ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года с. Большие Уки Омская область
Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Коршуна В.Н., при секретаре судебного заседания Зибировой И.А., с участием истца Харикова Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харикова Георгия Николаевича, поданному в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Администрации Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области, Администрации Большеуковского муниципального района Омской области, Перфильеву А.А., Перфильевой Г.Н., Кужелевой В.А., Перфильевой А.А. о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, установил:
Хариков Г.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Администрации Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области, в обосновании которого указал, что ему и его несовершеннолетнему сыну ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Они являются соседями смежной квартиры с Перфильевыми. Согласно записям из похозяйственных книг с 2002 по 2025 гг. по <адрес>, значатся: Перфильев А.А. - глава семьи; Перфильева Г.В. – супруга, Кужелева В.А. – дочь (переехала в г. Омск в 2007 году); ФИО2 – внук (переехал в Омск в 2007 году). Владельцем дома значится Перфильев А.А. Данная соседняя квартира пустует продолжительное время, в холодное время года – не отапливается, земельный участок из года в год не обрабатывается, заросли высокорослой сорной травы не выкашиваются, земельный участок не используется по назначению. Чтобы не зависеть от соседней квартиры, имея возможность в полной мере распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом, они решили перевести их квартиру в дом блокированной застройки. Согласно Выписки из ЕГРН от 28.04.2026 Перфильевы собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не являются. По этой причине, пойти в МФЦ с собственниками соседней квартиры, для перевода своего жилого помещения в дом блокированной застройки, не представляется возможным, что нарушает их имущественные и законные права. В Администрации Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области, вышеуказанная квартира не оформлена выморочным имуществом. Для перевода части жилого дома в дом блокированной застройки, имеются все основания: их квартира является отдельным помещением, имеющим отдельную крышу, отдельный вход в жилое помещение, отдельное подвальное помещение, индивидуальное водоснабжение, отдельную КНС, отдельное отопление, индивидуальное балонное газоснабжение, отдельный выход на земельный участок, объединяет их квартиры только разделяющая стена. На основании изложенного, просит признать жилую квартиру, площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером 55:03:010501:98, расположенную по адресу: <адрес> жилую квартиру, площадью 87 кв.м., с кадастровым номером 55:03:010501:99, расположенную по адресу: <адрес>, домами блокированной застройки и снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определениями Большеуковского районного суда Омской области от 19.05.2026 и 13.07.2026 по делу в качестве соответчиков привлечены Администрация Большеуковского муниципального района Омской области, Перфильев А.А., Перфильева Г.В., Кужелева В.А., Перфильева А.А.
Истец Хариков Г.Н., действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчики Перфильев А.А., Перфильева Г.В., Кужелева В.А., Перфильева А.А. о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, от получения судебного извещения уклонились.
Ответчики Администрация Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области, Администрация Большеуковского муниципального района Омской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Заслушав истца Харикова Г.Н., изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании чч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно чч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Виды жилых помещений определены в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к которым отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из положений п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В Приложении Б «Термины и определения» к СП 55.13330.2016 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Исходя из системного толкования приведенных норм следует, что жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом сведений об объектах недвижимости
Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Также Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 476-ФЗ) устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, дом блокированной застройки, многоквартирный дом.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ).
Из положений ч. 4 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ следует, что при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, с государственного кадастрового учета снимается здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете под кадастровым № состоит одноэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., не имеющее подземных этажей, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное здание построено в 1982 году, имеет назначение многоквартирный дом, наименование – многоквартирный жилой дом. В указанном здании расположены два помещения под кадастровыми номерами № и №.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 30.06.2026, помещение с кадастровым номером 55:03:310501:98 является одноэтажной жилой квартирой, площадью 62,1 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Харикову Г.Н. и ФИО1, по 1/2 доли у каждого.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером 55:03:310501:99 также является одноэтажной жилой квартирой, площадь которой составляет 87 кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на объект в реестре отсутствуют, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Так, согласно справке № 3-193614 от 01.07.2026, выданной бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», в отношении вышеуказанной квартиры имеются сведения о следующих правообладателях: Перфильев А.А., Перфильева А.А., Кужелева В.А., Перфильева Г.В. Право совместной собственности названных лиц зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлены собственники квартиры № 2, суд считает необходимым исключить Администрацию Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области и Администрацию Большеуковского муниципального района Омской области из числа ответчиков по делу.
