РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
20 февраля 2026 года <адрес>
<адрес>-ый суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.В. Топчий, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН: №, ОГРН: №) сумму неосновательного обогащения в размере 148747,61 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50171,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов на сумму 148747,61 по день фактической уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующий в период исчисления процентов.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 6967,57 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Топчий
Дело № 2-273/2026 (№2-5431/2025)
55RS0007-01-2025-008147-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.В. Топчий, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами указав в обоснование, что ответчиком для размещения принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:000000:22719 – сооружение лесорамы, право на которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ использовался земельный участок с кадастровым номером 55:36:080106:120, площадью 4539 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ использовался земельный участок, не сформированный в установленном законом порядке площадью 4539 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ используется земельный участок с кадастровым номером 55:36:080106:262 площадью 2489 кв.м Участки расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:911, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена и расположены по адресу: <адрес>. Плата за пользование земельным участком не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ (с даты наделения департамента полномочиями по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ (до даты снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 55:36:080106:120), за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 55:36:080106:262), с ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:080106:262. Для урегулирования вопроса в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении стоимости неосновательного обогащения в размере 2710835,20 руб., которая не погашена до настоящего времени. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за использование земельного участка в размере 1833634,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 877200,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечено участие представителя в судебном заседании.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 поддержал доводы письменных возражений на исковое заявление, указал на пропуск срока исковой давности истцом частично. Также указал на верное исчисление неосновательного обогащения, исходя из площади земельного участка 4539 кв.м, поскольку нет доказательств использования земельного участка такой площадью ответчиком. Необходим исчислять сумму неосновательного обогащения, исходя из площади занимаемой сооружением, что составляет 621,60 кв.м. Указал, что в настоящее время с истцом подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:080106:262, площадью 2489 кв.м, договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).
Отсутствие договорных правоотношений не исключает возмездный характер пользования земельным участком и не освобождает от обязанности произвести оплату за такое пользование.
Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.
В рассматриваемом случае неосновательным обогащением ответчика является сбереженная плата, которая подлежала бы внесению истцу за фактическое использование земельного участка, поскольку какое-либо соглашение о порядке и размере платы, договор аренды между сторонами на протяжении периода пользования земельным участком не заключались.
В соответствии с п. 20 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в полномочия департамента входит распоряжение земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах компетенции департамента; проведение проверок целевого использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, а также земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, осуществление обследования земельных участков в связи с решением вопросов местного значения; ведение учета самовольно занятых земельных участков и земельных участков, используемых не в соответствии с целевым назначением, установленным видом разрешенного использования, выявленных в результате осуществления муниципального земельного контроля, проведения проверок и обследований; осуществление претензионно-исковой работы по взысканию стоимости неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>, земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах своей компетенции.
Судом установлено, что истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание - сооружение лесорамы с кадастровым номером 55:36:000000:22719, площадью 133,4 кв.м, объект недвижимого имущества расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:911.
