РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года село Шебалино
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Поленниковой Т.В., при секретаре Чильчиновой Т.Л., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егарминой М.М. к Замятиной Н.В. о прекращении сервитута, установил:
Егармина М.М. обратилась в суд с иском к Замятиной Н.В. о прекращении сервитута, установленного решением Шебалинского районного суда Республики Алтай от 25.09.2024 на земельном участке Егарминой М.М.
Заявленные требования мотивированы тем, что решением Шебалинского районного суда Республики Алтай от 25 сентября 2024, вступившим в законную силу 16 апреля 2025, были удовлетворены исковые требования Замятиной Н.В. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <Номер изъят>, категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 299 997 кв.м.+/-4795, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> установлено Замятиной Н.В. право ограниченного пользования (сервитут) посредством использования грунтовой дороги проходящей через земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят>, определяемой по координатам поворотных точек, приведенных в таблице <Номер изъят> заключения эксперта ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева <Номер изъят> от <ДАТА> площадь сервитута составляет 5003 кв.м., далее по грунтовой дороге, проходящей через земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят> определяемой по координатам поворотных точек, приведенным в таблице <Номер изъят> заключения эксперта ООО « Центр кадастра и экспертизы» Черданцева <Номер изъят> от 29.072024, площадь сервитута составляет 9400 кв.м.
Истец считает, что установление сервитута препятствует и делает невозможным использование её земельного участка по целевому назначению. Так согласно выписке из ЕГРИП основным видом деятельности хозяйства истца является разведение оленей (маралов). Согласно выписке из ФГИС ВетИС «Хорриот» Бюджетное учреждение Республики Алтай «Шебалинская станция по борьбе с болезнями животных» подтверждено, что в КФХ Егарминой М.М. поголовье маралов и оленей составляет -2029 голов и так же остальные виды животных-1147 голов, общее поголовье-3176 голов. Обременение заключается в том, что сервитут установлен для обеспечения прохода и проезда к земельному участку Замятиной Н.В. посредством использования грунтовой дороги, указанной в экспертном заключении.
Согласно ответу на запрос истца и.о. Министра Сельского хозяйства Республики Алтай от 10.12.2024 исх. № и-08-01/621 указано, что пантовое мараловодство это отрасль животноводства, имеющая большое значение в экономике Республики Алтай. Республика Алтай в мараловодстве занимает лидирующее место в Российской Федерации. Производство пантовой продукции для агропромышленного комплекса имеет большое стратегическое значение. Социально-экономическое положение значительной части сельского населения зависит от экспортной выручки, полученной от реализации пантовой продукции.
Мараловодческие хозяйства относятся к предприятиям закрытого типа. С целью предупреждения занесения на территорию мараловодческого хозяйства болезней заразной этиологии категорически запрещается вход и въезд на ферму посторонних лиц. Маралы являются дикими животными, поэтому при несоблюдении правил техники безопасности при встрече и работе с маралами случается не только травмирование, но и гибель людей, поэтому к выполнению работ допускаются лица, прошедшие стажировку под руководством опытного мараловода. Предприятия закрытого типа не предусматривает установление сервитутов, строительство дорог по территории предприятия, перемещение транспорта и посторонних лиц, производство работ и иных действий, не связанных с деятельностью предприятия. Аналогичное заключение дано и директором «Федерального Алтайского научного центра агробиотехнологий» (ФГБНУ ФАНЦА) кандидатом сельскохозяйственных наук Гаркушей А.А. Весь парк делится на множество зон (парков), это сделано для того, чтобы разделить животных по возрастам, самцов отдельно от самок и прочее. Для этого, а также иных целей, связанных с содержанием маралов в каждом парке установлены технологические ворота, которые отделяют один парк от другого. Ворота длиной 6 метров состоящие из двух створок каждая по 3 метра. Парки огорожены мараловодческой сеткой 3метра высотой. Каждые ворота закрыты на замок.
В июне 2026 Замятина Н.В., приезжала на маральник, а также в июле с незнакомыми лицами и требовала немедленно пропустить ее и сопровождающих ее лиц. При этом, не уведомляя истца заранее. Однако в связи с тем, что на маральнике выполнялись работы, ее требование было невыполнимым. Обладателю сервитута Замятиной Н.В., чтобы добраться до своего участка нужно преодолеть 6 ворот, кроме того на протяжении ее пути, находятся кормушки для кормления животных. Дороги в парке, это дороги к кормушкам, где кормятся маралы и именно по этому пути проходит путь Замятиной Н.В. Специфика разведения маралов такова, что период кормления маралов идет с октября до 20 чисел июня. Марал животное полудикое и при раздаче кормов от шума техники они прячутся в лесных насаждениях и только затем выходят к месту кормления. Для чего ворота закрыты на замки: в каждой работе присутствует человеческий фактор. Плохо закрытые ворота повлекут за собой смешивание поголовья. Так как главная отрасль их хозяйства-мараловодство, выручку они получают один раз в год. И для разбивки и для сгона поголовья требуются людские ресурсы и время, а также существует реальная угроза потери поголовья из за травм, вследствие смешивания поголовья. Таким образом, если владельцы сервитута намерены им пользоваться постоянно, то это приведет к парализации деятельности их хозяйства и его развалу. Работники хозяйства останутся без работы. Также необходимо отметить, что хозяйство истца активно участвует в волонтерском движении с начала Специальной Военной Операции. Бойцам от хозяйства было отравлено несколько машин, мотоциклов, генераторов, необходимого медицинского снаряжения, мяса, продуктов и множество всего необходимого. В случае если предприятие остановит свою деятельность, то дальнейшую помощь бойцам будет оказывать невозможно.
