РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2026 года с. Шебалино
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Поленниковой Т.В., при секретаре Сенбиновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н. к Администрации МО «Шебалинский район», Сельской администрации МО Дъектиекское сельское поселение о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
К.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО «Шебалинский район», Сельской администрации МО Дъектиекское сельское поселение о признании за истцом права собственности на <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., состоящей из кухни, площадью 10,4 кв.м. и трех жилых комнат, площадью 12,7 кв.м., 8,9 кв.м., 8,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности (далее также – Квартира).
Исковые требования мотивированы тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в течение 34 лет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от <ДАТА>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., состоящей из кухни, площадью 10,4 кв.м. и трех жилых комнат, площадью 12,7 кв.м., 8,9 кв.м., 8,4 кв.м. Истец пользуется помещением как своим собственным, содержит его в пригодном состоянии, оплачивает коммунальные услуги, оплачивает земельный налог, задолженности по оплате коммунальных не имеет. Земельный участок, расположенный под квартирой с кадастровым номером <Номер изъят>, общей площадью 2028 кв.м., является собственностью истца, задолженности по оплате земельного налога не имеет.
Истец К.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчиков Администрации МО «Шебалинский район», Сельской администрации МО Дъектиекское сельское поселение в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно справке сельской администрации МО Дъектиекское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> К.Н. с 1991 года зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Дъектиекское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> недвижимое имущество – квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества МО Дъектиекское сельское поселение.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «<адрес>» от <ДАТА> № И-40-01-14/67 квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества МО «Шебалинский район».
Из выписки из похозяйственной книги сельской администрации МО Дъектиекское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> следует, что К.Н. является членом хозяйства с 1991 года, расположенному по адресу: <адрес>.
Согласно справке Клиентского офиса «Шебалинский» филиала «Горно-Алтайский» Алтайэнергосбыт от <ДАТА> по адресу: <адрес>, на <ДАТА> задолженность отсутствует.
Из выписки об объекте капитального строительства ППК «Роскадастр» от <ДАТА> <Номер изъят> следует, что сведений о том, за кем числится квартира по адресу: <адрес>, не имеется.
Из технического паспорта Шебалинского производственного отдела <Номер изъят> Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай от <ДАТА> помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, следует, что общая площадь квартиры 40,4 кв.м., из них жилая – 30 кв.м., подсобная – 10,4 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от <ДАТА> следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 1300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности К.Н.
За время владения квартирой никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, истец исполнял и исполняет до настоящего времени обязанности владельца квартиры.
При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что с 1991 года по настоящее время К.Н. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на ее содержание, суд требования истца удовлетворяет.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
При указанных обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на Квартиру в силу приобретательной давности, суд не усматривает, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Н. к Администрации МО «Шебалинский район», Сельской администрации МО Дъектиекское сельское поселение удовлетворить.
Признать за К.Н., родившимся <ДАТА> в с. <адрес>, паспорт <Номер изъят>, право собственности на <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., состоящей из кухни, площадью 10,4 кв.м. и трех жилых комнат, площадью 12,7 кв.м., 8,9 кв.м., 8,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение является основанием для государственной регистрации прав К.Н. в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Председательствующий Т.В. Поленникова