Согласно акту проверки целевого использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами отдела муниципального контроля департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:911 имеет площадь 56499 кв.м, ориентир местонахождения – относительно расположенного в границах участка нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>; вид разрешенного использования – для производственных и общественно-деловых целей под здания, строения, сооружения, для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Участок расположен в производственной зоне П-1.2 (код 19.4). Фактическим пользователем земельного участка указан в том числе ФИО1 Из названного акта следует, что в центральной части участка расположен земельный участок с кадастровым номером 55:36:080106:120 площадью 4539 кв.м, учтенный в ЕГРН с видом разрешенного использования для производственных и общественно-деловых целей под здания, строения, сооружения, для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Зарегистрированные в ЕГРН сведения об данном участке имеют статус «временные», дата истечения временного характера сведения ДД.ММ.ГГГГ. В границах участка расположено нежилое сооружение лесорамы, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером 55:36:000000:22719, застроенной площадью 621 кв.м, согласно техническому паспорту нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, использумое ФИО1 для изготовления досок и пиломатериалов. В западной части земельного участка с кадастровым номером 55:36:080106:120 расположено кирпичное здание площадью по наружному обмеру 58,3 кв.м, используемое ФИО1 для размещения офиса, а также жилого помещения. По информации Департамента архитектура и градостроительства Администрации <адрес> установлено, что разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:080106:120 в порядке ст. 51 ГрК РФ не выдавалось. Строение обладает признаками самовольной постройкой во соответствии со ст. 222 ГК РФ. Также в границах участка с кадастровым номером 55:36:080106:120 расположены временные постройки вспомогательного назначения, выполненные из легковоспроизводимых конструкций. В восточной части участка расположены земельные участки с номерами 1,2,8 из состава участка, предоставленные в аренду физическими лицами. Также в границах участка расположен земельный участок с учетным номером 5 из состава участка с кадастровым номером 55:36:080106:120, используемый неограниченным кругом лиц под проезд. Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 55:36:080106:120 ФИО1 не оформлены, плата за использование участка ФИО1 не осуществляется.
К акту проверки составлена схема осматриваемой территории, на которое отражены, в том числе земельный участок с кадастровым номером 55:36:080106:120, расположенные на нем объекты недвижимого имущества, используемые ФИО4, приложены фотоматериалы.
Согласно акту проверки целевого использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами отдела муниципального контроля департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 55:36:080106:252 имеет площадь 2489 кв.м, ориентир местонахождения – относительно расположенного в границах участка нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>; вид разрешенного использования – строительная промышленность (код 6.6). Земельный участок с кадастровым номером 55:36:080106:252 образован из земельного участка с кадастровым номером 55:36:080106:120 площадью 4539 кв.м и видом разрешенного использования для производственных и общественно-деловых целей под здания, строения, сооружения, для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:080106:120 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Фактические пользователь участка ФИО1 По периметру участок имеет ограждение, выполненное из металлического листа и деревянной доски, в северной части ограждения установлены въездные ворота. Въезд на участок осуществляется по землям общего пользования со стороны <адрес>. В границах участок в его центральной части расположено нежилое здание (сооружение пилорамы), учтенное в ЕГРН с кадастровым номером 55:36:000000:22719, принадлежащее ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. На момент обследования в указанном здании осуществлялась хозяйственная деятельность, связанная с деревообработкой. В юго-западной части участка расположено деревянное сооружение площадью по наружному обмеру 36 кв.м, используемое ФИО1 для хозяйственного инвентаря. В юго-восточной части участка расположено временное сооружение площадью по наружному обмеру 14 кв.м выполнено из поликарбоната и также используемое ФИО1 для хозяйственного инвентаря. Участок отнесен к землям государственная собственность на которые не разграничена. Правоустанавливающие документы на участок ФИО1 не оформлены, плата за пользование земельным участком не осуществляется. Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 55:36:080106:120 ФИО1 также не оформлены были, плата за его использование не осуществлялась, в связи с чем департаментом в отношении ФИО1 проводятся мероприятия по взысканию стоимости неосновательного обогащения за использование земельного участка.
К акту проверки составлена схема осматриваемой территории, на которое отражены, в том числе земельный участок с кадастровым номером 55:36:080106:120, расположенные на нем объекты недвижимого имущества, используемые ФИО1, приложены фотоматериалы.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате неосновательного обогащения в размере 1833634,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 877200,98 руб. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения.
Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> ссылается на взыскание в судебном порядке неосновательного обогащения с ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка, на котором расположено принадлежащее ответчику сооружение.
Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.
Исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, которая в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является единственным доказательством существования зарегистрированного права, следует вывод, что только наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок позволяет его собственнику уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.
До приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке землепользователь, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, а в отсутствие заключенного договора аренды обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.
Таким образом, с лица, которое фактически пользуется земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, взыскивается неосновательное обогащение по требованию собственника земельного участка.
