ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре Биевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Елизовского городского поселения к Лыновой Оксане Анатольевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
Истец Администрация Елизовского городского поселения (далее Администрация) обратился в суд с иском к Лыновой О.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании постановления администрации Елизовского городского поселения от 6 октября 2017 года № 959-п «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирных домов, расположенных на территории Елизовского городского поселения», многоквартирный жилой дом № <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
17 июня 2023 года между Администрацией и ответчиком заключено соглашение о возмещении за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, по условиям которого Администрация предоставляет Лыновой О.А. возмещение за жилое помещение, а также убытки, подлежащие возмещению в общем размере 6 415 786 руб., перечисляя в течение 20 рабочих дней с даты подписания соглашения на расчетный счет ответчика. Условиями соглашения предусмотрено, что собственник Лынова О.А. передает, а Администрация принимает в муниципальную собственность Елизовского городского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 25 июля 2023 года филиалом ППК «Роскадастр» произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное домовладение, с обременением права: ипотека в силу закона в пользу Лыновой О.А. 31 июля 2023 года Администрацией Лыновой О.А. во исполнение условий соглашения перечислены денежные средства в размере 6 415 786 руб.
Поскольку прекращение обременения в виде государственной регистрации ипотеки в силу закона по заявлению одной из сторон сделки не допускается, ответчик обращение истца о погашении записи об ипотеки проигнорировала, истец обратился с исковым заявлением в суд.
Истец в судебное заседание представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик Лынова О.А. о месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном порядке по месту регистрации, судебное извещение возвращено по истечению срока хранения.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не представило, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалось.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Елизовского районного суда Камчатского края.
На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статей 167 и 233 ГПК РФ дело было рассмотрено судом при установленной явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации Елизовского городского поселения от 6 октября 2017 года № 959-п многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12).
На основании постановления Администрации Елизовского городского поселения от 26 июня 2023 года № 618-п для муниципальных нужд Елизовского городского поселения изъяты: земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома № <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1993 кв. м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв. м., кадастровый номер № (л.д. 13).
17 июля 2023 года между Администрацией Елизовского городского поселения и Лыновой О.А., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключено соглашение о возмещении за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, по условиям которого администрация предоставляет Лыновой О.А. возмещение за данное жилое помещение, а также за убытки, подлежащие возмещению, в размере 6 415 786 руб., перечисляя в течение 20 рабочих дней с даты подписания соглашения на расчетный счет собственника (л.д. 14-16).
Согласно п. 1.2 Соглашения, собственник передает, а Администрация принимает в муниципальную собственность Елизовского городского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В силу п. 3.1 Соглашения, с переходом права собственности на жилое помещение к Елизовскому городскому поселению переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок с кадастровым номером №.
25 июля 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена государственная регистрация права собственности Елизовского городского поселения на спорную квартиру.
Одновременно произведена регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Лыновой О.А. до полного исполнения денежных обязательств по соглашению, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-23).
Данное соглашение не оспорено и недействительным не признано.
В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
В соответствии со ст. 328 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 25 указанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что платежными поручениями от 31 июля 2023 года №№ 488946, 488947, 488950 Лыновой О.А. в рамках исполнения соглашения от 17 июля 2023 года перечислены на счет денежные средства в размере 6 415 786 руб., что ответчиком не оспорено (л.д. 18-20).
Таким образом, истец полностью исполнил денежное обязательство по соглашению о возмещении за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, заключенному с Лыновой О.А. 17 июля 2023 года. Ответчик снята с регистрационного учета по спорному жилому помещению и зарегистрирована в <адрес>, что подтверждается сведениями МАУ ЕРКЦ (л.д. 24).
При таком положении, обеспечительное обязательство в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению, а требования истца удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Лыновой О.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования администрации Елизовского городского поселения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Лыновой Оксаны Анатольевны (<данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Взыскать с Лыновой Оксаны Анатольевны (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись О.В. Комлева
ВЕРНО:
Судья О.В. Комлева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1585/2026, находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2026-002355-17