ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года с. Большие Уки Омская область
Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Коршуна В.Н., при секретаре судебного заседания Зибировой И.А., с участием прокурора Большеуковского района Омской области Бартенева С.М., истца Зацепиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зацепиной А.А. к Зацепину А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Зацепина А.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к Зацепину А.Б., в обосновании которого указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован Зацепин А.Б. в качестве супруга. Однако с 01.12.2025 ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи. С тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Брак с ответчиком прекращен ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Истец Зацепина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в нем, просила удовлетворить. Дополнила, что она с ответчиком состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака в апреле 2010 года они приобрели жилой дом и земельный участок по <адрес>. Дом и земельный участок приобретался за счет кредитных средств. Кредит был погашен в 2016 году, часть за счет материнского капитала, часть за счет совместных средств с супругом и 100000 рублей на погашение кредита ей давал брат.
Ответчик Зацепин А.Б. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо МП ОП «Большеуковское» МО МВД России «Тюкалинский» о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки не сообщил, возражения на иск не представил.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.
Прокурор района Бартенев С.М. в заключении указал, что в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом, с которого истец желает снять с регистрационного учета ответчика, является их совместной собственностью, поскольку приобретен в период брака. Таким образом, ответчик также является собственником части данного жилого помещения, за которым сохраняется право пользования указанным объектом недвижимости. В связи с чем, оснований для удовлетворения иска Зацепиной А.А. не имеется.
Заслушав истца Зацепину А.А., заключение прокурора Бартенева С.М., изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, Зацепина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с Зацепиным А.Б., о чем управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Большеуковский район составлена актовая запись о регистрации брака №.
На основании решения мирового судьи судебного участка № 3 в Большеуковском судебном районе Омской области от 29.12.2025 брак между Зацепиной А.А. и Зацепиным А.Б. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Большеуковский район ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.
В период брака супругами по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости, титульным владельцем жилого дома и земельного участка является Зацепина А.А.
Факт государственной регистрации право собственности на жилой дом за Зацепиной А.А. также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10.06.2026.
Управлением Росреестра по Омской области по запросу суда предоставлено электронное реестровое дело, сформированное при регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости.
Так, в перечне документов реестрового дела имеется нотариальное согласие Зацепина А.Б., данное им своей супруге Зацепиной А.А. на приобретение жилого дома и земельного участка; кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором ЗАО «<данные изъяты>» и заемщиком Зацепиной А.А. о предоставлении кредита в размере 600000 рублей на 180 месяцев, целевым назначением которого является приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, стоимостью 700000 рублей.
Из кредитного договора следует, что обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является, в том числе: ипотека жилого помещения, возникающая в силу закона; договор поручительства, заключенный с Зацепиным А.Б. Возврат кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере 8017 рублей 07 копеек.
Также в реестром деле содержится договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем Зацепиной А.А. и продавцом ФИО, согласно которому покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ЗАО «<данные изъяты>» по кредитному договору № приобрела жилой дом, стоимостью 500000 рублей, и земельный участок, стоимостью 200000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, всего за 700000 рублей, из них 600000 рублей уплачивается продавцу покупателем за счет кредитных средств, 100000 рублей в качестве аванса уплаченного покупателем за счет собственных средств.
Помимо этого в реестром деле имеется закладная о передаче жилого дома и земельного участка, приобретенного по вышеуказанному договору, в залог ЗАО «<данные изъяты>», согласно которой обязательство по кредитному договору полностью исполнено 29.03.2016.
По данным адресно-справочной службы МП ОП «Большеуковское» МО МВД России «Тюкалинский» ответчик Зацепин А.Б. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит по вышеуказанному адресу на регистрационном учете по месту жительства.
Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах Зацепина А.Б. на жилые помещения отсутствуют.
Вышеприведенные доказательства, свидетельствуют, о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, приобретены Зацепиной А.А. и Зацепиным А.Б. в период их брака.
В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
На основании п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (пп. 2, 3 ст. 34 СК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Как неоднократно разъяснял Верховный Суд Российской Федерации в Обзорах судебной практики и постановлениях по отдельным делам, положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Таким образом, законом установлена презумпция общей совместной собственности супругов на все приобретенное в период брака имущество, данный факт считается юридически достоверным, пока не будет доказано иное.
Оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что на жилой дом, в котором зарегистрирован ответчик, распространяется законный режим имущества супругом, вследствие чего, в силу закона ответчик, также как и истец, имеет имущественные права в отношении данного жилого дома, обладая всеми правами собственника, к каким, в том числе, относится и право пользования.
Сам по себе факт государственной регистрации права собственности на жилой дом только за истцом не свидетельствует об отсутствии у Зацепина А.Б. права общей совместной собственности на данный объект недвижимости, пока не доказано обратное при разрешении требований о разделе имущества.
При таких обстоятельствах, несмотря на то, что Зацепин А.Б. в настоящее время не проживает в указанном доме, за ним, как за собственником жилого помещения, сохраняется право пользования данным объектом недвижимости, в связи, с чем оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении искового заявления Зацепиной А.А. к Зацепину А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Омском областном суде путем подачи жалобы через Большеуковский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Коршун
Мотивированное заочное решение составлено 07.07.2026