Договорные отношения об использовании спорного земельного участка между сторонами не оформлялись, плата за использование участка в нарушение п.7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ ответчиком не вносилась.
Ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт использования спорного земельного участка, а также то, что плата за использование вышеуказанного земельного участка ответчиком не вносилась.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно расчету истца, основанному на Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, неосновательное обогащение за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 1833634,22 руб.
В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из материалов дела усматривается, что датой предъявления иска является ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление направлено посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности, предъявленной к взысканию до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем, требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Так, согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения рассчитан в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>».
При этом, производя расчет, сторона истца указала, что в связи нахождением на земельном участке здания в котором осуществляется производственная деятельность плату за весь земельный участок следует исчислять с применением коэффициента 3% - для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; а также исходя из среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по городу для сегмента «производственная деятельность», в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>».
С учетом указанных положений, расчет размера стоимости неосновательного обогащения за использование земельных участков департаментом верно осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: А = Кс * Кф, где:
А - размер стоимости неосновательного обогащения в год;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Кф - экономически обоснованный коэффициент, установленный Порядком земельному участку с различными видами разрешенного использования.
При этом при расчете неосновательного обогащения истец исходит из периодов использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:080106:120 площадью 4539 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:080106:252 площадью 2489 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 55:36:080106:120 был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета как объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира – сооружения лесорамы, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, площадь участка 4539 кв.м, вид разрешенного использования: для производственных и общественно-деловых целей под здания, строения, сооружения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
Возражая относительно исковых требований, сторона ответчика указала о необходимости расчета неосновательного обогащения, исходя из фактически занимаемой площади земельного участка сооружения, площадь застройки которого составляет 621,6 кв.м.
Вместе с тем, суд не может согласиться с данными возражениями ответчика.
Как следует из представленных актов проверки целевого использования земельного участка, представленных фотоматериалов земельный участок ответчиком ФИО1 использовался не только в границах размещения сооружений, как установлено, ответчиком на земельном участке было размещено строение площадью 58,3 кв.м.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации Центрального административного округа <адрес> удовлетворить полностью.
Признать нежилую постройку площадью 58,3 кв.м., расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:911 (55:36:080106:120) самовольной постройкой.
Обязать ФИО1 в течении 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:911 (55:36:080106:120) в Центральном административном округе <адрес>, относительно нежилого здания (сооружение лесорамы), имеющего почтовый адрес: <адрес>, путем сноса самовольно возведенного объекта капитального строительства общей площадью 58,3 кв.м.
После вступления в законную силу решения суда запретить эксплуатацию самовольно возведенного объекта капитального строительства площадью 58,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:911 (55:36:080106:120) в Центральном административном округе, относительно нежилого здания (сооружение лесорамы), имеющего почтовый адрес: <адрес>.
Встречные требования ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку оставить без удовлетворения».
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Более того, из фотоматериалов следует, что территория земельного участка используется для размещения пиломатериалов, вместе с тем, из представленных документов не следует, что ответчиком использовался земельный участок площадью 4539 кв.м, поскольку не имеется сведений о наличии ограждения по периметру, более того, как следует из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположены земельные участки с учетными номерам 1,2,8 из состава такого участка, предоставленные в аренду физическим лицам, также расположен земельный участок с учетным номером 5 из состава участка, используемый под проезд неограниченным кругом лиц.
Вместе с тем, ФИО1 в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, схемой расположения земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:911.
К указанному заявлению ответчиком было представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что расчетной нормативной площадью земельного участка, используемого для обслуживания здания с кадастровым номером 55:36:000000:22719, расположенного по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ кв.м (максимально допустимая). Фактические границы и площадь земельного участка составляет 2489 кв.м.
Распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 2489 кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:911, местоположение которого установлено относительно здания с почтовым адресом: <адрес>; определен вид разрешенного использования – строительная промышленность (код 6.6).
