ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гриценко А. А.ча к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Гриценко А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гараж расположенный по адресу Российская <адрес>, площадью 20,4 кв.м., в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, истец в 1998 за счет собственных средств построил гараж расположенный по адресу: <адрес> площадью 20,4 кв.м., однако надлежащим образом в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировал. С указанного момента владеет гаражом открыто и непрерывно, претензии от других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Следит за техническим и иным состоянием гаражного бокса, как собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества. Здание гаража соответствует Своду Правил (Строительным Нормам и Правилам), эксплуатационным характеристикам, градостроительным нормам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.
В судебном заседании истец Гриценко А.А. участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим способм, обеспечил явку представителя.
Представитель истца Щемелёва Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим способом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим способом, представил письменный отзыв, согласно которого возражения против удовлетворения исковых требований не имеет, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Канска №566 от 03.06.1996 организован и зарегистрирован устав ГСТ «Сельэлектрострой» по строительству индивидуальных гаражей для автотранспорта владельцев, разработанный на основании примерного устава ГСК, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР 24 сентября 1960 Г. № 1475.
Предоставлен членам ГСТ «Сельэлектрострой» земельный участок общей площадью 1218.0 кв.м. в аренду сроком на 2 года для строительства 30 гаражных боксов на территории, прилегающей с южной стороны к жилому <адрес>, из селитебных земель, из них: 420 кв. м. - под проезды; 720 кв. м. - под строительство 30 боксов, согласно приложению 1.
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.
Из ответа Роскадастра по Красноярскому краю следует, что сведения в отношении объекта недвижимости - гаражного бокса, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены.
В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта - здание, назначение здания - гараж, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства - 1998, площадь 20,4 +/-0,1 кв.м., находится в пределах кадастрового квартала № Индивидуальный гараж для собственных нужд, построен на землях гск Сельэлектрострой, границы земельного участка под зданием гаража на ГКУ не стоят.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу Гриценко А.А. кадастровым инженером Астренковой Е.А. проведены кадастровые работы и составлен межевой план, которым определены границы земельного участка, общей площадью 26 кв.м. +/- 1,05 кв.м. согласно характерным точкам: н1 Х 727 026,26 У 90 579,02; н2 Х 727 026,07 У 90 583,13; н3 Х 727 020,01 У 9 583,13; н4 Х 727 020,12 У 90 578,73; н1 Х 727 026,26 У 90 579,02.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, сведения о земельных участках - земли общего пользования.
Согласно техническому заключению ИП Шалунова В.Л. № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, объект обследования - объект недвижимости в виде здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Согласно «ГОСТ 31937-2024. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции объекта обследования имеют категорию работоспособное техническое состояние, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части. Объект обследования соответствует требованиям механической безопасности - состоянию строительных конструкций и основания здания, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. Объект обследования соответствует нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности, техническим регламентам, принятым в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", федеральным законам и иным нормативные правовым актам Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности и возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21. Здание не имеет дефектов и повреждений, свидетельствующих об аварийном состоянии, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и/или характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Здание гаража соответствует Сводам Правил (Строительным Нормам и Правилам), эксплуатационным характеристикам, градостроительным нормам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.
Согласно пояснениям данным в судебном заседании свидетелем ФИО7, он знает истца, работали вместе на ж/дорожном предприятии, у Гриценко А. имеется гараж с 1990-х годов, по <адрес> возле 9-ти этажки, ФИО3 сам строил гараж, он (свидетель) ему помогал, до настоящего времени пользуется им по назначению, открыто, непрерывно.
Согласно пояснениям данным в судебном заседании свидетелем ФИО8, он знает Гриценко А.А., у него есть гараж по адресу <адрес> Советов, строил его сам, помогал ему в 1990-х годах, в это время много кто строился, пользуется им открыто и непрерывно до настоящее времени.
Согласно пояснениям данным в судебном заседании свидетелем ФИО9, он знает истца, проживает с ним в одном многоквартирном доме, гаражи их стоят напротив дома, строились в одном время, в конце 1990-х годов, гараж расположен по Революции, <адрес>, пользуется им открыто, непрерывно, по назначению.
Разрешая исковые требования,исследовав все представленные доказательства, в их совокупности, суд исходит из того, что заявленный истцом объект соответствует нормативно-техническим требованиям градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Гриценко А.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом с 1990-х годов, использует его по назначению, ответчиком, третьим лицом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного, в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного объекта недвижимости не поступало. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Гриценко А.А. о признании за ним права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гриценко А. А.ча к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Гриценко А. А.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> край, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на здание, назначение: гараж, площадью 20,4 +/-0,1 кв.м., по адресу <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2026