РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 марта 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холкина А.В. к Тутубалин В.З. о признании права собственности, по встречному иску Тутубалин В.З. к Холкина А.В., Тутубалин П.В. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Холкина А.В., Тутубалин П.В. обратились первоначально в суд с иском к Тутубалину В.З. о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер их дедушка Тутубалин З.Т. Последним при жизни был построен дом, расположенный по адресу: <адрес>. Их дядя Тутубалин В.З. рядом на одном земельном участке построил второй дом для своего личного пользования (<данные изъяты>). После смерти Тутубалина З.Т. мать истцов - Тутубалина Г.З. и её сестра Копейкина А.З. разделили дом Тутубалина З.Т. на две половины (<данные изъяты>) для проживания своих семей. Копейкина А.З. снесла свою часть жилого дома и получила жилье в порядке очередности на улучшение жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ Копейкина А.З. умерла. ДД.ММ.ГГГГ Тутубалина Г.З. умерла. После её смерти в доме истцы остались проживать и зарегистрированы по месту жительства в нем. Дом ветшает, поэтому последнее время они пользуются им в дачный сезон, обрабатывают участок, делают необходимые посадки. Их дядя Тутубалин В.З. в ДД.ММ.ГГГГ году оформил в собственность жилой дом под <данные изъяты> в судебном порядке, здание общей площадью 77,6 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, а также оформил земельный участок площадью 650 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, после начал постоянно их выгонять, говорить, что вся земля его. Они обращались по этому поводу с заявлением в прокуратуру ЦАО г. Омска. Во внесудебном порядке не имеют возможности оформить право собственности на жилой дом №, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на имя их матери Тутубалиной Г.З. Считают, что признание за ними права собственности на жилой дом № не нарушит ничьих прав и законных интересов. Они фактически приняли наследственное имущество матери, зарегистрированы на дату её смерти в данном доме, похоронили её, обрабатывают земельный участок, пользуются жилым домом по назначению, оплачивают все коммунальные платежи.
Просили признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 25,6 кв.м, инвентарный номер №, по 1/2 доле за каждым.
Не согласившись с заявленными требованиями, Тутубалин В.З. обратился со встречным иском к Холкиной А.В., Тутубалину П.В. о признании права собственности, указав, что решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тутубалину З.Т. был предоставлен земельный участок № по <адрес> для строительства жилого дома, на указанном земельном участке Тутубалиным З.Т. построен жилой дом. Согласно свидетельству о смерти Тутубалин З.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону после смерти Тутубалина З.Т. являются: Копейкина (<данные изъяты>) Л.З. (дочь), умершая ДД.ММ.ГГГГ, Тутубалин Н.З. (сын), Тутубалина Г.З. (дочь), Тутубалин В.З. (сын), Тутубалина И.З. (дочь). Из свидетельства о рождении видно, что Тутубалин В.З. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан Тутубалин З.Т., в графе мать указана Тутубалина В.В. Тутубалин В.З. фактически принял наследство, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ года проживал в доме, построенном Тутубалиным З.Т., на участке, предоставленном ему в бессрочное пользование, впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ году возвел новую постройку, оплачивает необходимые платежи. Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти Тутубалина З.Т. истец фактически вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, распоряжается наследственным имуществом по своему усмотрению. Следовательно, наследниками по закону, принявшими оставшееся после смерти Тутубалина З.Т. наследство, являлись Тутубалин В.З. и Тутубалина Г.З., в связи с чем они имели право наследования на дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях. Дети Тутубалиной Г.З. - Тутубалин П.В. и Холкина А.В. - наследуют в рамках наследственного правопреемства.
Просит признать за Тутубалиным В.З. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> спуск, <адрес>, литера А, площадью 25,6 кв.м, инвентарный номер № (л.д. 198 т.1).
Определением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Тутубалина П.В. от иска к Тутубалину В.З. о признании права собственности, производство по делу в указанной части прекращено.
В связи с отказом Тутубалина П.В. от своей доли в наследственном имуществе Холкина А.В. требования уточнила, просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью 25,6 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>.
