Заочное решение
Именем Российской Федерации
6 октября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В., при секретаре Лобановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домбровской М. А. к Лакотину С. В., Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс,
Установил:
Истец Домбровская М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Лакотину С.В., Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по расписке у Лакотина С.В. гаражный бокс № по адресу: <адрес>, площадью 34,0 кв.м. Со дня подписания расписки произвела полный расчет за гаражный бокс, и фактически вступила во владение и пользование им, достроила гаражный бокс своими силами и за свой счет, однако надлежащим образом в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № по адресу<адрес>, площадью 34,0 кв.м.
Определением Канского городского суда Красноярского края от 19.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены КУМИ Администрации Канского муниципального округа, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В судебное заседание истец Домбровская М.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечила явку представителя Цой Д.В. (на основании доверенности), который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик Лакотин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Канского муниципального округав судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц КУМИ Администрации Канского муниципального округа, Управления градостроительства Администрации Канского муниципального округа,Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. От представителяМежмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступили письменные пояснения на исковое заявление.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства, поэтому возможно рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Домбровская М.А. приобрела по расписке у Лакотина С.В. гаражный бокс № по адресу: <адрес>, площадью 34,0 кв.м.
На основании акта выбора и обследования земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, площадью 92,4 кв.м. в <адрес>, гаражный кооператив «Восточный» по санитарным и пожарным основаниям пригоден для строительства семи хозяйственных построек, кирпичных.
В схеме отвода земельного участка под строительство хозяйственных построек к гаражному кооперативу «Восточный» в <адрес> 4 списка членов кооператива указан Лакотин С.В.
Согласно техническому плану здания от 27.07.2026, расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, площадь объекта - 34,0 +/- 0,0 кв.м., наименование объекта недвижимости - гараж, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта - 1993, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №.
ДД.ММ.ГГГГ Домбровской М.А. был выдан межевой план, согласно которого на земельном участке, были проведены кадастровые работы, связанные с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что территориальная зона, в пределах которой расположен земельный участок - П-2 - Коммунально-складская зона. Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования: мин. - 18 кв.м., макс. - 54 кв.м., установлены на основании правил землепользования и застройки города Канска Красноярского края. В пределах границ земельного участка расположен объект капитального строительства - гаражный бокс. При проведении кадастровых работ, с учетом изучения и обработки сведений (в том числе сведений из ЕГРН), было выявлено отсутствие у заказчика кадастровых работ правоустанавливающего документа на земельный участок. В связи с этим, проведение кадастровых работ, связанных с постановкой на кадастровый учет и одновременной регистрацией права на созданный объект невозможно.
Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Из отчета за № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке гаража, расположенного по адресу:<адрес>, следует, что рыночная стоимость объекта составляет 160 000 рублей.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду показали, что Домбровская М.А. купила гаражный бокс у Лакотина С.В. в 2009 году, использует гараж по назначению, претензии третьих лиц к ней не предъявлялись.
С учетом представленных документов, свидетельских показаний, учитывая, что Домбровская М.А. с 2009 года до настоящего времени пользуется гаражным боксом, которым она владеет и пользуется непрерывно, использует его по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, со стороны ответчиков и третьих лиц возражений не представлено, необходимо признать за Домбровской М.А. право собственности на указанный объект недвижимости - гаражный бокс № по адресу: <адрес>, площадью 34,0 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Домбровской М. А. к Лакотину С. В., Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Домбровской М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Решетинским ОМ ОВД <адрес>а <адрес>, код подразделения 243-006) право собственности на гаражный бокс № по адресу<адрес>, площадью 34,0 кв.м., в пределах кадастрового квартала №
Ответчики Лакотин С.В., Администрация Канского муниципального округа вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 15.10.2026.