ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковальчука В. Н. к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ковальчук В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,5 +-/ 0,1 кв.м., и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м +/- 1,18 кв.м,, в координатах: н1 X 725137,06 Y 91794,66; н2 X 725137,46 Y 91799,17; н3 X 725130,38 Y 91799,78; н4 X 725129,98 Y 91795,17; н5 X 725136,16 Y 91794,72; н1 X 725137,06 Y 91794,66.
Требования мотивированы тем, он является владельцем спорного гаражного бокса и земельного участка под ним согласно выписке из Протокола ГСТ «Радуга» от 01.05.2009, которыми пользуется до настоящего времени по назначению, как своими собственными, и такое пользование не нарушает прав и интересов третьих лиц. В связи с тем, что границы земельного участка определены не были, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. 17.06.2026 был изготовлен межевой план. Площадь земельного участка составила 33 +/- 1,18кв.м., согласно тех.плана площадь гаражного бокса - 27,5 +-/ 0,1 кв.м. Состояние объектов недвижимости отвечает критериям безопасности для здоровья и жизни людей. Строительные конструкции нарушений строительных норм и стандартов не имеют, угроза жизни и имуществу отсутствует. Никто никогда его право на гаражный бокс и земельный участок не оспаривал. Признание права собственности на спорный гаражный бокс необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Красноярскому краю.
В судебное заседание истец Ковальчук В.Н., его представитель Брискер С.Я., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края, КУМИ Канского муниципального округа Красноярского края, Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица Брюханова А.В., Веселко В.М. (смежные землепользователи), кадастровый инженер Астренкова Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Суд полагает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания
Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч.10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона).
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из протокола общего собрания участников ГСТ «Радуга» от 01.05.2009 истец Ковальчук В. Н. был принят в члены ГСТ, с отметкой на гараж под номером №.
Согласно техническому плану здания от 17.6.20262026, следующие характеристики объекта: вид объекта недвижимости - здание, площадь объекта 27,5 ± 0,1 кв.м., вид разрешенного использования - гаражный бокс; материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта - 1992, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости- №, местоположение <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ по заказу Ковальчука В.Н. кадастровым инженером Астренковой Е.А. проведены кадастровые работы, связанные с образованием земельного участка расположенного по адресу: Российская <адрес> и составлен межевой план, которым определены границы земельного участка, общей площадью 33 кв.м. +/- 1,18 кв.м. согласно характерным точкам:
Обозначение характерной точки
Координаты, м
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки
Х
Y
1
2
3
4 н1
725137.06
91794.66
0.10 н2
725137.46
91799.17
0.10 н3
725130.38
91799.78
0.10 н4
725129.98
91795.17
0.10 н5
725136.16
91794.72
0.10 н1
725137.06
91794.66
0.10
Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и составляют: минимальный - 18 кв.м., максимальный - 54 кв.м., сведения о земельных участках - земли общего пользования.
Смежными землепользователями являются Брюханова А. В., владеющая гаражным боксом №, Веселко В. М. - гаражом №, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, пересечений границ спорного земельного участка с границами земельных участок указанных лиц не имеется.
В соответствии с выводами заключения специалиста ИП Фролова И.Е. от ДД.ММ.ГГГГ (шифр 153-06-2026), имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качестве строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2025) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Сведения об объектах недвижимости (земельного участка и гаражного бокса (здания)), а также о собственнике в ЕГРН отсутствуют.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Ковальчук В.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксоми земельным участком, на котором он расположен, с мая 2009, использует по назначению, возведен на предоставленном земельном участке для строительства гаражных боксов на законных основаниях, а также учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало. Также, поскольку в установленных при проведении кадастровых работ границах данный земельный участок свободен от чужих притязаний, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, суд полагает возможным признать за Ковальчуком В.Н. право собственности на земельный участок в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Астренковой Е.А.
Установив все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание также, что притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало, полагает, исковые требования Ковальчука В.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковальчука В. Н. к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Ковальчуком В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на здание (вид разрешенного использования - гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 27,5 +-/ 0.1 кв.м.;
и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м. ± 1,18 кв.м, в координатах: н1 X 725137,06 Y 91794,66; н2 X 725137,46 Y 91799,17; н3 X 725130,38 Y 91799,78; н4 X 725129,98 Y 91795,17; н5 X 725136,16 Y 91794,72; н1 X 725137,06 Y 91794,66.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 11.09.2026