РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 2 февраля 2026 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Самохиной Е.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истцов ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации АДРЕС, администрации Первомайского сельсовета АДРЕС о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 74, 9 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 55, 1 кв.м.
В обоснование иска указано, что истцы с 2000 года проживают в жилом доме по адресу: Алтайский-край, АДРЕС, ранее являвшегося общежитием совхоза «Светлый путь». Истцу ФИО1 и членам её семьи была предоставлена АДРЕС, истцу ФИО2 и членам его семьи была предоставлена АДРЕС указанном жилом доме. Документы на вселение не выдавались, так как отсутствовали технические и правоустанавливающие документы на здание, было только устное распоряжение руководства совхоза «Светлый путь» о вселении.
Площадь АДРЕС составляет 74,9 кв.м.; данная квартира расположена на земельном участке общей площадью 575 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, (зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок НОМЕР от ДАТА). Площадь АДРЕС составляет 55,1 кв.м.; данная квартира расположена на земельном участке общей площадью 391 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 (зарегистрирована на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок НОМЕР от ДАТА).
Истцам необходимо оформить свои права на указанные квартиры, для возможности в дальнейшем ими распоряжаться на законных основаниях. Совхоз «Светлый путь» в настоящее время в ликвидирован в связи с банкротством, во время процедуры банкротства данный жилой дом не был передан согласно закона в муниципальную собственность АДРЕС.
Истцы владеют квартирами уже более 24 лет, исполняя все права собственников, фактически единолично осуществляют владение и управление спорными помещениями, оплачивают коммунальные услуги, охраняют имущество от притязаний третьих лиц. Здание многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, общей площадью 130,0 кв.м, не стоит на кадастровом учете.
В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, заслушав свидетеля, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Истцам ФИО1 (ранее – Ларенкова), ФИО2 и членам их семей СПК «Светлый путь» не позднее 2000 года были предоставлены для проживания квартиры в жилом АДРЕС в АДРЕС. Документы о предоставлении им жилых помещений отсутствуют, права на них не зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно выписке ЕГРЮЛ СПК «Светлый путь» прекратило свою деятельность на основании решения Арбитражного суда ДАТА.
В ЕГРН сведения о регистрации указанного жилого дома, квартир в нем отсутствует; право собственности на данные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Кроме того, согласно ответу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС жилой дом по адресу: АДРЕС реестре муниципального имущества АДРЕС не значится.
Право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), зарегистрировано за ФИО1 с ДАТА. Указанное подтверждается и реестровым делом НОМЕР, предоставленному Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС по запросу суда.
Право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), зарегистрировано за ФИО2 с ДАТА. Указанное подтверждается и реестровым делом НОМЕР, предоставленному Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС по запросу суда.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, выданной администрацией Первомайского сельсовета АДРЕС, подтвержден факт принадлежности ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 575 кв.м. по адресу: АДРЕС.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, выданной администрацией Первомайского сельсовета АДРЕС, подтвержден факт принадлежности ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,05 га по адресу: АДРЕС.
Выпиской из похозяйственных книг Первомайского Сельсовета за период с 1991 года по настоящее время подтвержден факт проживания: в АДРЕС по вышеуказанному адресу ФИО1 (ранее – Ларенкова) с членами своей семьи в период с ДАТА по настоящее время; в АДРЕС по вышеуказанному адресу ФИО2 с членами своей семьи в период с ДАТА по настоящее время.
Стороной истца представлены суду чеки, квитанции, подтверждающие несение ею расходов по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилых помещений.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь дома на 2025г. составляет 130 кв.м., в том числе жилая – 78, 8 кв.м.; площадь участка – 966 кв.м. Согласно плану земельного участка и поэтажному плану, имеющемся в техническом паспорте, на земельном участке расположен жилой дом, фактически состоящий из двух квартир, имеющих отдельные входы. АДРЕС – 74, 9 кв.м., жилая – 42,8 кв.м.; общая площадь АДРЕС – 55,1 кв.м., жилая – 36,0 кв.м.
Кроме того, согласно техническому паспорту к жилому дому, построенному в 1970 году, в 2008 году возведен пристрой.
Справкой НОМЕР об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства от ДАТА, выданной КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», определена инвентаризационная стоимость жилого дома – 270 168, 60 руб., из которых: стоимость АДРЕС – 156 475, 44руб., стоимость АДРЕС – 113 693, 16 руб.
Заключением о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА, составленным ООО «СТРОЙАЛТПРОЕКТ», многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС, соответствует пп.5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП ДАТА.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Установлено несоответствие п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (усадебный, одно-двухквартирный дом должен стоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов не менее чем на 3м).
Руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского законодательства, разъяснениями, учитывая факт открытого владения и пользования истцами спорными объектами недвижимости на протяжении более 15 лет, а также факт несения расходов по содержанию спорных жилых помещений, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР), ФИО2 (ИНН НОМЕР) к администрации АДРЕС (ИНН НОМЕР), администрации Первомайского сельсовета АДРЕС (ИНН НОМЕР) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН НОМЕР) право собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 74, 9 кв м.
Признать за ФИО2 (ИНН НОМЕР) право собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 55,1 кв м.
Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2026
Судья Е.А.Самохина