ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудольф И. В. к администрации Канского муниципального округа,Шаройкину А. Г. о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Рудольф И.В. обратился в суд с иском к администрации Канского муниципального округа о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок, расположенные в ГСК «Западный» в г. Канске.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил за 50 000 руб. гаражный бокс № в ГСК «Западный» у ФИО4, являвшейся членом данного ГСК. На настоящий момент ФИО4 умерла, открыто наследственное дело. Таким образом оформить в установленном законом порядке приобретенное недвижимое имущество не представляется возможным. По заказу Рудольф И.В. кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка и технический план гаража.
Просит, с учетом уточнени, признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 21 кв.м. +/- 0.92 кв.м, с кадастровым номером № в координатах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, а также на гаражный бокс №, площадью 22.7, 0.1 кв.м., расположенный на указанном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда Лобанова Ю.В. исключена из числа соответчиков.
В судебное заседание истец Рудольф И.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Брискер С.Л. уточнил исковые требования, указав, что при составлении межевого плана, кадастровым инженером допущена ошибка в указании кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж №56, верным является №
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Соответчик Шаройкин А.Г.,извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился.
Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края, КУМИ Канского муниципального округа Красноярского края, Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица Полещук А.С. (смежный землепользователь), кадастровый инженер Астренкова Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Суд полагает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в в порядке заочного производства.
Суд, заслушав присутствующих лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч.10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона).
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что: на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 19,2 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту и сведениям из ЕГРН правообладателем на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 19 кв.м. указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №, особые отметки: границы земельного участка не установлены.
Согласно выписке из протокола заседания правления ТО «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ вместо выбывшего члена ТО ФИО2, который пользовался гаражом №, принята в члены ТО ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке ФИО2 продал гараж № в кооп. «Западный» ФИО4 за 22 500 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец Рудольф И.В. приобрел у ФИО4 гараж № по адресу ГСК Западный, и землю под гаражом за 50 000 рублей, передача денежных средств за гаражный бокс подтверждается распиской с указанием на передачу ключей и выписки из протокола членов ГСК Западный.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, следующие характеристики объекта: вид объекта недвижимости - здание, площадь объекта 22,7, ± 0.1 кв.м., вид разрешенного использования - гаражный бокс; материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта - 1992, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости- №, местоположение <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ по заказу Рудольф И.В. кадастровым инженером Астренковой Е.А. проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, и составлен межевой план, которым определены границы земельного участка, общей площадью 21 кв.м. +/- 0,92 кв.м. согласно характерным точкам:
Обозначение характерной точки
Координаты, м
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки
Х
Y
1
2
3
4 н1
732505,35
88616,33
0.10 н2
732503,93
88619,40
0.10 н3
732498,45
88616,83
0.10 н4
732499,83
88613,72
0.10 н1
732505,35
88616,33
0.10
Земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Категория земель: Земли населенных пунктов,вид разрешенного использования - индивидуального строительства гаража, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и составляют: минимальный - 18 кв.м., максимальный - 54 кв.м., сведения о земельных участках - земли общего пользования.
Смежными землепользователями являются Полещук А. С., владеющий гаражным боксом №, который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
В соответствии с выводами заключения специалиста ИП Фролова И.Е. от ДД.ММ.ГГГГ (шифр 102-05-2026), имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качестве строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2025) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
Сведения об объектах недвижимости (земельного участка и гаражного бокса (здания)), а также о собственнике в ЕГРН отсутствуют.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратился её сын Шаройкин А.Г., нотариусом Канского нотариального округа Красноярского края Кирьяновым С.Н. заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ Шаройкину А.Г. выданы свидетельство о праве на наследство по закону. Сведений о принятии наследства в виде спорного гаражного бокса и земельного участка наследственное дело не содержит.
ФИО, допрошенная в качестве свидетеля, суду пояснила, что знает истца, их гаражи расположены по соседству. Купила гараж в 2016 году, у истца 2 гаража уже были. Он хранит в них автомобиль, снегоход. Сделал ремонт крыши, ворот, сложил печку, отделал гараж кирпичом. Насколько знает, его право пользования никто не оспаривал.
ФИО;%, допрошенный в качестве свидетеля, суду пояснил, что знает истца, их гаражи находятся рядом. У него гараж с 2010, примерно тогда же свои гаражи приобрел истец. Обстоятельства приобретения не знает. Истец хранит в них автомобиль, прицеп. Смотрит за гаражами, зимой чистит снег. Претензий никто не предъявлял.
Суд полагает, что не доверять полученным в ходе рассмотрения дела доказательствам оснований не имеется, кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится. ФИО2 и ФИО4 при жизни распорядились своим имуществом.
Оценивая представленные доказательства, суд усматривает, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооп. Западный, площадью 22,7 +-/ 0,1., возведен на предоставленном земельном участке для строительства гаражных боксов на законных основаниях, впоследствии продан истцу, сохранение данной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало. Также, поскольку в установленных при проведении кадастровых работ границах данный земельный участок свободен от чужих притязаний, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, суд полагает возможным признать за Рудольф И.В. право собственности на земельный участок в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Астренковой Е.А.
Установив все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание также, что притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало, полагает, исковые требования Рудольф И.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рудольф И. В. к администрации Канского муниципального округа, Шаройкину А. Г. о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Рудольфом И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на здание - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,7 +-/ 0.1 кв.м.;
и земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 21 кв.м. ± 0.92 кв.м, в координатах: н1 X 732505,35 Y 88616,33; н2 X 732503,93 Y 88619,40; н3 X 732498,45 Y 88616,83; н4 X 732499,83 Y 88613,72; н1 X 732505,35 Y 88616,33.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2026