РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при помощнике судьи Горбуновой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Лапун А. С. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обратился в суд с иском к Лапун А.С. о взыскании взносов на капитальный ремонт, мотивировав свои требования тем, что многоквартирный дом по адресу <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Согласно выписке из ЕГРН собственником объекта недвижимости по адресу <адрес> является ответчик. В связи с неисполнением Лапуном А.С. своих обязанностей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 151 579,15 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 547 рублей.
В судебное заседание представитель истца Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края - Кузьмина Д.Н. (по доверенности) не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Лапун А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее просил применить последствия пропуска срока исковой давности.
Третьи лица Кузнецов Н.Г., представитель ООО «Альбион-2002» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
В силу ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (ч. 1).
Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 6).
Согласно ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1).
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (ч. 2).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3).
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Частью 5 указанной нормы закона установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
В силу ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
В соответствии со ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Взносы на капитальный ремонт учитываются при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 7 указанного Закона, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет, счета в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов.
В соответствии со ст. 11 данного Закона региональная программа капитального ремонта формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края.
Региональная программа капитального ремонта включает: перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также домов, в которых имеется менее трех квартир; перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; иные сведения, определенные Правительством Красноярского края.
Для формирования региональной программы капитального ремонта, лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, в течение одного месяца с даты вступления настоящего Закона в силу представляют в органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют, по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Красноярского края органом исполнительной власти Красноярского края (далее - уполномоченный орган).
Органы местного самоуправления обобщают поступившую информацию в установленном уполномоченным органом порядке, а также собирают информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и (или) государственной собственности, и по многоквартирным домам, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в срок, установленный в пункте 3 настоящей статьи. Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, представляется органом местного самоуправления в уполномоченный орган не позднее двух месяцев с даты вступления настоящего Закона в силу.
Уполномоченный орган на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, формирует проект региональной программы капитального ремонта.
Региональная программа капитального ремонта утверждается Правительством Красноярского края. Утвержденная региональная программа капитального ремонта подлежит размещению на официальном сайте регионального оператора в сети Интернет.
Региональный оператор создается Правительством Красноярского края в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края (ст. 20 Закона).
Согласно ст. 167 ЖК РФ, принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.
Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 №656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014-2016 годы.
Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 №670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2017-2019 годы.
Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 №536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2020-2022 годы.
Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 №826-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2023-2025 годы.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании: согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещение по адресу <адрес> (нежилое), площадью 118,2 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности Лапун А.С. с ДД.ММ.ГГГГ.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, принятая Постановлением правительства Красноярского края 27.12.2013 опубликована 10.02.2014, многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в соответствующую региональную программу, формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома, в котором расположено помещение, принадлежащее ответчику, должны оплачивать взносы на капремонт истцу.
Многоквартирный дом, по адресу: <адрес> не относится к домам, признанным в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Таким образом, Лапун А.С. как собственник помещения должен оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом площади своего нежилого помещения и установленных минимальных размеров взносов на капитальный ремонт на 1 кв.м. площади в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п, от 27.12.2016 №670-п, 30.09.2019 № 536-п, от 29.09.2022 №826-п, с учетом этажности дома (5 этажей), не оборудован лифтом, который в 2014 составил 6 руб., в 2015- 6,3 руб., в 2016 - 6,6 руб., в 2017- 6,9 руб., в 2018- 7,2 руб., в 2019- 7,5 руб., в 2020- 8,03 руб., в 2021- 8,35 руб., в 2022- 8,68 руб., в 2023- 9,24 руб., в 2024- 9,66 руб.
Вместе с тем согласно расчету истца имеется задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за период с 01.11.2014 по 31.05.2024 в размере 104 713,49 рублей, а также в силу требований п.14,1 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 01.11.2014 по 31.05.2024 (за исключением периода действующего моратория на взыскание пени с 06.04.2020 по 31.12.2020, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах), в размере 46 865,66 руб., что подтверждается расчетом требований и выпиской из лицевого счета №10001036534 открытого на нежилое помещение ответчика.
Доказательств внесения взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчиком не представлено.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Лапун С.А. свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере, подлежащая взысканию в пользу истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд учитывает, что в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
В соответствии со статьей 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления № 43 по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно части 1 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17).
Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях отмены судебного приказа.
Поскольку обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт подлежало исполнению плательщиком ежемесячными платежами, срок исковой по каждому платежу исчисляется самостоятельно с учетом того, что взнос на капитальный ремонт подлежит оплате до 20 числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно штампу входящей корреспонденции истец 21.10.2025 обратился к мировому судье, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебный приказ мирового судьи судебного участка №39 в г. Канске от 10.11.2025 на основании возражений ответчика определением мирового судьи судебного участка № 39 в г.Канске от 28.11.2025 отменен.