В судебном заседании стороны, третьи лица участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Ярова О.В. заявленные Холкиной А.В. требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, по встречному иску возражала. Дополнительно пояснила, что застройщиком дома с литерой А является мать истца, что следует из копии инвентарного дела, а не Тутубалин З.Т., поэтому права ответчика в данном случае не нарушены. В техпаспорте на ДД.ММ.ГГГГ год ответчик никогда не оспаривал запись о том, что мать истца является застройщиком спорного дома, правопритязаний на него ранее не имел. На дату смерти Тутбалиной Г.З. в доме проживала истец. У Холкиной А.В. на СВО погиб сын, она получила выплаты и приобрела жилой дом на той же улице, туда её семья переехала, но она в спорном доме бывает каждый день-через день. Летом и весной там постоянно жила. На фотографиях дома видно, что там на участке стоит её теплица, земельный участок обработан. Она следит за сохранностью дома, оплачивает коммунальные платежи как до смерти матери, так и после. Счет приходит один на два дома, но истец за свою семью вносит оплату по договоренности на карту супруги ответчика. Тутубалин В.З. оплачивает только часть платежей и только за свой дом.
Ответчик Тутубалин В.З. ранее в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что оформил право на дом с № на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок на основании архивной справки. № А не подлежит оформлению, так как у здания большой износ. Он не претендовал на дом с №, когда оформлял дом с №. Участок под № никто не обрабатывает, истец появляется там как на садовом участке и уходит. Счетчик электроэнергии у домов с № общий, находится в его доме, за оплату электроэнергии истец ему деньги переводит.
Ранее в судебном заседании представитель Тутубалина В.З. по доверенности Шебалин С.С. исковые требования Холкиной А.В. не признал, встречный иск поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить, пояснив, что поскольку дом строил Тутубалин З.Т., доли в нем должны быть распределены между всеми наследниками. При признании доли в праве на дом за ответчиком ему так будет спокойнее, он опасается, что дом продадут, появятся какие-нибудь посторонние люди. Земельный участок единый. Отказа от наследственных прав после смерти Тутубалина З.Т. никто не заявлял. То, что застройщиками указаны Копейкина А.З. и Тутубалина Г.З. – не основание для признания за истцом права. Просил встречные требования удовлетворить.
Изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).
Из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены два домостроения - №
Тутубалин В.З. ранее обращался в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом с № в рамках гражданского дела №.
Заочным решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу за Тутубалиным В.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как установлено названным решением суда, в соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ видно, что отдел коммунального хозяйства исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением Центрального районного Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил застройщику Тутубалину З.Т. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, имеющий по фасаду 20.0 метров, по задней меже 20.0 метров, по правой меже 30.0 метров, по левой меже 30.0 метров, общей площадью 600 кв.метров, подробно показанной на прилагаемом к сему плану для возведения жилого 1 этажного дома в 2 комнаты (каменного, деревянного, смешанного), размером 6 х 6 кв. метров, с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке Тутубалиным З.Т. построен жилой дом.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о смерти Тутубалин З.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 т.1).
В силу положений ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди по закону после смерти Тутубалина З.Т. являются Копейкина (<данные изъяты>) А.З., умершая ДД.ММ.ГГГГ, Тутубалин Н.З. (сын), Тутубалина Г.З. (дочь), Тутубалин В.З. (сын), Тутубалина И.З. (дочь).
Из свидетельства о рождении видно, что Тутубалин В.З. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец - Тутубалин З.Т., в графе мать указана Тутубалина В.В.
Согласно сообщению нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти Тутубалина З.Т. не заводилось.
Судом установлено, что Тутубалин В.З. фактически принял наследство, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ года проживал в доме, построенном Тутубалиным З.Т. на участке, предоставленном ему в бессрочное пользование, впоследствии в 2005 году возвел новую постройку, оплачивает необходимые платежи.
Таким образом, после смерти Тутубалина З.Т. истец фактически вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, распоряжается наследственным имуществом по своему усмотрению.
В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом используется по назначению, год постройки 2005, общая и жилая площадь жилого <адрес>,6 кв.м., землеотводные документы не предъявлены. Участок совместного пользования с Литерой А с Тутубалиной Г.З.
Разрешением Администрации Центрального административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж Тутубалину В.З. был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома (Литера Б), расположенного по адресу: <адрес> спуск, <адрес> Центральном административном округе.
С учетом изложенного, поскольку судом не было установлено обстоятельств, позволяющих сделать вывод о том, что самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, со ссылкой на ст. 222 ГК РФ, требования Тутубалина В.З. были удовлетворены (л.д. 30-32 т.1).
На основании вышеуказанного решения суда Тутбалин В.З. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 77,6 кв.м (<данные изъяты>), а также на земельный участок под жилым домом площадью 650 кв.м (л.д. 66, 67 т. 1).
