ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахмановой С. А. к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),
УСТАНОВИЛ:
Рахманова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гараж, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец в 2000 вступила в члены ГСК Юпитер, заплатив взнос 200 рублей, казначей кооператива выписала книжку владельца гаража №. Председателем ГСКЮпитер был Петров Ю.В., строительством гаража занималась своими силами и за свой счет, за год гараж был выстроен. Оплату взносов на содержание и эксплуатацию гаража начала вносить с июля 2000 года после завершения строительства гаража. Спорный гаражный бокс не введен в эксплуатацию и не оформлен документально до сих пор. Рахманова С.А. фактически является собственником гаража, владею и пользуюсь недвижимостью как собственным более 25 лет, продолжает им пользоваться, оплачивает платежи, связанные с эксплуатацией гаража, следит за его техническим и иным состоянием, никаких притязаний со стороны третьих лиц не имеется.
В судебное заседание истец Рахманова С.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, до перерыва в судебном заседании поддержала требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим способом, представил письменный отзыв, согласно которого возражения против удовлетворения исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
По смыслу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) может осуществляется при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Как указано в п. 39 указанного выше Постановления, необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 ФЗ от 25.10.2021 № 137-ФЗ «Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно п. 5 ст. 3.7 ФЗ № 137, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что Рахманова С. А. пользуется гаражным боксом № по адресу: <адрес>", с 2000 года и по настоящее время, гаражный бокс находится в удовлетворительном состоянии, платежи вносит своевременно, что следует из справки председателя ГСК «Юпитер», без датирования документа.
В отношении объектов недвижимости (гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу <адрес>), отсутствуют сведения в ЕГРН, что подтверждается уведомлениями.
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный по адресу: <адрес>
По представленной информации УГ администрации Канского муниципального округа, сведений об отводе земель под строительство гаражей ГСК Юпитер, списка членов ГСК в Управлении градостроительства не имеется. Гаражный кооператив «Юпитер» в реестре гаражно-строительных товариществ города Канска не значится.
03.02.2000 командиром войсковой части В. Мартыновым в адрес мера г. Канска направлено заявление о разрешении на приватизацию участка земли, принадлежащего «Дому престарелых», прилегающей к микрорайону «Солнечный» в количестве трех гектар, для организации гаражного строительства кооператива «Юпитер».
ГСК «Юпитер» зарегистрирован 30.05.2000, внесена запись в ЕГРЮЛ о нем 06.12.2002.
Истцом представлен членская книжка ГСК «Юпитер владельца гаража № 82, владельцем были Юрьев С.Г., Сафронов С.П., затем Рахманова С.А., взносы за содержание и эксплуатацию гаража вносились с 2001 по 2006, затем с 2025 по 2026.
Также представлена копия устава кооператива «Юпитер» от 2000, со схемой посадки гаражей кооператива.
Подтверждающие документы о выделении земельного участка непосредственно ГСК «Юпитер» материалы дела не содержат.
10.05.2026 членами ГСК «Юпитер» было направлено в адрес администрации Канского муниципального округа, Канской межрайонной прокуратуры обращение об оформлении права собственности на гараж и земельный участок, занятый гаражом, находящийся в ГСК «Юпитер», в связи с прекращением ГСК, и отсутствием подтверждающих документов о предоставлении земельного участка под строительство гаражных боксов.
На указанное обращение, администрация Канского муниципального округа, 08.04.2026 № 147, сообщила, что в связи с отсутствием подтверждающих документов о выделении земельного участка непосредственно заявителю, а так же ГСК «Юпитер», не предоставлением документов, указанных в абзацах 3, 4 пункта 5 статьи 3.7. Закона № 137-ФЗ, оформление права на гараж и земельный участок, занятый гаражом не представляется возможным. Вместе с тем, в связи с давностью владения гаражом считали возможным обратиться в судебные органы с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. После вынесения судебного решения обратиться в Управление градостроительства администрацииКанского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в целях оформления права собственности на земельный участок.
В соответствии с выводами заключения специалиста ИП Фролова И.Е. от 09.06.2026, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2025) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ с учетом заключения о рыночной стоимости, следующие характеристики объекта: назначение - гараж, вид - здание, расположен в пределах квартала №, местоположение <адрес>, материал наружных стен - кирпич, год постройки 2000, площадь 28,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Лебедевым О.Г. проведены кадастровые работы, связанные с образованием земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, и составлен межевой план, которым определены границы земельного участка, общей площадью 33 +-/2 кв.м., согласно характерным точкам:
Обозначение характерной точки
Координаты, м
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки
Х
Y
1
2
3
4 н1
733 825,66
88 471,96
0.10 н2
733 841,81
88 472,24
0.10 н3
733 841,19
88 463,83
0.10 н4
733 845,04
88 463,54
0.10 н1
733 845,66
88 471,96
0.10
Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, сведения о земельных участках - земли общего пользования.
Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка определены по фактически существующим на местности границам и составляет 33 кв.м. Граница земельного участка закреплена на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (угол здания, стена здания, забор, обрыв, навес, столб и т.п.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка существующих на местности 15 и более лет.
Разрешая исковые требования,исследовав доказательства, суд исходит из того, что заявленный истцом объект соответствует нормативно-техническим требованиям градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,а лица, внесшие паевой взнос, приобретают право на объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения такого взноса и возведения спорного имущества без нарушения строительных норм и правил, поскольку в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Выплата истцом паевого взноса установлена на основании представленных в материалы дела документов и под сомнение не поставлена. Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Рахманова С.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом с 2000, использует его по назначению, ответчиком, третьим лицом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного, в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного объекта недвижимости не поступало. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Рахмановой С.А. о признании за ним права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рахмановой С. А. к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс)- удовлетворить.
Признать за Рахмановой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности в порядке приобретательной давности на здание, назначение: гараж, площадью 28,5 кв.м., по адресу <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2026