ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года с. Большие Уки Омская область
Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Коршуна В.Н., при секретаре судебного заседания Зибировой И.А., с участием истцов Винокурова А.А., Винокуровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винокурова Андрея Александровича, Винокуровой Евгении Вячеславовны к Титову Олегу Яковлевичу, Титовой Тамаре Алексеевне, Титовой Лидии Олеговне, Титовой Елене Владимировне, ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Винокуров А.А. и Винокурова Е.В. обратились в суд с вышеназванным иском к Титову О.Я., Титовой Т.А., Титовой Л.О., в обосновании которого указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они являются владельцами квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была приобретена по договору купли-продажи, заключенному с ответчиками 24.04.2007. Стоимость квартиры была определена ответчиками в сумме 40000 рублей. Согласно договору купли-продажи на момент его подписания денежные средства в указанной сумме были переданы продавцам. Зарегистрировать сделку ответчики отказались, так как для ее регистрации необходимо было получить разрешение из органа опеки и попечительства, а откладывать переезд они не хотели. Ответчики являлись собственниками вышеуказанной квартиры на основании регистрационного удостоверения № от 17.03.1997. Кроме них, собственником также являлся ФИО3, который умер. Собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю № от 28.05.1992 являлся Титов О.Я. Ответчики со дня фактической передачи квартиры и земельного участка в их владение не предпринимали каких-либо действий в отношении указанных объектов недвижимости и не осуществляли в отношении них права собственников. В квартире по указанному адресу их семья проживает более 19 лет. На протяжении всего этого времени они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своими собственными квартирой и приусадебным земельным участком, что подтверждается следующими обстоятельствами. В квартире ими сделан капитальный ремонт. В 2010 году от имени собственника они заказали межевание приусадебного земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка ими получен межевой план. На приусадебном участке ими пробурена водозаборная скважина. Винокуровой Е.В., как владельцем вышеуказанных объектов недвижимости, были заключены следующие договоры: договор об оказании услуг электросвязи гражданину № от 13.01.2010; договор № на техническое обслуживание индивидуальной газобаллонной установки и газоиспользующего оборудования от 06.08.2010; договор на поставку сжиженного газа в баллонах от 06.08.2010, 30.11.2019; договор на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования от 30.11.2019; договор на бурение водозаборной скважины № от 09.04.2021. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ просят признать за ними, в силу приобретательной давности право общей долевой собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Большеуковского районного суда Омской области от 28.07.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены потенциальные наследники ФИО3 – супруга Титовой Е.В. и его дети ФИО1 и ФИО2, в лице их законного представителя Титовой Е.В..
Истцы Винокуров А.А. и Винокурова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить.
Ответчики Титов О.Я., Титова Т.А., Титова Л.О., о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились.
Ответчики Титова Е.В., ФИО1 и ФИО1, в лице их законного представителя Титовой Е.В., о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, отзыв на иск не представил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что проживает по <адрес>. По соседству с ней на одной улице в доме №, квартира №, проживает семья Винокуровых. Ранее в данной квартире проживали Титов О.Я. и Титова Т.А., со своими детьми: ФИО3 и Титовой Л.О. Когда семья Титовых уехала жить в <адрес>, квартиру они продали семье Винокуровых, которые живут в ней уже около 20 лет. С момента приобретения квартиры, семья Винокуровых сделала в ней капитальный ремонт, обрабатывают приусадебный земельный участок. Право притязаний со стороны семьи Титовых относительно указанных объектов недвижимости не было.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что проживает по <адрес>. В квартире № дома № по этой же улице проживает семья Винокуровых. В данной квартире семья Винокуровых живет уже около 20 лет. Ранее в ней проживала семья Титов О.Я., которая переехала жить в <адрес>. Объекты недвижимости перешли во владение семьи Винокуровых по результатам совершенной с Титовыми сделке. Семья Винокуровых с момента приобретения квартиры, содержит ее и приусадебный участок, провели все коммуникации. Семья Винокуровых владеет объектами недвижимости открыто и добросовестно, непрерывно. Право притязаний со стороны семьи Титовых относительно указанных объектов недвижимости никогда не было.
Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании показала, что проживает в с. Чернецовка, более 50 лет. Знает семью Винокуровых, которая проживает по <адрес>. В данной квартире Винокуровы проживают около 20 лет. Ранее там проживала семья Титова О.Я. Когда Титовы уехали жить в <адрес>, квартиру они продали семье Винокуровых. С указанного времени семья Винокуровых открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой и приусадебным земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии. О притязаниях со стороны семьи Титовых относительно указанных объектов недвижимости ей неизвестно.
