РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Н.С., при секретаре Шаповаловой Е.В., с участием представителя истца Домбровской М.А. - Цой Д.В., действующего на основании доверенности от 18.06.2026 года, ответчика Гордеева О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домбровской М. А. к администрации Канского муниципального округа Красноярского края, Гордееву О. В. о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Истец Домбровская М.А. обратилась с иском к администрации Канского муниципального округа Красноярского края, Гордееву О.В. о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 18,3 кв.м., мотивировав свои требования тем, что спорное нежилое помещение было приобретено у Гордеева В.П. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка, произвела полный расчет за гаражный бокс, фактически вступила во владение и пользование, несет бремя содержания спорного помещения, своими силами и за свой счет, однако право собственности на гаражный бокс не было зарегистрировано. Таким образом, в течение 19-ти лет истец спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на гараж.
Определением суда от 21.07.2026 года, при принятии искового заявления к производству, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: КУМИ Канского муниципального округа Красноярского края.
Определением суда от 11.08.2026 года, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, ответчик Гордеев В.П. исключен из числа ответчика, в связи с его смертью, в порядке ст. 40 ГПК РФ, привлечен наследник первой очереди Гордеев О.В.
Истец Домбровская М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, для участия в судебном заседании направила своего представителя,
Представитель истца Домбровской М.А. - Цой Д.В. (по доверенности), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что после того, как истец приобрела гараж за денежные средства, передав их покупателю, она открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом, несет бремя содержания, в настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности, однако сделать невозможно без обращения в суд, так как прежний собственник надлежащим образом не оформил своё право собственности, по сведениям наследника умер. Каких-либо претензий от третьих лиц ей никогда не поступало, требований об освобождении гаража никто не заявлял.
Ответчик Гордеев О.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, суду пояснил, что является единственым наследником после смерти своего отца Гордеева В.П., у которого был свой собственный гараж, построенный своими силами на земельном участке, который был выделен администрацией, гараж находится в ГСК «Восточный», примерно в 200г году отец продал данный гараж, в то время была ещё жива мать, и это было их совместное решение, каких-либо претензий к истцу относительно покупки и пользования данным гаражом он не имеет, истец пользуется им на законных основаниях, так как приобрела за денежные средства у отца.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа Красноярского края - Гузей Н.Б. (по доверенности), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила письменный отзыв, в котором указала, что администрация не является надлежащим ответчиком по данному спору, спорный гаражный бокс не числится в реестре собственности Канского муниципального округа. Согласно свидетельству от 18.11.1992 № 5489 на права собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, земельный участок для строительства гаража был предоставлен Гордееву В.П. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края - руководитель Миллер А.А., в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений относительно исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица КУМИ администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, и, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, Гордееву В.П. на основании решения от 08.10.1992 № 531 администрацией Канского района для строительства гаража представлено 0,0018 га, что подтверждается свидетельством № 5489 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.11.1992 года.
ДД.ММ.ГГГГ, между Гордеевым В.П. и Домбровской М.А. заключен договор купли-продажи гаража №17 ГСК «Восточный» в г. Канске, оформленный в виде расписки Гараж продан за 40 000 рублей, Гордеев В.П. получил деньги от Домбровской М.А. за продажу гаража.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание - гараж, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание №, расположен по адресу: <адрес> возведен в 1993 году, площадью 18,3 кв.м., материал наружных стен здания - кирпичные.
В соответствии с выводами заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными ИП Фроловым И.Е., по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, строительные конструкции нежилого здания являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности идругие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 14 Закона о недвижимости одним из основании для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о недвижимости, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствие настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений обобъектах недвижимости.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> возведен на предоставленном земельном участке для строительства гаражных боксов, впоследствии продан истцу, сохранение нежилого здания не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиком, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Богданова А.А. о признании права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Домбровской М. А. - удовлетворить.
Признать за Домбровской М. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №) - право собственности на гаражный бокс, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права истца на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Дмитриенко
Мотивированное решение изготовлено: 11 августа 2026 года.