ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыкова В. В.ича к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на здание (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Зыков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на здание (гараж) № по адресу: <адрес> площадью 21,4 кв.м.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по расписке у Шолохова Н.И. указанный гаражный бокс, с момента покупки гаража Зыков В.В. пользуется им по назначению, как своим собственным, и такое пользование не нарушает прав и интересов третьих лиц, произвел в нем ремонт. Состояние объекта недвижимости отвечает критериям безопасности для здоровья и жизни людей. Строительные конструкции нарушений строительных норм и стандартов не имеют, угроза жизни и имуществу отсутствует. Признание права собственности на спорный гаражный бокс необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Красноярскому краю.
В судебное заседание истец Зыков В.В. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Зыкова О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Шолохов Н.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств, возражений суду не представил.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
По смыслу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) может осуществляется при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Как указано в п. 39 указанного выше Постановления, необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что: на основании постановления администрации г. Канска Красноярского края № 935 от 11.10.1993 был организован ГСК «Химик».
ГСК «Химик» был предоставлен земельный участок, площадью 364 кв.м. из числа городских земель общего пользования, прилегающей к территории жилых домов <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец Зыков В.В. приобрел у Шолохова Н.И. гараж, находящемуся за хлебопекарней «Надежда», <адрес> (7-ой бокс по правой стороне), передав денежную сумму в размере 25 000 рублей в присутствии свидетелей ФИО3, ФИО4
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, следующие характеристики объекта: назначение - гараж, вид - здание, вид разрешенного использования - гаражный бокс, расположен в пределах квартала №, местоположение <адрес>, материал наружных стен - кирпичные, год постройки 1994, площадь 21,4 +/- 0,1 кв.м.
Технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с выводами заключения специалиста ИП Фролова И.Е. от 13.07.2026, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные степы, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2025) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу Зыкова В.В. кадастровым инженером Астренковой Е.А. проведены кадастровые работы и составлен межевой план в связи с образованием земельного участка, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок имеет характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, площадь земельного участка 26 кв.м. +/- 1,05 кв.м.. Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования: мин. - 18 кв.м., макс. - 54 кв.м., установлены Канским городским советом депутатов Решением №9-45 от 21.10.2010, сведения о земельных участка - земли общего пользования.
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
Сведения об объекте недвижимости (спорного гаражного бокса (здания)), а также о собственнике в ЕГРН отсутствуют.
Согласно пояснениям данным в судебном заседании свидетелем ФИО3 он знаком с истцом с 2008-х годов, соседи по гаражам в ГСК «Химик». Истец приобрел гараж под номером 23 в начале 2008-х годов у Шолохова Н.И., сделал в нем ремонт, убирает мусор возле гаража, хранит там автомобиль, инструменты. Пользуется он им открыто, непрерывно, претензий никто не предъявлял.
Оценивая представленные доказательства, учитывая что, законность перехода владения спорными объектами сомнений не вызывает, ответчиком не оспорена, материалами дела подтверждается открытое и добросовестное владение и пользование Зыковым В.В. гаражом №, на протяжении более 15 лет, оснований для отказа в признании за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, на основании приобретательной давности у суда не имеется.
Установив все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание также, что притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало, полагает, исковые требования Зыкова В.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зыкова В. В.ича к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на здание (гараж) - удовлетворить.
Признать за Зыковым В. В.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемгор. <адрес>, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на здание 23, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 21,4 +/-0,1 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2026