Выслушав истцов, свидетелей, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. 15 названного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума N 10/22).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации Большеуковского района Омской области от 06.03.1997 №-П в порядке приватизации по праву общей долевой собственности Титову О.Я., Титовой Т.А., ФИО3 и Титовой Л.О. предоставлена <адрес>.
Право собственности на квартиру было зарегистрировано за указанными гражданами, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № 3-193612 от 18.06.2026, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 16, 52).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03.04.2026, квартира является жилой, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах, обременениях в отношении объекта недвижимости в реестре отсутствуют (л.д. 12-13).
Земельный участок, на котором расположена квартира, по решению Чернецовской сельской администрации от 25.05.1992 № передан в собственность Титову О.Я., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.05.1992 № (л.д. 17).
Сведения о зарегистрированных правах, обременениях в отношении объекта недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости на данный земельный участок отсутствуют.
Из Выписки названного реестра следует, что земельный участок, имеет площадь № кв.м., ему присвоен кадастровый №. Земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 7-11).
Согласно записям похозяйственного учета Чернецовского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области за 2008-2026 гг., по адресу: <адрес>, учтено личное подсобное хозяйство, состоящее из главы семьи Винокурова А.А. и проживающих совместно с ним его членами: супруги Винокуровой Е.В., детьми – Винокурова Д.А. и Винокуровой К.А. (л.д. 14).
С указанного периода по настоящее время в документах первичного учета (похозяйственных книгах) Администрации Чернецовского сельского поселения, сведений об ином личном подсобном хозяйстве, по указанному адресу не значится.
Основанием для вселения истцов в указанную квартиру явилась сделка купли-продажи, совершенная 24.04.2007 между Винокуровым А.А. и собственниками квартиры: Титовым О.Я. и Титовой Т.А., по которой квартира была продана за 40000 рублей.
Из договора следует, что расчет по нему был произведен в момент его подписания, продавцами переданы покупателю правоустанавливающие документы на квартиру для дальнейшего оформления квартиры в собственность покупателя (л.д. 6).
Однако государственная регистрация перехода право собственности на квартиру за истцами не была произведена по причине выезда семьи Титовых в другой район. Кроме того, один из собственников квартиры – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д 73-74).
Вместе с тем, с момента приобретения истцами квартиры, с намерением владеть ею, а также земельным участком, на котором расположена квартира, как своими, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом более 19 лет.
Факт непрерывности владения данными объектами недвижимого имущества подтверждается копиями паспортов Винокурова А.А. и Винокуровой Е.В., согласно которым, истцы 03.05.2007 были зарегистрированы по месту жительства в приобретенном ими жилом помещении, регистрация по которому сохраняется и по настоящее время, что также следует из вышеуказанной Выписки похозяйственного учета (л.д. 67, 68).
О непрерывном, добросовестном и открытом владении истцами жилым помещением и земельным участком, подтвердили в судебном заседании и допрошенные по делу свидетели, из показаний которых следует, что истцы купили квартиру у предыдущих собственников Титовых, живут в ней более 19 лет, считают себя собственниками данного имущества, заботятся об этом имуществе, несут расходы на его содержание, обрабатывают земельный участок.
Обстоятельства, связанные владением истцами жилой квартирой и земельным участком, как своей собственностью, подтверждаются договорами о предоставлении истцам коммунальных услуг по месту их жительства, о техническом обслуживании газового оборудования, установленного в данной квартире, установкой водозаборной скважины на земельном участке по месту их жительства (л.д. 26-36).
В свою очередь ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено суду доказательств, того, что объекты недвижимости из их владения не выбывали либо были предоставлены истцам во временное владение, от права собственности на спорное имущество они не отказывались и по-прежнему имеют к нему интерес.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Винокуров А.А. и Винокурова Е.В. владеют квартирой и земельным участком, на котором расположена квартира, более 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно, как своей собственностью, что является основанием для удовлетворения их требований о признании за ними право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Винокурова А.А., Винокуровой Е.В. к Титову О.Я., Титовой Т.А., Титовой Л.О., Титовой Е.В., ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Винокуровым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты> №), и Винокуровой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты> №), в силу приобретательной давности право общей долевой собственности на:
- жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;
- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Омском областном суде путем подачи жалобы через Большеуковский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Коршун
Мотивированное решение составлено 03.09.2026