ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2026 года с. Шебалино
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Унутова Э.Д., при секретаре Чильчиновой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухвачевой Я.Е. к Сарычевой-Лучкиной И.Г. о взыскании задолженности по арендным платежам, установил:
Чухвачева Я.Е. в лице представителя по доверенности Десяткиной К.Д. обратилась в суд с иском к Сарычевой-Лучкиной И.Г. о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере 120 000 рублей.
Заявленные требования мотивированы тем, что 31.03.2023 между сторонами заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. пунктам 1.2, 4.1 срок аренды составляет 11 месяцев, ежемесячные арендные платежи составляют 30 000 рублей. Ответчик продолжал пользоваться квартирой и после истечения срока договора. С марта 2024 арендная плата была повышена на 5 000 рублей и составила 35 000 рублей. С ноября 2024 ответчик перестала вносить арендные платежи, однако продолжала пользоваться арендованной квартирой. В марте 2025 ответчик съехала с квартиры не заплатив арендную плату за период фактического пользования жильем с 01.12.2024 по 01.03.2025. 16.12.2024 оплатила арендную плату за ноябрь 2024 г. в размере 35 000 рублей. Согласно расчету истца задолженность составляет 35 000 рублей * 3 месяца = 105 000 рублей.
На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.
Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором, за весь период фактического пользования имуществом.
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует и установлено судом, что Чухвачева Я.Е. является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 03.02.2026.
31.03.2023 между сторонами заключен договор аренды квартиры, согласно которому Чухвачева Я.Е. (Арендодатель) предоставляет, а Сарычева – Лучкина И.Г. (Наниматель) получает во временное пользование 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1). Срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 01.04.2023 по 01.12.2023 (п. 1.2). За арендуемую квартиру нанимателем уплачивается месячная плата из расчета 30 000 рублей (п. 4.1). Размер арендной платы остается неизменным в течение 2023 года (п. 4.4).
Как следует из скриншота переписки между сторонами ответчик Сарычева-Лучкина И.Г. продолжала проживать на указанной арендуемой квартире после истечения срока договора аренды, с марта 2024 г. изменилась стоимость аренды и составила 35 000 рублей, ответчик согласилась с изменениями стоимости арендных платежей, пояснила, что ей удобнее оплачивать наличными деньгами.
Согласно справкам по операциям Сбербанк Онлайн Павел Александрович С. переводил Яне Евгеньевне Ч. 11.02.2024 - 30 000 рублей, 16.12.2024 - 35 000 рублей.
В соответствии с пояснениям в иске 16.12.2025 уплачено 35 000 рублей за проживание в квартире за ноябрь 2024 г., ответчик съехала с квартиры истца в марте 2025.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы за период с 01.12.2024 по 01.03.2025 у нее образовалась задолженность в размере 105 000 рублей 00 копеек.
Ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, указанные в исковом заявлении относительно заявленных исковых требований.
Учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором по внесению арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности в размере 105 000 рублей, оснований для взыскания истребуемой суммы в полном объеме 120 000 рублей не имеется.
При распределении издержек, связанных с рассмотрением дела, суд учитывает требования ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Государственная пошлина уплачена истцом исходя из цены иска в 105 000 рублей, в размере 4 150 рублей, что подтверждено чеком по операции от 12.09.2025 ПАО Сбербанк, и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чухвачевой Я.Е. к Сарычевой-Лучкиной И.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с Сарычевой-Лучкиной И.Г., <данные изъяты>, в пользу Чухвачевой Я.Е., <данные изъяты>, задолженность по договору аренды квартиры в сумме 105 000 рублей 00 копеек, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 150 рублей, всего 109 150 (сто девять тысяч сто пятьдесят) рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
В течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда ответчик вправе подать заявление об его отмене в Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения Шебалинского районного суда Республики Алтай об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э. Д. Унутов