ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года с. Большие Уки Омская область
Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Коршуна В.Н., при секретаре судебного заседания Зибировой И.А., с участием истца Черемновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черемновой Е.С. к Храпочуку Г.И. и Храпочук А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установил:
Черемнова Е.С. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обосновании которого указала, что 11.03.2019 между ней и ответчиками Храпочуком Г.И., Храпочук А.В., в лице их представителя по доверенности ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями указанного договора, ответчики продали, а она приобрела в собственность жилую квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Условия договора были выполнены сторонами в полном объеме. Продавцы передали ей, а она приняла в собственность жилую квартиру, а также ключи от квартиры, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру (регистрационное удостоверение № 545 от 06.08.1993 и договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1993). Она оплатила стоимость квартиры и передала под расписку представителю продавцов ФИО1 денежные средства в размере 125000 рублей. Несмотря на то, что все условия договора были выполнены, сделка и переход права собственности на недвижимость не были зарегистрированы в установленном порядке, так как в правоустанавливающих документах была выявлена ошибка. При заполнении регистрационного удостоверения № 545 от 06.08.1993 и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1993 была допущена ошибка в написании имени Храпочук А.В. – вместо «Антонина» указано «Антонида». Таким образом, имя Храпочук А.В., указанное в правоустанавливающих документах на квартиру, не совпадает с ее именем, указанным в паспорте гражданина РФ. Ответчики не принимают мер для проведения обязательной государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру, в том числе по установлению принадлежности регистрационного удостоверения № 545 от 06.08.1993 и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1993. Указанные обстоятельства не дают ей возможности зарегистрировать права собственности на квартиру и препятствуют распоряжению имуществом. С момента заключения договора она владеет и пользуется вышеуказанной жилой квартирой на правах собственника. Спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует. На основании положений гражданского законодательства, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, от продавцов Храпочука Г.И., Храпочук А.В. к ней по договору купли-продажи квартиры по доверенности от 11.03.2019.
Истец Черемнова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчик Храпочук Г.И. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление не представил.
Ответчик Храпочук А.В. о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, от получения судебного извещения уклонилась.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Заслушав истца Черемнову Е.С., изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно абз. 1, 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из положений п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимого имущества, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).
Аналогичные положения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании решения суда предусмотрены и п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в пп. 61, 63 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзац второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Храпочуком Г.И., в лице его представителя ФИО1, действовавшей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Омска ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), и Храпочук А.В., в лице ее представителя ФИО1, действовавшей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), выступающими в качестве продавцов, с одной стороны, с истцом Черемновой Е.С., выступающей в качестве покупателя, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по доверенности (л.д. 10, 11, 14).
Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами сделки. Предметом договора является жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Из договора следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на основании регистрационного удостоверения № 545, выданного 06.08.1993 Большеуковским производственным объединением коммунального хозяйства по Омской области.
В соответствии с пунктом 6 договора продавцы продали, а покупатель купила вышеуказанную квартиру за 125000 рублей. Стоимость квартиры установлена по соглашению сторон, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Денежные средства получены продавцами до подписания настоящего договора.
Согласно пунктам 7, 9 договора передача отчуждаемой квартиры продавцами и принятие ее покупателем, состоялось до подписания настоящего договора. Покупателю переданы ключи от квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Стороны договора также пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.
В подтверждении передачи истцом по договору купли-продажи квартиры денежных средств в размере 125000 рублей, суду представлена расписка от 06.03.2019, согласно которой деньги получены представителем продавцов ФИО1, расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имеется (л.д. 15).
С момента приобретения квартиры истец владеет данным объектом недвижимости, проживает в ней совместно с ФИО4, что подтверждается сведениями из похозяйственного учета за 2021 - 2025 гг. (л.д. 46).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 08.06.2026, спорная квартира является жилой, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах, обременениях в отношении объекта недвижимости в реестре отсутствуют (л.д. 18-19).
Из материалов дела, следует, что спорная квартира была передана в собственность ответчиков по договору от 10.08.1993 в порядке приватизации на основании постановления Главы администрации Большеуковского района Омской области от 24.06.1993 №. Оформление документов на право собственности поручено бюро технической инвентаризации Большеуковского ПОКХ (л.д. 7, 43-45).
Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиками, что подтверждается регистрационным удостоверением № 545 от 06.08.1993 и справкой № 3-191352 от 01.07.2019, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 6, 12).
При этом, в названных правоустанавливающих документах имя ответчика Храпочук А.В., вместо «Антонина», указано как «Антонида».
Ответчиком Храпочук А.В. факт принадлежности правоустанавливающих документов не устанавливался, что свидетельствует об уклонении стороны от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
Вместе с тем, судом установлено, что неверное написание имени Храпочук А.В. связано с опиской, факт проживания по данному адресу на момент передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, именно Храпочук А.В., подтверждается записями похозяйственного учета Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области за 1991-2018 гг., а также сведениями, содержащимися в Едином регистре населения (л.д. 46, 54-57).
При определении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения заявленного спора, судом учитываются положения ст. 551 ГК РФ, разъяснения, изложенные в постановлении Пленума N 10/22, согласно которым иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом достоверно установлено, что условия договора купли-продажи от 11.03.2019 сторонами исполнены в полном объеме: ответчики, в лице их представителя ФИО1, получили за проданный ими объект недвижимости 125000 рублей, а истец получила от них объект недвижимости.
Таким образом, условия для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности от Храпочука Г.И. и Храпочук А.В. к Черемновой Е.С. соблюдены, в связи с чем, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Черемновой Е.С. к Храпочуку Г.И. и Храпочук А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилую квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, от продавцов Храпочука Г.И., Храпочук А.В. к покупателю Черемновой Е.С. на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Омском областном суде путем подачи жалобы через Большеуковский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Коршун
Мотивированное решение составлено 08.09.2026