РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Далбановой Е.В., при секретаре Баглаевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ» к Никулину Ивану Сергеевичу о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит обязать Никулина И.С. привести жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом.
В судебном заседание представитель истца МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Тумашова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Никулин И.С. и его представитель по доверенности Свиридова А.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Никулин И.С. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 13.07.2023, однако, в полной мере реализовать права относительного жилого помещения не может, поскольку в квартире проживает Тараренко О.А., которая препятствует Никулину в пользовании жилым помещением, злоупотребляет правами, произвела самостоятельно перепланировку жилого помещения, привела в непригодное для проживания состояние.
В судебном заседании представитель третьего лица Тараренко О.А. по доверенности Раковская Ю.С. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица АО «МКС-Улан-Удэ» по доверенности Сулимова О.Д. в судебном заседании пояснила, что управляющая компания производила повторный осмотр квартиры, с целью выяснения фиксирования факта устранения перепланировки, согласно представленному акту, жилое помещение не приведено в прежнее состояние. Есть попытки приведения в прежнее состояние, но это не соответствует ни нормам, ни требованиям безопасности.
Третье лицо Тараренко О.А., представитель третье лица Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ, представитель третьего лица Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки не известны.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Никулин И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
28.12.2024 Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведена внеплановая документарная проверка в соответствии с решением о проведении внеплановой проверки от 26.12.2025 ... и составлен акт документарной проверки ...
В ходе документарной проверки выявлены нарушения требований норм ст. ст. 26, 28 ЖК РФ - произведена самовольная перепланировка и переустройство инженерных систем в указанном жилом помещении. Лицом, допустившим нарушение, признан Никулин И.С.
28.12.2024 по результатам проведения внеплановой проверки Никулину И.С. выдано предписание ...-П об устранении нарушений, согласно которому ответчика обязали в срок до 17.02.2024 привести указанное жилое помещение в соответствие с техническим паспортом, либо согласовать с органом местного самоуправления перепланировку и переустройство жилого помещения.
22.04.2025 МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан- Удэ» направлено письмо ... в адрес Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора с информацией о том, что Комитетом городского хозяйства решение о согласовании перепланировки жилого помещения по <адрес> не выдавалось.
29.04.2025 Комитетом городского хозяйства Никулину И.С. вручено предупреждение ... о приведении самовольно переустроенного (или) перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние сроком до 29.06.2025
09.07.2025 проведено комиссионное обследование указанного жилого помещения и составлен акт комиссионного обследования. В результате обследования установлено, что жилое помещение закрыто, доступа нет. Также установлено, что к <адрес> присоединены места общего пользования (общий коридор).
02.10.2025 проведено повторное комиссионное обследование, согласно акту установлен демонтаж перегородки между жилыми комнатами предупреждение о приведении в первоначальное состояние не исполнено.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 1 ч. 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. п. 1.7.2, 1.7.3).
Представленными по делу доказательствами подтверждены обстоятельства произведенной ответчиком перепланировки квартиры. В результате перепланировки произведен демонтаж перегородки между жилыми комнатами, места общего пользования присоединены к <адрес>, что относится в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 40 ЖК РФ перепланировка, влекущая присоединение общего имущества в многоквартирном доме возможна только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Поскольку собственником жилого помещения Никулиным И.С. действия по перепланировке квартиры совершены в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, и перепланировка нарушила целостность несущей конструкции здания, то действия ответчика не отвечают требованиям Жилищного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен судом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ» удовлетворить.
Обязать Никулина Ивана Сергеевича (паспорт 8112 ...) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом.
Взыскать с Никулина Ивана Сергеевича (паспорт 8112 ...) в бюджет МО г.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Е.В.Далбанова
УИД 04RS0007-01-2025-006298-84