Таким образом, исчисление срока исковой давности приостановилось на период приказного производства с 21.10.2025 по 28.11.2025, т.е. на 39 дней.
С учетом периода осуществления истцом судебной защиты в порядке приказного производства, составляющего 39 дней, обращения истца с настоящим исковым заявлением в адрес Канского городского суда согласно почтовому штемпелю на конверте 24.06.2026, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края вправе претендовать на взыскание задолженности по платежам после 16.05.2023 (24.06.2026 - 3 года - 39 дней). Таким образом, срок исковой давности по платежам с учетом обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем за период, после 16.05.2023 истцом не пропущен, взысканию подлежит задолженность за период с 16.05.2023 по 31.05.2024 (апрель 2023 (срок оплаты до 20.05.2023) - май 2024) в сумме 15 538,57 руб. (из расчета за период с апреля 2023 по декабрь 2023 9,24 руб. *118,20 кв.м. * 9 месяцев, за период с января 2024 по май 2024 9,66 руб. *118,20 кв.м. * 5 месяцев,).
В связи с указанными обстоятельствами перерасчету подлежит и взыскиваемая пеня.
Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Так, с учетом приведенной нормы, расчет пени должен быть осуществлен за период с 21.06.2021 до 31.05.2024.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ (пункт 39 названного постановления Пленума ВС РФ).
Проверяя расчет пени, суд также принимает во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 23.09.2022) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установлено, что до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно ч. 2 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 23.09.2022) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.05.2022 №912 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях установления особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения» установлено, что в период с 28.02.2022 по 31.12.2022 при применении порядка начисления пеней за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг взамен ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, используется ключевая ставка Банка России, действующая на 27.02.2022.
Согласно информационному письму Банка России от 11.02.2022, ключевая ставка на 27.02.2022 составляла 9,5%, данный размер ставки применен истцом за весь период взыскания, что является его правом.
Таким образом, согласно представленному истцом расчету пени, с учетом периода заявленного истцом, применения правил исковой давности, а также отсрочки начисления пени на 30 дней в соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ, размер пени, подлежащей взысканию с Лапуна А.С. составит 741,01 руб. исходя из расчета:
- за апрель 2023 составляет 119,32 руб. за период с 22.06.2023 по 31.05.2024 (1092,17 руб. х345 дней х 9,5% х1\300) +
- за май 2023 составляет 109,29 руб. за период с 21.07.2023 по 31.05.2024 (1092,17 руб. х316 дней х 9,5% х1\300) +
- за июнь 2023 составляет 98,91 руб. за период с 20.08.2023 по 31.05.2024 (1092,17 руб. х286 дней х 9,5% х1\300) +
- за июль 2023 составляет 87,85 руб. за период с 21.09.2023 по 31.05.2024 (1092,17 руб. х254 дней х 9,5% х1\300) +
- за август 2023 составляет 77,47 руб. за период с 21.10.2023 по 31.05.2024 (1092,17 руб. х224 дней х 9,5% х1\300) +
- за сентябрь 2023 составляет 67,10 руб. за период с 20.11.2023 по 31.05.2024 (1092,17 руб. х194 дня х 9,5% х1\300) +
- за октябрь 2023 составляет 56,37 руб. за период с 21.12.2023 по 31.05.2024 (1092,17 руб. х163 дней х 9,5% х1\300) +
- за ноябрь 2023 составляет 46 руб. за период с 20.01.2024 по 31.05.2024 (1092,17 руб. х133 дня х 9,5% х1\300) +
- за декабрь 2023 составляет 34,59 руб. за период с 22.02.2024 по 31.05.2024 (1092,17 руб. х100 дней х 9,5% х1\300) +
- за январь 2024 составляет 25,67 руб. за период с 22.03.2024 по 31.05.2024 (1141,81 руб. х71 дней х 9,5% х1\300) +
- за февраль 2024 составляет 15,19 руб. за период с 22.04.2024 по 31.05.2024 (1141,81 руб. х42 дня х 9,5% х1\300) +
- за март 2024 составляет 3,25 руб. за период с 23.05.2024 по 31.05.2024 (1141,81 руб. х9 дней х 9,5% х1\300).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении с иском истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5547 руб.
Сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца исходя из размера удовлетворенных требований 10,73% ((15 538,57 +741,01) * 100 / 1515 79,15) составит 595,19 руб. (5547 руб. *10,73%).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к Лапун А. С. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт - удовлетворить частично.
Взыскать с Лапуна А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, СНИЛС №, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 2466266666 ОГРН 1132468055268) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 15 538,57 руб., пени в размере 741,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 595,19 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Дата принятия решения в окончательной форме 25 августа 2026 года.