Истец Хариков Г.Н. обращаясь с настоящим иском, указывает на то, что жилые квартиры по факту являются автономными блоками, поскольку имеют отдельную крышу, отдельный вход в жилое помещение, отдельное подвальное помещение, индивидуальное водоснабжение, отдельную КНС, отдельное отопление, индивидуальное балонное газоснабжение, отдельный выход на земельный участок, и объединяет их только разделяющая стена.
При этом, в связи с не проживанием собственников квартиры № 2 и отсутствии сведений о них, возможности обратиться с совместным заявлением для изменения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются информацией, представленной Администрацией Большеуковского муниципального района Омской области, согласно которой квартиры в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, располагаются в одном ряду с общей боковой стеной. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный выход на земельный участок и не имеет общих подъездов, тамбуров и других помещений общего пользования. Квартира № 1, принадлежащая истцам, имеет отдельный ввод электросетей, индивидуальную водяную скважину, индивидуальный септик, индивидуальную систему отопления. Квартира № 2, принадлежащая ответчикам, находится в разрушенном состоянии, частично отсутствует остекление в оконных проемах, деревянный пол разрушен, отопление отсутствует, печь разрушена, квартира отключена от электроэнергии.
Также, по информации Администрации Большеуковского муниципального района Омской области в соответствии со статьей 29 части III Правил землепользования и застройки Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района, утвержденных решением Совета Большеуковского муниципального района Омской области от 28.12.2022 № 172, вышеуказанный многоквартирный жилой дом находится в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж)». Основными видами данной территориальной зоны являются: для индивидуального жилищного строительства (2.1); для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (2.2); блокированная жилая застройка (2.3); ведение огородничества (13.1).
Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, составленному по состоянию на 05.10.2011 государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», жилые квартиры сторон состоят из самостоятельных одноэтажных блоков, расположенных в одном ряду, блокированные общей боковой стеной. Квартиры имеют жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд одной семьи, имеют отдельный выход и не имеют общих подъездов, тамбуров и других помещений общего пользования. Каждый блок оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям. Система отопления индивидуальные в каждом блоке и между собой и с другими блоками не связаны.
Согласно экспликации к поэтажному плану строения квартира N 1 состоит из следующих помещений: веранда (10,1 кв.м.), комната (14,5 кв.м.), комната (19,6 кв.м.), комната (11,5 кв.м.), кухня (14,5 кв.м.), коридор (2,0 кв.м.). Общая площадь квартиры составляет 62,1 кв.м., из нее жилая площадь 45,6 кв.м.
Квартира N 2 состоит из следующих помещений: веранда (17,9 кв. м), кухня (23,5 кв.м.), коридор (3,2 кв.м.), комната (19,5 кв.м.), комната (14,3 кв. м), комната (14,5 кв.м.), коридор (10,0 кв.м.), коридор (2,0 кв.м.). Общая площадь квартиры составляет 87,0 кв.м., из нее жилая площадь 48,3 кв.м.
Вышеизложенное техническое описание квартиры № 1 отражено также в техническом паспорте, составленном на данную квартиру.
Из фотографий многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представленных Хариковым Г.Н., также усматривается, что квартиры являются самостоятельными одноэтажными блоками, расположенными в одном ряду, блокированные одной общей боковой стеной, над каждой квартирой располагается отдельная крыша. Квартира № 2 является заброшенной.
В ходе рассмотрения дела Хариковым Г.Н. представлено постановление главы Администрации Большеуковского муниципального района Омской области от 26.12.2011 № 498-п, согласно которому истцам по договору купли – продажи для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялся земельный участок, площадью 800 кв.м., на котором расположена принадлежащая им квартира.
Из кадастрового паспорта земельного участка и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.
Таким образом, на основании совокупности вышеуказанных доказательств, суд приходит к выводу, что каждое помещение в спорном многоквартирном доме полностью отвечает критериям самостоятельного блока жилого дома, что позволяет отнести их к домам блокированной застройки.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений относительно предмета спора со стороны ответчиков, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Харикова Г.Н., поданное в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать входящие в состав многоквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, домами блокированной застройки жилую квартиру, площадью 62,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> жилую квартиру, площадью 87 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Омском областном суде путем подачи жалобы через Большеуковский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Коршун
Мотивированное решение составлено 08.09.2026