ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года с. Большие Уки Омская область
Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Коршуна В.Н., при секретаре судебного заседания Зибировой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» к Долгополову В.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, установил:
ЗАО «УК «Левобережье» (с 26.02.2026 АО «УК «Левобережье») обратилось в суд с вышеназванным иском к Долгополову В.В., в обоснование которого указало, что на основании договора управления многоквартирным домом № 69/4 от 01.03.2015 является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном доме Долгополову В.В. принадлежит нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора управляющая организация оказывает, в том числе услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственник обязан своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества управляющей организации. В период с 01.08.2023 по 28.02.2025 истцом надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако ответчиком, как собственником нежилого помещения, они не оплачивались. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность по состоянию на 01.03.2025 в размере 365301 рубль 28 копеек. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика Долгополова В.В. в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 365301 рубль 28 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11633 рубля.
Представитель истца АО «УК «Левобережье» по доверенности Фадеева Е.С. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 38, 39, 59).
Ответчик Долгополов В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражения на исковые требования не представил (л.д. 58).
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (чч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на праве собственности за ответчиком Долгополовым В.В. (л.д. 30-33).
В соответствии с положениями ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, у ответчика с момента государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение существует обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
Из положений п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 01.03.2015, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ЗАО «УК «Левобережье», на основании решения общего собрания собственников помещений названного многоквартирного дома от 28.02.2015.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на 12.05.2026, ЗАО «УК «Левобережье» с 26.02.2026, в связи с внесенными изменения в учредительные документы, переименовано в АО «УК «Левобережье» (л.д. 52-57).
На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Таким образом, истец АО «УК «Левобережье» вправе заявлять к ответчику требования о взыскании задолженности за содержание жилого помещения.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности за период с 01.08.2023 по 28.02.2025, у ответчика образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 365301 рубль 28 копеек (л.д. 6).
Размер тарифов, используемых истцом при производстве расчета задолженности за содержание жилья, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
Суд считает установленным, что у ответчика на момент рассмотрения дела имеется задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 365301 рубль 28 копеек.
Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в ином размере ответчиком суду не представлено, следовательно, исковые требования АО «УК «Левобережье» о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежным поручениям № 11625 от 01.12.2025 и № 1437 от 25.02.2026 истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина на общую сумму 11633 рубля (л.д. 3-4).
Таким образом, по правилам ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11633 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» к Долгополову В.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья удовлетворить.
Взыскать с Долгополова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 5503245214, ОГРН 1135543040742) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2023 по 28.02.2025 в размере 365301 (Триста шестьдесят пять тысяч триста один) рубль 28 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11633 (Одиннадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Омском областном суде путем подачи жалобы через Большеуковский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Коршун
Мотивированное решение составлено 21.05.2026