РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Н.С., при секретаре Шаповаловой Е.В., с участием представителя истца Сивониной Н.В. - Цой Д.В., действующего на основании доверенности от 11.06.2026 года, ответчика Якушенко П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивониной Н. В. к Якушенко П. С., администрации Канского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, установил:
Истец Сивонина Н.В. обратилась с исковым заявлением к Якушенко П.С., администрации Канского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у Посессора С.А. гаражный бокс, расположенный по указанному адресу, по расписке. В связи с тем, что Посессор С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, а без его участия осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество не представляется возможным. После приобретения гаража в 2008 году истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом открыто и непрерывно,
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, при принятии искового заявления к производству, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМИ администрации Канского муниципального округа.
Истец Сивонина Н.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Цой Д.В. (по доверенности) в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Якушенко П.С. в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что спорный гараж его отец Посессор С.А. продал в 2008 году Сивониной Н.В. по расписке. Он вступил в наследство после смерти отца, претензий к истцу по поводу гаражного бокса не имеет.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа Красноярского края - Иванова Н.В. (по доверенности), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Третьи лица: представители Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМИ администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - Филь Н.Д. (по доверенности) представила пояснения на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствий, возражений против иска не имеет.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном слушании с согласия участников процесса и, заслушав требования представителя истца, ответчика Якушенко П.С., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,3, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено:
Управление архитектуры и градостроительства исполкома Канского городского Совета народных депутатов выдано Разрешение № 1009 от 02.10.1996 года Посессору С.А. производить строительство гаражного бокса в ГСК «Совхозник» размером 4х6 м на основании постановления исполкома Канского городского Совета народных депутатов № 1070 от 31.10.1996 года.
Согласно архивной копии Постановления № 1070 от 31.10.1996 года администрации г. Канска, в дополнение к п.2 в постановлении №1119 от 28.11.1994 года «Об организации ГСТ и предоставлении земельных участников», предоставлен земельный участник гражданам ГСТ «Совхозный», желающим вести строительство в первую очередь в аренду сроком на 2 года для строительства 26 гаражных боксов в юго-восточной части города по ул. Совхозной площадью 1 778 кв.м.
Из выписки из дополнительного списка членов ГСТ «Совхозник» (Приложение №1 к постановлению №1070 от 31.10.1996 года) следует, что Посессор С.А. являлся членом ГСТ «Совхозник».
Посессор С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти наследство принял сын Якушенко П.С. (ответчик). Спорный гаражный бокс в наследственную массу не входит, что подтверждается копией наследственного дела №.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Картель В.А., здание гаража № по адресу: <адрес> площадью 24,9 кв.м., 1996 года постройки.
Из заключения ИП Фролова И.Е. Шифр: 161-07-26 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.
Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы.
Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123- ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Строительные конструкции нежилого здания являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке для строительства гаражных боксов ГСК «Совхозник», впоследствии приобретен истцом на законных основаниях, с передачей денежных средств, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец с 2008 года по настоящее время, более 18-ти лет добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, что никем не оспаривается, использует его в соответствии с назначением, не нарушая права третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, в связи с чем следует признать за истцом право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Сивониной Н. В. - удовлетворить.
Признать за Сивониной Н. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на здание по адресу: <адрес> площадью 24,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права истца на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Дмитриенко
Мотивированное решение изготовлено: 05 августа 2026 года.