Земельный участок площадью 2489 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 55:36:080106:262.
Распоряжение департамент имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка с кадастровым номером 55:36:080106:262, поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается, процент застройки земельного участка относительно площади расположенных на нем объектов недвижимости ниже нормативного показателя процента застройки.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка кадастровым номером 55:36:080106:262 площадью 2489 кв.м, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая приведенные обстоятельства, учитывая, что материалами дела не находит подтверждение факт использования ФИО1 земельного участка площадью 4539 кв.м, учитывая также факт снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 55:36:080106:120, заключение с ответчиком договора аренды земельного участка площадью 2489 кв.м, при этом как следует из заключения кадастрового инженера, указанная площадь является фактически используемой для обслуживания объекта недвижимого имущества – сооружения пилорамы, суд полагает при исчислении размера неосновательного обогащения исходить из площади используемого ФИО1 земельного участка площадью 2489 кв.м.
Суд производит следующий расчет.
956,05 руб. – средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по городу для сегмента «производственная деятельность»
3%- экономически обоснованный коэффициент для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок,
2489 кв.м – площадь земельного участка
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 месяц 24 дней;
956,05*2489=2379608,45*3%71388,25 руб. в год/12=5949,02 руб. в месяц(5949,02/30*26=5155,82руб. за 26 дней в ноябре 2022 года), итого 11104,84 руб.
688,58 руб. – средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по городу для сегмента «производственная деятельность»
3%- экономически обоснованный коэффициент для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок,
2489 кв.м – площадь земельного участка
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 года и 7 месяцев
688,58*2489=1713875,62руб.*3%=51416,27 руб. в год/12=4284,69 руб. в месяц*31 месяц 132825,39 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с даты постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 55:36:080106:262, Ап=Кс*Кф, где Кс- кадастровая стоимость земельного участка, Кф-экономически обоснованный коэффициент для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
2297521,23руб.*3%=68925,64 руб. в год/12=5743,80 руб. в месяц; 5743,80/31*26=4817,38 руб.
Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 148747,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Относительно требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
В настоящем случае, поскольку требование о взыскании платы за пользование земельным участком удовлетворено частично с учетом пропуска срока исковой давности, проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо начислять не ранее, чем с ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 171,30 рублей, а также с ДД.ММ.ГГГГ на сумму неосновательного обогащения 148747,61 рублей и по день фактической оплаты основного долга.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты с по дней
5 155,82 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
26
7,50
5 155,82 ? 26 ? 7.5% / 365
27,54 р.
+5 949,02 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
11 104,84 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
7,50
11 104,84 ? 31 ? 7.5% / 365
70,74 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
15 389,53 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
7,50
15 389,53 ? 31 ? 7.5% / 365
98,03 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
19 674,22 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
28
7,50
19 674,22 ? 28 ? 7.5% / 365
113,19 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
23 958,91 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
7,50
23 958,91 ? 31 ? 7.5% / 365
152,61 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
28 243,60 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
7,50
28 243,60 ? 30 ? 7.5% / 365
174,10 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
32 528,29 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
7,50
32 528,29 ? 31 ? 7.5% / 365
207,20 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
36 812,98 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
7,50
36 812,98 ? 30 ? 7.5% / 365
226,93 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
41 097,67 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
23
7,50
41 097,67 ? 23 ? 7.5% / 365
194,23 р.
41 097,67 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
8
8,50
41 097,67 ? 8 ? 8.5% / 365
76,57 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
45 382,36 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
14
8,50
45 382,36 ? 14 ? 8.5% / 365
147,96 р.
45 382,36 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
17
12,00
45 382,36 ? 17 ? 12% / 365
253,64 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
49 667,05 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
17
12,00
49 667,05 ? 17 ? 12% / 365
277,59 р.
49 667,05 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
13
13,00
49 667,05 ? 13 ? 13% / 365
229,97 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
53 951,74 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
29
13,00
53 951,74 ? 29 ? 13% / 365
557,25 р.
