расчете ответчик включат суммы оплаты за предыдущие периоды, взысканные по решению суда (л.д. 89-91, 123-125,135-136 139,140, 175-176)
Довод о том, что за март 2026 года в начислении платежей в графе пени числится задолженность в размере 14 140,68 рублей (л.д. 138) не свидетельствует, о том, что размер пени по состоянию на xx.xx.xxxx года не мог составлять 14 140,68 рублей, что подтверждается расчетом истца, признанного судом верным.
Доводы ответчика об обязаннее истца произвести перерасчет, исключив из квитанции суммы, выходящие за пределы срока давности, учитываются, однако перерасчет платежей носит заявительный характер, соответствующих самостоятельных требований ответчиком суду не заявлялось.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Так истцом заявлены требования о взыскании пени за период с xx.xx.xxxx. Оплата задолженности по содержанию жилья, капитальному ремонту и общедомовым нуждам произведена ответчиком xx.xx.xxxx года. Исковое заявление поступило в суд xx.xx.xxxx года (л.д. 3)
При таких обстоятельствах срок исковой давности по заявленным требованиям, не пропущен.
Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Доводы ответчик о снижении размера пени суд находит частично заслуживающими внимание, поскольку из материалов дела следует, что ответчик является матерью двух детей, один ребенок совершеннолетний и один несовершеннолетний, как указывает ответчик, оба ребенка находятся на ее материальном обеспечении. Из материалов дела так же следует, что ответчик оплачивает кредит в банке ВТБ (ПАО) от 16.06.2020, так же ответчик оплачивает кредит в Банке ВТБ (ПАО) от 11.12.2020 (л.д. 93-96), так же суд учитывает, что ответчик трудоустроена, имеет стабильный доход (л.д. 92). Оценивая материальное положение ответчика, суд не находит его как тяжелое материальное положение, с учетом дохода ответчика.
Оценивая размер пени, суд находит размер пени завышенным исходя из принципов разумности и справедливости, исходя из периода, в течение которого были нарушены права истца, в связи с чем, приходит к выводу о снижении размера пени до 11 000 руб., данная сумму подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В удовлетворении остальной части иска, суд отказывает.
На основании ч.1ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ "..." удовлетворить частично.
Взыскать с Беляевой Светланы Викторовны (паспорт __ __) в пользу ТСЖ "..." (ИНН __) пени в размере 11 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего 15 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 17.04.2026 г.
Судья А.Ю. Антонова
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-1592/2026 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.
Судья /подпись/ А.Ю. Антонова