В то же время, при принятии судом заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ не выяснялась судьба жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право на данный дом предметом спора в рамках дела № не являлось.
Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15 т.1), в качестве правообладателей домовладения под №, с инвентарным номером №, значатся Тутубалина Г.З. и Копейкина А.З., правоустанавливающие документы не предъявлены. Данный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 25,6 кв.м; участок совместного пользования с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поэтажному плану дом состоит из комнаты и кухни, является отдельно стоящим от дома с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом был перестроен (л.д. 134-155 т. 1, 4-103 т. 2).
Как следует из пояснений стороны истца, изначально дом с № имел три жилые комнаты. У Тутубалина З.Т. было пятеро детей. После его смерти в ДД.ММ.ГГГГ году трое детей фактически разделили этот дом на три части, и каждый из них пользовался своей частью. Ответчик Тутбалин В.З. пользовался большой комнатой (<данные изъяты>), отделил её от №, загородил и реконструировал, и тем самым появился дом с №. Оставшиеся две комнаты были разделены между сестрами – Тутубалиной Г.З. и Копейкиной А.З., в них жили две семьи. Когда Копейкина А.З. при жизни получила квартиру, она свою часть дома снесла, что также следует из технической документации. Уже в ДД.ММ.ГГГГ году, когда Тутбалин В.З. обращался в суд за признанием права собственности на дом с №, фактически наследственное имущество после смерти его отца было разделено, поэтому он признавал право только на №, на № он не претендовал, так как на ДД.ММ.ГГГГ год её правообладателями значились Тутубалина Г.З. и Копейкина А.З. На № никаких правопритязаний не имел с момента заселения в дом с №, в доме с № не жил, не пользовался, ключей от него не имеет. После сноса Копейкиной А.З. своей части дома осталась одна жилая комната, которую мать истца и занимала по факту, следовательно, ответчик не может претендовать на наследство после её смерти, так как имеется наследник первой очереди – истец. Фактически земельный участок общей площадью 650 кв.м разделен, дом с № огорожен забором двух видов – штакетным, которому более 30 лет, и металлокаркасным, который установил Тутбалин В.З., чтобы отгородить участок под своим домом. Истец на земельном участке пользуется площадью 216 кв.м, а остальную площадь использует ответчик. Порядок пользования земельным участком давно сложился. Оба дома индивидуальные, имеют свои стены, входы, части земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Копейкина А.З. умерла (копия свидетельства о смерти на л.д. 17 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - Тутубалина Г.З., что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 т.1).
Наследниками первой очереди после смерти Тутубалиной Г.З. являются её дети - Тутубалин П.В. и Холкина А.В. (л.д. 20, 21 т.1).
Тутубалин П.В. от своей доли отказался в пользу сестры Холкиной А.В., что следует из представленного суду заявления (л.д. 166 т.1).
Согласно схеме фактического пользования земельным участком по адресу: <адрес> учетом имеющихся на нем заборов истец фактически пользуется площадью 216 кв.м (л.д. 110 т.2).
Судом в качестве свидетеля по ходатайству стороны ответчика была допрошена Петрунькина Н.Г., проживающая по адресу: <адрес>, которая пояснила, что является соседкой Тутбалиных. Проживает с ними по соседству с ДД.ММ.ГГГГ года, у них дома находятся по одной стороне. Сейчас у них два дома. В одном доме жила Холкина А.В., в другом – ответчик Тутбалин В.З. Три года как истец купила другой дом. Не сказала бы, что живут, печка не топится, но цветы сажали. В прошлом году их не видела. Проживали в этом доме с рождения, пять человек их было, остался ответчик один сейчас. Понятия не имеет, были ли договоренности между братьями и сестрами. Холкина А.В. и Тутбалин П.В. росли там. После смерти Зиновия не помнит, кто остался жить в спорном доме. Сейчас ответчик ходит, смотрит за ним. В этом доме свидетель давно была. После смерти Галины, матери истцов, больше к ним не ходит. Когда Копейкина А.З. получала квартиру, сказали, чтобы снесли её дом.
Оценивая показания свидетеля, суд полагает, что они доводы стороны истца не опровергают, относительно фактического раздела наследственного имущества после смерти Тутбалина З.Т. она пояснить ничего не смогла, членом семьи сторон не является.
Как разъяснено в п.п. 1, 2 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.
Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ).
