ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко А. И. к администрации Канского муниципального округа о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Кравченко А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Канского муниципального округа о включении в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ здания, назначение - жилой дом, площадью 93,4 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, и признании за ней право собственности в порядке наследование на указанное здание.
Требования мотивированы тем, ее отцу ФИО3 при жизни принадлежал спорный жилой дом, но не оформил свои права. После его смерти открылось наследство, наследником умершего является дочь - истец, Кравченко (фамилия до брака - ФИО17) А.И., сын - третье лицо, Залялов Р.И., который не желает наследовать имущество отца. На момент смерти наследодатель Залялов Р.И. в зарегистрированном браке не состоял. Родители Залялова Р.И. умерли. Истец обратилась к нотариусу Канск нотариального округа С.Н. Кирьянову с заявлением о принятии наследственного имущества по закону. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на наследство закону на нежилое здание, относительно жилого дома в наследственную массу включён он не был в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы. На строительство индивидуального жилого дома выдавалось разрешение ФИО3, проводилась санитарно- эпидемиологическая экспертиза по выбору земельного участка, земельный участок <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим нормам и пригоден для строительства жилого дома и хозпостроек (бани, склада ). Земельный участок находился у ФИО3 на правах аренды, земельный участок и жилой дом состоят на кадастровом учете. После завершения строительства жилой дом был введен в эксплуатацию. Поскольку иным способом истец не может зарегистрировать свои права на указанное наследственное имущество, просит включить имущество в состав наследства, признать право собственности на наследственное имущество в порядке наследования.
В окончательной форме, с учетом уточнений просит включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, здание, назначение - жилой дом, площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером №, площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и № с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за Кравченко А.И. право собственности в порядке наследования на здание, назначение - жилой дом, 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец Кравченко А.И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, её представитель Брискер С.Я. в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим способом, представил письменный отзыв, согласно которого разрешение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМИ Канского муниципального округа Красноярского края, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третье лицо Залялов Р.И. в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств, возражения не представил.
Суд полагает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В силу ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ст.ст.1112,1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствие со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (зарегистрированного нотариусом Пчелкиной В. в реестре за №) Малое частное предприятие «Валентина» учредителем которого является Савыкин Ю.А., продало ФИО8 помещение (брусчатый дом) по адресу <адрес> №, площадью 119,3 кв.м., на земельном участке площадью 872,8 кв.м. Указанный договор предъявлен и зарегистрирован в Бюро техинвентаризации (КГЦТИ и ОЗСС) ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
В соответствии с архивным техническим паспортом от 12.08.2002, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу г. Канск, ул. Нефтянников, д. 12, значится Залялов И.М., из экспликации к поэтажному плану дома следует, что количество квартир - 2, общая площадь 93,4 кв.м., жилая - 68,9, вспомогательная 24,5.
Постановлением администрации г. Канска № 1819 от 25.09.2002 ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 902,04 кв.м. из земель поселений для размещения помещения по адресу <адрес> в аренду сроком на пять лет согласно проведенной инвентаризации.
07.10.2002 между администрацией г. Канска (арендодатель) и Заляловым И. М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, предметом договора является земельный участок общей площадью 902,04 кв.м. из земель поселений <адрес>, согласно плана для размещения помещений.
Согласно акту обследования земельного участка для согласования размещения надворных построек, жилых и нежилых пристроек, строительства нового жилого дома взамен старого (территория существующего домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ, на основании осмотра места и рассмотрения материалов обоснования размещения объекта по <адрес> № комиссия (начальник управления архитектуры и градостроительства, противопожарная служба, санэпидемиологическая служба) считает целесообразным использовать для строительства жилого дома и хозяйственных построек и просит администрацию г. Канска разрешить проектирование и строительство объекта.
Из заключения Центра госсанэпиднадзора в Красноярском крае (Канский отдел) по отводу земельного участка под строительство № 203/105 от 28.05.2003 следует, что земельный участок по адресу <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства жилого дома и хозпростроек (бани, склада).
Постановлением администрации г. Канска № 1523 от 29.07.2003 разрешено ФИО3 строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, общей площади 93,4 кв.м., жилой площади - 68,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства выдано Разрешение за № о том, что ФИО3 разрешено на усадьбе по адресу <адрес> производить строительство бани, склада, теплицы.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилой дом по адресу <адрес> площадью 93,4 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, в пределах которого расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 902,04 +/-10 кв.м., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют.Вид ограничение (обременения): аренда, срок действия не установлен, лица в пользу которых установлены ограничения ФИО3
В жилом доме с кадастровым № расположены помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: № и №. Сведения о зарегистрированных правах на указанные помещения в ЕГРН отсутствуют.
ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Кравченко (ФИО17) А.И. и ФИО10 приходятся детьми ФИО11
Копией наследственного дела № в отношении умершего ФИО9 подтверждается, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Кравченко А.И., сын ФИО12 отказался от причитающегося ему наследства умершего отца. 15.102019 истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество наследодателя Залялова Р.И. - нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь: 125,4 кв.м.; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 67,2 кв.м.
Таким образом, жилой дом был возведен на предоставленном наследодателю в аренду земельном участке и в его границах, с соблюдением целевого назначения, вида разрешенного использования земельного участка, градостроительных норм и правил.
На основании установленных фактических обстоятельств дела, суд полагает, что исковые требования Кравченко А.И. подлежат удовлетворению, и следует включить в наследственную массу ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 93,4 кв.м, за истцом признать право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.
Между тем, согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости - <адрес> (кадастровый №), площадью 74,5 кв.м., по адресу <адрес> (кадастровый №), площадью 18,9 кв.м., по адресу <адрес>, прекратившие свое существование, состоят на кадастровом учете, ввиду чего требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кравченко А. И. к администрации Канского муниципального округа о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, здание, назначение - жилой дом, площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером №, площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Кравченко А. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, СНИЛС №) право собственности в порядке наследования на здание, назначение - жилой дом, 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 10.09.2026