РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Ю. Фёдоровича к администрации Канского муниципального округа, Журовой В. В. о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Иванов Ю.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на здание (гараж) № 15 по адресу: <адрес>., площадью 63,3 кв.м.
Требования мотивированы тем, что в 1998 истец приобрел по расписке у Журовой В.В. указанный гаражный бокс, с момента покупки гаража Иванов Ю.Ф. пользуется им по назначению, как своим собственным, и такое пользование не нарушает прав и интересов третьих лиц. Состояние объекта недвижимости отвечает критериям безопасности для здоровья и жизни людей. Строительные конструкции нарушений строительных норм и стандартов не имеют, угроза жизни и имуществу отсутствует. Признание права собственности на спорный гаражный бокс необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Красноярскому краю.
Определением суда от 25.08.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Журова В.В.
В судебное заседание истец Иванов Ю.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Журова В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, подтвердила обстоятельства, на которые ссылается истец, действительно продала спорный гаражный бокс истцу.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, таким образом, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ,
Суд, выслушав объяснения истца и ответчика, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что решением ИК Канского районного СНД от 08.07.1987 № 331-11, организован гаражно-строительного кооператива ГСК Мелиоратор, с отведением ГСК земельного участка площадью 660 кв.м. в юго-восточной части города, в районе СУ-24.
02.09.1980 решением № 551-16 решением ИК Канского районного СНДорганизован гаражно-строительного кооператива ГСК Мелиоратор-1, с отведением ГСК земельного участка площадью 330 кв.м. в юго-восточной части города, в поселке строителей СУ-24.
Согласно выписке из решения ИК Канского районного СНД № 521-20 от 30.12.1986 ГСК «Мелиоратор-1» отведены дополнительные земельные участки площадью 0,006 га для строительства двух кирпичных боксов.
На основании решения ИК Канского районного СНД от 08.07.1987 № 194 организован гаражно-строительного кооператива ГСК Мелиоратор, с предоставлением ГСК земельного участка совхоза «Зеленолужский» площадью 0,03 гектара/прочие земли 0,03 для строительства гаражей.
Согласно выписке из решения ИК Канского районного СНД № 226 от 17.05.1988 ГСК «Мелиоратор» отведены дополнительные земельные участки площадью 0,04 га под строительство 10 кирпичных боксов для автомобилей индивидуальных владельцев.
ДД.ММ.ГГГГ истец Иванов Ю.Ф. приобрел у Журовой В.В. гараж в <адрес>, передав денежную сумму, в присутствии свидетелей Мороз Н.В., Барковой Л.В., Степановой С.М.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, следующие характеристики объекта: назначение - гараж, вид - здание, расположен в пределах квартала №, местоположение <адрес>, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства 1993, площадь 63,6 кв.м.
Технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с выводами заключения специалиста ИП Фролова И.Е. шифр 194-08-26, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные степы, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2025) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу Иванова Ю.Ф. кадастровым инженером Величко А.В. проведены кадастровые работы и составлен межевой план в связи с образованием земельного участка, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, площадь земельного участка 72 кв.м. +/- 3 кв.м., сведения о земельных участка - земли общего пользования. Земельный участок расположен в территориальной зоне Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (ЖЗ). Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования не установлены.
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс М 15, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу<адрес> право собственности не зарегистрировано.
Сведения об объекте недвижимости (спорного гаражного бокса (здания)), а также о собственнике в ЕГРН отсутствуют.
Согласно пояснениям данным в судебном заседании свидетелем ФИО9 он знаком с истцом с 2008-х годов, соседи по гаражам в ГСК «Химик». Истец приобрел гараж под номером 23 в начале 2008-х годов у Шолохова Н.И., сделал в нем ремонт, убирает мусор возле гаража, хранит там автомобиль, инструменты. Пользуется он им открыто, непрерывно, претензий никто не предъявлял.
Согласно пояснениям данным в судебном заседании свидетелем Барковой Л.В., знает истца с 1997, окна ее квартиры входятво двор, где расположены гаражи, примерно в 1998 или 1999 году Журова В.В. продала гараж Иванову Ю.Ф. Пользуется он им открыто, непрерывно, претензий никто не предъявлял.
Согласно пояснениям свидетеля ФИО11, знаком с истцом, проживают в одном доме, у истца имеется гараж в ГСК «Мелиоратор-1», у него тоже имеется там гараж. 15 лет точно находится в его собственности непрерывно. В гараже истец там автомобиль, инструменты, другие лица не претендовали.
Оценивая представленные доказательства, учитывая что, законность перехода владения спорными объектами сомнений не вызывает, ответчиком не оспорена, материалами дела подтверждается открытое и добросовестное владение и пользование Ивановым Ю.Ф. гаражом №, на протяжении более 15 лет, оснований для отказа в признании за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, на основании приобретательной давности у суда не имеется.
Установив все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание также, что притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало, ответчик Журова В.В. заявленные требования признала, полагает, исковые требования Иванова Ю.Ф. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова Ю. Фёдоровича к администрации Канского муниципального округа, Журовой В. В. о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Ивановым Ю. Фёдоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности в порядке приобретательной давности на здание №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 63,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Решение изготовлено в окончательной форме 25.09.2026