РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 года город Елизово
Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Кошелева П.В.
при секретаре Козак В.В.
с участием:
представителя истца Рябцевой О.А., ответчика Заславского С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Наш Дом – Камчатка" к Заславскому Сергею Арнольдовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Наш Дом – Камчатка" (далее – ООО УК "Наш Дом – Камчатка", управляющая компания) предъявило в суде иск к Заславскому С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.
В обоснование требований указало на то, что осуществляет управление многоквартирным домом № №, расположенным по адресу: <адрес> Заславский С.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В период с 1 ноября 2023 года по 31 марта 2026 года по указанному адресу сформировалась задолженность в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищных услуг. 4 мая 2026 года на основании заявления истца мировым судьей судебного участка № 22 Елизовского судебного района Камчатского края вынесен судебный приказ № 2-1072/2026 о взыскании задолженности с ответчика, однако по заявлению последнего судебный приказ был отменен 29 мая 2026 года. На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований, принятых судом, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по плате за коммунальные услуги за период с 1 ноября 2023 года по 31 марта 2026 года в размере 71 822 рублей 31 копейки, пени, начисленные за период с 25 января 2024 года по 28 июля 2026 года, в размере 22 870 рублей 26 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Истец ООО УК "Наш Дом – Камчатка" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца Рябцева О.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик Заславский С.А. в судебном заседании признал задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 71 822 рублей 31 копейки. Одновременно с указанным, ходатайствовал о снижении размера пени ссылаясь на нахождение у него на иждивении двоих несовершеннолетних детей.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе: плату за холодную воду, горячую воду, плату за отведение сточных вод.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО УК "Наш Дом – Камчатка" на основании договора управления МКД от 4 апреля 2020 года осуществляет управление многоквартирным домом № №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилом доме, обеспечивает сохранность, надлежащее управление, содержание и ремонт общего имущества дома и придомовой территории (л.д. 15-17).
Судом установлено, что с 2015 года по настоящее время собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик – Заславский Сергей Арнольдович, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Из содержания искового заявления следует, что Заславский С.А. обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД не исполнял, в связи с чем по указанным платежам образовалась задолженность за период с 1 ноября 2023 года по 31 марта 2026 года в размере 71 822 рублей 31 копейки (л.д. 9).
Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено.
4 мая 2026 голда мировым судьей судебного участка № 22 Елизовского судебного района Камчатского края вынесен судебный приказ № 2-1072/2026 о взыскании с Заславского С.А. в пользу ООО УК "Наш Дом – Камчатка" задолженности по оплате жилищных услуг по жилому помещению кв. 51 в д. 4 по пер. Тимирязевский г. Елизово Камчатского края за период с 1 ноября 2023 года по 13 марта 2026 года в размере 71 822 рубля 31 копейки, пени за период с 26 декабря 2023 года по 18 апреля 2026 года в размере 17 915 рублей 43 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.
На основании поступивших возражений Заславского С.А. вышеуказанный судебный приказ был отменен 29 мая 2026 года.
Из представленной истцом справки следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 ноября 2023 года по 31 марта 2026 года в размере 71 822 рублей 31 копейки, а также на указанную сумму начислена пени за период с 25 января 2024 года по 28 июля 2026 года в размере 22 870 рублей 26 копеек.
Указанный расчет судом проверен и является арифметически верным.
Поскольку судом установлено, что за спорный период имеется задолженность за указанные выше коммунальные услуги, обязанность по оплате представленных коммунальных услуг должен нести собственник квартиры, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность за коммунальные услуги в сумме 71 822 рубля 31 копейки.
Разрешая исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, а также рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету истца, пени за задержку оплаты коммунальных платежей за период с 25 января 2024 года по 28 июля 2026 года составляет 22 870 рублей 26 копеек.
Расчет пени судом проверен и является арифметически верным.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом согласно разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки в виде пени, и иные значимые для дела обстоятельства, суд не усматривает оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Доводы Заславского С.А. о том, что уплата и основного долга, и начисленной пени может поставить его семью в затруднительное материальное положение, суд находит несостоятельным.
Имеющиеся в материалах дела сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных на имя Заславского С.А. опровергают эти утверждения.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает их достоверными и достаточными для правильного разрешения дела в силу их последовательности, непротиворечивости и согласованности между собой и другими материалами дела, исследованными в судебном заседании.
Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчика в силу положений ст. 56 ГПК РФ.
Ответчиком каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в предъявленный ко взысканию истцом период или наличия задолженности в ином (меньшем) размере, либо доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в рассматриваемый период обслуживающей дом организацией не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества, не представлены.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Наш Дом – Камчатка" удовлетворить.
Взыскать с Заславского Сергея Арнольдовича (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Наш Дом – Камчатка" (ИНН №):
- задолженность по плате за коммунальные услуги за период с 1 ноября 2023 года по 31 марта 2026 года в размере 71 822 рублей 31 копейки;
- пени, начисленные за период с 25 января 2024 года по 28 июля 2026 года в размере 22 870 рублей 26 копеек;
- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей;
а всего взыскать 98692 рубля 77 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2026 года.
Судья подпись
П.В. Кошелев
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>