РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койнова Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коник В. С. к Коростелеву С. В., администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости - земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Коник В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Коростелеву С.В., администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что истец фактически купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у Коростелева С.В., который принадлежал его отцу Коростелеву В.П. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Со дня подписания расписки Коник В.С. произвела полный расчет за земельный участок и фактически вступила во владение и пользование им, однако надлежащим образом в установленном законом порядке собственности не зарегистрировано. Местонахождение Коростелева С.В неизвестно, по вышеуказанному адресу никто не открывает дверь, а без его участия осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество, перешедшее в её собственность не представляется возможным. Никто никогда с какими-либо требованиями относительно спорного земельного участка не обращался, о открыто и непрерывно владеет им по настоящее время в течении 16 лет, несет бремя содержания вышеуказанного имущества.Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Красноярскому краю.
В судебное заседание истец Коник В.С. не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца - Цой Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил, просил исключить из состава ответчиков.
Ответчик Коростелев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил, причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
На основании ст. 28 указанного Закона (в редакции, применимой к спорным правоотношениям), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Коростелеву В. П. был предоставлен земельный участок по адресу с/о Ромашка, для садоводства, площадью 600 кв.м.
Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок право собственности не зарегистрировано, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, без указания собственника, присвоен кадастровый №.
Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ Коростелев С. В. получил от Коник В.С. денежную сумму в размере 50 000 руб. за земельный участок по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м., с указанием, что указанный земельный участок принадлежал его отцу Коростелеву В.П. на основании свидетельства №, и что денежные средства получил в полном объеме. Претензии не имеет, оригинал свидетельства и ключи передал.
Согласно сведениям, представленным администрацией Канского муниципального округа, указанный земельный участок в реестре собственности Канского муниципального округа не значится.
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 600 кв.м., право собственности не зарегистрировано.
Истцом представлена членская книжка садовода СТ «Ромашка», оформленной на имя Коник В.С., согласно которой она вступила в товарищество в 2014, членские взносы и другие платежи вносились с 2014 по 2025.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Картель В.А. проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>", и составлен межевой план, которым определены границы земельного участка, общей площадью 676 +-/9 кв.м., согласно характерным точкам:
Обозначение характерной точки
Координаты, м
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки
Х
Y
1
2
3
4 н1
723 631,40
87 633,33
0.10 н2
723 624,45
87 629,64
0.10 н3
723 602,69
87 619,78
0.10 н4
723 596,10
87 636,07
0.10 н5
723 595,94
87 638,16
0.10 н6
723 597,09
87 640,74
0.10 н7
723 599,08
87 642,17
0.10 н8
723 623,26
87 652,74
0.10 н9
723 628,62
87 639,22
0.10 н1
723 631,40
87 633,33
0.10
Сведения о земельных участках - земли общего пользования.
Согласно заключению кадастрового инженера, при уточнении границ данного земельного участка был использован картматериал (фрагмент из ортофотоплана, основа 2007), что подтверждает существование участка более 15 лет. При уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка, площадь не должна быть больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов от декларированной площади. По правилам землепользования и застройки города Канска, утвержденным решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010 № 9-45 (изм. от 28.11.2023 № 27-270), предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования уточняемого земельного участка: мин. - 200 кв.м., макс. - 1500 кв.м. В связи с этим, площадь уточняемого земельного участка была увеличена на 76 кв.м., и составляет 676 кв.м. Территориальная зона, в пределах которой расположен уточняемый земельный участок - Сх - Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан. В связи с отсутствием у заказчика кадастровых работ правоустанавливающих документов на данный земельный участок, не представляется возможным обратиться в МФЦ за уточнением местоположения границ и площади земельного участка.
Согласно показаниям, данным в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8, каждой по отдельности, они знакомы с истцом с 1990-х годов. В 2010 г. она приобрела земельный участок в ГСК «Ромашка» у Коростелева С.В., пользуется данным участком добросовестно, открыто, непрерывно, садит огород, занимается уборкой. Претензий на участок никто не предъявлял
Проанализировав совокупность документов, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ранее не уточнялись, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет, посредством определения координат характерных точек таких границ. В результате межевания границ земельного участка площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № составляет 676 кв. м. Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом: - топографической ситуации на местности и границ фактического использования, в ходе уточнения границ можно увеличить земельный участок не более предельного минимального размера земельного участка, установленного местными властями, Оценка расхождения P и Pкад (P - Pкад), м^2 =76 м^2 = 676 -600, где
Площадь земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Pкад), м^2=600м^2, Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pмин и Pмакс), м^2 =200 и 1500 соответственно, Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (P ±
Указанное заключение в установленном порядке сторонами не оспорено, правом заявить ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы с целью установления фактических границ земельных участков стороны, ответчик, третьи лица в ходе рассмотрения дела не воспользовались.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что приобретение земельного участка у наследника его правообладателя подтверждается материалами дела, границы земельного участка никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено, Коник В.С. оплачивает членские взносы, пользуется участком открыто и добросовестно, со стороны ответчиков и третьих лиц не поступило возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за истцом, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 676 +/-9 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Коник В. С. к Коростелеву С. В., администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости - земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Коник В. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204220:635, площадью 676 +/-9 кв.м, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2026 года.