53 951,74 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
2
15,00
53 951,74 ? 2 ? 15% / 365
44,34 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
58 236,43 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
15,00
58 236,43 ? 30 ? 15% / 365
717,98 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
62 521,12 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
17
15,00
62 521,12 ? 17 ? 15% / 365
436,79 р.
62 521,12 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
14
16,00
62 521,12 ? 14 ? 16% / 365
383,69 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
66 805,81 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
16,00
66 805,81 ? 31 ? 16% / 366
905,35 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
71 090,50 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
29
16,00
71 090,50 ? 29 ? 16% / 366
901,26 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
75 375,19 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
16,00
75 375,19 ? 31 ? 16% / 366
1 021,48 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
79 659,88 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
16,00
79 659,88 ? 30 ? 16% / 366
1 044,72 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
83 944,57 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
16,00
83 944,57 ? 31 ? 16% / 366
1 137,61 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
88 229,26 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
16,00
88 229,26 ? 30 ? 16% / 366
1 157,11 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
92 513,95 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
28
16,00
92 513,95 ? 28 ? 16% / 366
1 132,41 р.
92 513,95 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
3
18,00
92 513,95 ? 3 ? 18% / 366
136,50 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
96 798,64 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
18,00
96 798,64 ? 31 ? 18% / 366
1 475,78 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
101 083,33 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
15
18,00
101 083,33 ? 15 ? 18% / 366
745,70 р.
101 083,33 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
15
19,00
101 083,33 ? 15 ? 19% / 366
787,12 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
105 368,02 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
27
19,00
105 368,02 ? 27 ? 19% / 366
1 476,88 р.
105 368,02 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
4
21,00
105 368,02 ? 4 ? 21% / 366
241,83 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
109 652,71 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
21,00
109 652,71 ? 30 ? 21% / 366
1 887,46 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
113 937,40 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
21,00
113 937,40 ? 31 ? 21% / 366
2 026,59 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
118 222,09 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
21,00
118 222,09 ? 31 ? 21% / 365
2 108,56 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
122 506,78 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
28
21,00
122 506,78 ? 28 ? 21% / 365
1 973,53 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
126 791,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
21,00
126 791,47 ? 31 ? 21% / 365
2 261,40 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
131 076,16 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
21,00
131 076,16 ? 30 ? 21% / 365
2 262,41 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
135 360,85 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
21,00
135 360,85 ? 31 ? 21% / 365
2 414,24 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
139 645,54 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
8
21,00
139 645,54 ? 8 ? 21% / 365
642,75 р.
139 645,54 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
22
20,00
139 645,54 ? 22 ? 20% / 365
1 683,40 р.
+4 284,69 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
143 930,23 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
27
20,00
143 930,23 ? 27 ? 20% / 365
2 129,38 р.
143 930,23 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
4
18,00
143 930,23 ? 4 ? 18% / 365
283,92 р.
+4 817,38 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
148 747,61 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
45
18,00
148 747,61 ? 45 ? 18% / 365
3 300,97 р.
148 747,61 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
17,00
148 747,61 ? 42 ? 17% / 365
2 909,75 р.
148 747,61 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
16,50
148 747,61 ? 56 ? 16.5% / 365
3 765,56 р.
148 747,61 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
16,00
148 747,61 ? 56 ? 16% / 365
3 651,45 р.
148 747,61 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
5
15,50
148 747,61 ? 5 ? 15.5% / 365
315,83 р.
Сумма основного долга: 148 747,61 р.
Сумма процентов: 50 171,30 р.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины при подаче в суд настоящего искового заявления был освобожден.
В силу положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 6967,57 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН: №) сумму неосновательного обогащения в размере 148747,61 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50171,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов на сумму 148747,61 по день фактической уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующий в период исчисления процентов.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 6967,57 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Топчий
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.