РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лимонова Н. В. к администрации Канского муниципального округа, Семенову О. В. о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),
УСТАНОВИЛ:
Лимонов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Канского муниципального округа, Семенову О.В. о признании права собственности на гараж, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по расписке у Семенова О.В. спорный гаражный бокс, произвел полный расчет, и фактически вступил во владение и пользование им, достроил его своими силами и за свой счет, однако надлежащим образом в установлены законом порядке право собственности не зарегистрировано. Местонахождение Семенова О.В. неизвестно, а без его участия осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество не представляется возможным. С момента покупки гаража Лимонов Н.В. пользуется им по назначению, как своим собственным, и такое пользование не нарушает прав и интересов третьих лиц. Состояние объекта недвижимости отвечает критериям безопасности для здоровья и жизни людей. Строительные конструкции нарушений строительных норм и стандартов не имеют, угроза жизни и имуществу отсутствует. Гараж был достроен в 2026 в соответствии с планировочной документацией и в границах выделенного и предоставленного ГСК «Темп-4» земельного участка.Гаражный бокс, не состоит на государственном кадастровом учете. Признание права собственности на спорный гаражный бокс необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Красноярскому краю.
В судебное заседание истец Лимонов Н.В. не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца - Цой Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа Черепкова К.И. (по доверенности) в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не заявила.
Ответчик Семенов О.В. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений не представил.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Канска №707 от 21.07.1993 «Об организации ГСК и предоставлении земельного участка», организован и зарегистрирован устав кооператива ГСК «Темп-4» по строительству индивидуальных гаражей. ГСК «Темп-4» предоставлен земельный участок, общей площадью 0,05 га, смежно с Южной стороны существующего ГСК «Темп» по пер. Плановому.
Согласно первоначальному списку членом ГСК «Темп-4» под № указан Семенов О.В., утвержденному председателем кооператива Щевцовым А.А.
ДД.ММ.ГГГГ истец Лимонов Н.В. приобрел у Семенова О.В. гараж по договорной цене, согласно расписке последний получил 80 000 рублей за гаражный бокс № в ГСК «Темп-4» в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО7
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, следующие характеристики объекта: назначение - гараж, вид - здание, расположен в пределах квартала №, местоположение <адрес>, материал наружных стен - шлакобетонные, иное, шлакобетон, кирпич, год постройки 2026, площадь 38 кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с созданием здания - гаража, при проведении кадастровых работ были определены на местности границы и координаты поворотных точек гаража, указанные в схеме расположения здания. Границы объекта сформированы в кадастровом квартале №. Земельный участок под гаражом не сформирован, а территория, на которой он расположен является муниципальной собственностью.В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, проведение кадастровых работ, связанных с постановкой на кадастровый учет и одновременной регистрацией права на созданный объект капитального строительства невозможно.
В соответствии с выводами заключения специалиста ИП Фролова И.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2025) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Сведения об объекте недвижимости (спорного гаражного бокса (здания)), а также о собственнике в ЕГРН отсутствуют, в том числе и в отношении земельного участка, на котором объект расположен.
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГ1ДТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс № и земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Картель В.А. проведены кадастровые работы, связанные с образованием земельного участка расположенного по адресу: <адрес> и составлен межевой план, которым определены границы земельного участка, общей площадью 41 +-/2 кв.м., согласно характерным точкам:
Обозначение характерной точки
Координаты, м
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки
Х
Y
1
2
3
4 н1
726 262,63
91 344,90
0.10 н2
726 264,62
91 340,26
0.10 н3
726 257,15
91 337,05
0.10 н4
726 255,16
91 341,69
0.10 н1
726 262,63
91 344,90
0.10
Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, сведения о земельных участках - земли общего пользования.
Согласно заключению кадастрового инженера, территориальная зона, в пределах которой расположен земельный участок - П-2 - Коммунально-складская зона. Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования: мин. - 18 кв.м., макс.- 54 кв.м., установлены на основании правил землепользования и застройки города Канска Красноярского края. В пределах границ земельного участка расположен объект капитального строительства - гаражный бокс. При проведении кадастровых работ, с учетом изучения и обработки сведений (в том числе сведений из ЕГРН), было выявлено отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок. В связи с этим, проведение кадастровых работ, связанных с постановкой на кадастровый учет и одновременной регистрацией права на созданный невозможно.
Согласно показаниям ФИО7, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, знает истца с детсада, Лимонов Н.В. купил гараж у Семенова в 2006, пользуется им по назначению постоянно и открыто, присутствовал при получении денежных средств Семеновым О.В. за спорный гараж и подтверждает это.
Согласно показаниям ФИО, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, он является собственников гаража в ГСК «Темп-4», недалеко от его гаража стоит гараж истца Лимонова Н.В., который пользуется им по назначению постоянно и открыто с 2006.
Факт использования и владения спорным гаражным боксом на правах собственника на протяжении более 15 лет также нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также в соответствии с показаниями свидетеля. Судом установлено, что гаражный бокс построен в соответствии с планировочной документацией на земельном участке, предоставленном ГСК «Темп-4» и в границах этого участка.
Учитывая, что Лимонов Н.В. достроил гаражный бокс на предоставленном в установленном порядке земельном участке, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им более 15 лет, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, а также учитывая, что ответчиком, третьим лицом не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Лимонова Н.В. о признании за ним права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лимонова Н. В. к администрации Канского муниципального округа, Семенову О. В. о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс) - удовлетворить.
Признать за Лимоновым Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на здание, назначение: гараж, площадью 38 кв.м., по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Решение изготовлено в окончательной форме 24.08.2026