Как видно из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, был возведен на земельном участке, предоставленном по договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование именно под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д. 185-186 т.1), имеет категорию: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома.
Спорный объект недвижимости был возведен до введения норм градостроительного законодательства о необходимости направления уведомлений о планируемом строительстве жилого дома, следовательно, на момент начала строительства у его застройщика соответствующей обязанности по направлению уведомления о планируемом строительстве не имелось, а получение разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства, не требовалось.
Соответственно, спорный дом объектом самовольной постройки не является.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ, действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае - право собственности на спорный дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Как было указано выше, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве правообладателей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,6 кв.м, инвентарный №, указаны Тутубалина Г.З. и Копейкина А.З. Учитывая, что часть дома, занимаемой Копейкиной А.З. была снесена, правопритязаний со стороны её наследников на оставшееся имущество не установлено, а единственным наследником после смерти Тутубалиной Г.З. является её дочь – Холкина А.В., заявленные последней требования суд признает обоснованными.
Кроме того, совершение ответчиком действий по оформлению права собственности на возведенный им дом (литера Б) свидетельствует о том, что от своих прав на спорный дом он отказался, вещей там не имеет, в нем не проживает.
В соответствии с выводами представленного стороной истца в материалы дела экспертного заключения, подготовленного БУ ОО «Омский центр КО и ТД» в 2025 году, по результатам проведенных исследований сделан вывод, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, так как имеются признаки капитальности:
- прочная связь строения с землей и заглубленный фундамент;
- строение не является легковозводимой, сборно-разборной конструкцией, для которой возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций.
Наличие признаков недвижимой вещи, в соответствии ст. 130 ГК РФ, позволяет сделать вывод, что обследуемый объект является объектом недвижимости.
Согласно п. 2 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ «жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».
Строение имеет фундамент, ограждающие конструкции, крышу, внутреннюю систему электроснабжения, индивидуальный вход. В строении оборудованы помещения комнат, кухни.
Следовательно, обследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 2 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ, представляет собой самостоятельное конструктивное целое и является объектом недвижимости - жилым домом.
Строение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом недвижимости - жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства).
Жилой дом соответствует РСН 70-88 «Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР».
Расстояния от жилого дома по адресу: <адрес> до существующих заборов - видимых границ участка, соответствуют градостроительным нормам, установленных на время 1988 год, на время строительства объекта градостроительные нормы в части расстояния до забора отсутствуют.
Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам, установленным на время строительства объекта (л.д. 32-47 т. 1).
Данные обстоятельства стороной ответчика какими-либо доказательствами не опровергнуты. Сведений о признании спорного дома не пригодным для проживания не имеется.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и не опровергнуто ответчиком, Холкина А.В. после смерти матери фактически приняла наследство, поскольку проживала в вышеуказанном доме, там имеются её вещи, что также видно из фотографий обстановки внутри дома (л.д. 43 т.1), несла и несет бремя его содержания, переводя денежные средства ответчику на счет его супруги Тутбалиной Т.П. в счет оплаты электроэнергии и за вывоз мусора (л.д. 104-122 т.1).
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Тутубалина Г.З. в установленном законом порядке не оформила право собственности на спорное жилое помещение. В то же время отсутствуют сведения об оформлении права собственности на данное помещение на имя какого-либо иного лица.
При этом судом установлено, что Тутубалина Г.З. проживала в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владея им как своим собственным недвижимым имуществом, несла бремя его содержания.
Таким образом, суд считает, что у Тутубалиной Г.З. при жизни возникло право собственности в отношении дома по адресу: <адрес>, однако права на него не были зарегистрированы в ЕГРН.
Следовательно, дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти матери истца.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу положений ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
О фактическом принятии истцом Холкиной А.В. наследства, открывшегося после смерти матери - Тутубалиной Г.З., свидетельствует то обстоятельство, что она вступила во владение наследственным имуществом, оставшись проживать в вышеуказанном жилом помещении, приняла меры по сохранению наследственного имущества.
Таким образом, истец фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение наследственным имуществом, несла и несет за свой счет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить, признать за Холкиной А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25,6 кв.м, инвентарный номер №.
В удовлетворении встречных исковых требований Тутубалина В.З. к Холкиной А.В., Тутубалину П.В. о признании права собственности следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Холкина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25,6 кв.м, инвентарный номер №.
В удовлетворении встречных исковых требований Тутубалин В.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), к Холкина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), Тутубалин П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), о признании права собственности отказать.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Табакова