Таким образом, установление сервитута препятствует нормальному функционированию хозяйства и делает невозможным использование участков по целевому назначению. Сервитут - это право ограниченного пользования. Его цель обеспечить конкретную потребность (проезд, проход, эксплуатацию объекта). Если из-за новых построек маршрут изменился, так что потребность (например, что обслуживать объект стало невозможно без заезда в зону, где теперь стоят сооружения) это может быть основанием для изменения или прекращения сервитута. Важное правило - сервитут не должен лишать собственника возможности использовать землю в соответствии с ее разрешенным назначением п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ по делам об установлении сервитутов от 26.04.2017 прямо указывается, что не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием, например для содержания маралов. Кроме того установленный сервитут не предусматривает каких либо указанных ограничений для его обладателя, в частности запрет на действия мешающие целевому использования, так участок предназначен для содержания маралов, то каким образом будет осуществляться проезд, Ограничения по времени, доступ только в определенные часы или дни, Обязанность соблюдать внутренние нормы не нарушать ветеринарные правила не повреждать ограждения и сооружения для содержания животных. Обязанность уведомлять собственника о намерении пройти или проехать.
Истец Егармина М.М., ее представитель Качкаев Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Замятина Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в настоящее время потребность в праве пользования земельным участком истца для проезда на земельный участок ответчика не отпала, однако таким правом она воспользоваться не может по причине получения отказа от истца несмотря на произведенную оплату за пользование сервитутом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Положениями статьи 23 ЗК РФ предусмотрена возможность права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления частного и публичного сервитута.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.
Статьей 48 ЗК РФ установлено, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (пункт 2 статьи 276 ГК РФ).
Аналогичные положения изложены в п. 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года согласно которым, если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.
Таким образом, основанием для обращения с требованием о прекращении сервитута могут быть либо отпадение оснований, по которым он был установлен, либо невозможность использования собственником своего участка в соответствии с его целевым назначением.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Шебалинского районного суда Республики Алтай от 25.09.2024 исковое заявление Замятиной Н.В. к Егарминой М.М. удовлетворено. Для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 04:04:050505:176, категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 299 997 кв.м.+/-4795, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Дъектиекское, расположенному по адресу: Россия, <адрес> установлено Замятиной Н.В. право ограниченного пользования (сервитут) посредством использования грунтовой дороги, проходящей через земельный участок с кадастровым номером 04:04:050505:213, определяемой по координатам поворотных точек, приведенным в таблице <Номер изъят> заключения эксперта ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева <Номер изъят> от 29.07.2024, площадь сервитута составляет 5003 кв.м., далее по грунтовой дороге, проходящей через земельный участок с кадастровым номером 04:04:050505:169, определяемой по координатам поворотных точек, приведенным в таблице <Номер изъят> заключения эксперта ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева <Номер изъят> от 29.07.2024, площадь сервитута составляет 9408 кв.м.
Таблица №1
Имя точки
X, м
Y, м
Имя точки
X, м
Y, м
:ЗУ1
28
569 464,58
1 309 381,58
1
569 054,74
1 308 149,00
29
569 468,39
1 309 416,59
2
569 052,69
1 308 132,66
30
569 464,98
1 309 417,61
3
569 055,97
1 308 131,41
31
569 461,02
1 309 381,22
4
569 058,22
1 308 148,68
32
569 485,12
1 309 305,52
5
569 062,17
1 308 213,70
33
569 474,28
1 309 258,36
6
569 062,54
1 308 273,52
34
569 448,42
1 309 212,73
7
569 064,34
1 308 311,85
35
569 430,18
1 309 156,63
8
569 067,96
1 308 340,84
36
569 407,64
1 309 064,42
9
569 070,26
1 308 382,61
37
569 388,01
1 308 978,24
10
569 078,58
1 308 429,03
38
569 369,70
1 308 914,87
11
569 088,51
1 308 488,80
39
569 330,41
1 308 820,59
12
569 094,89
1 308 562,62
40
569 299,93
1 308 785,83
13
569 124,54
1 308 624,56
41
569 271,78
1 308 774,49
14
569 157,33
1 308 672,19
42
569 226,83
1 308 768,77
15
569 203,88
1 308 743,21
43
569 217,14
1 308 761,80
16
569 219,44
1 308 759,14
44
569 201,14
1 308 745,41
17
569 228,15
1 308 765,41
45
569 154,43
1 308 674,15
18
569 272,66
1 308 771,07
46
569 121,50
1 308 626,32
19569 302,01
1 308 782,89
47
569 091,45
1 308 563,56
20
569 333,41
1 308 818,71
48
569 085,03
1 308 489,24
21
569 373,00
1 308 913,71
49
569 075,14
1 308 429,63
22
569 391,41
1 308 977,36
50
569 066,78
1 308 383,01
23
569 411,04
1 309 063,62
51
569 064,48
1 308 341,16
24
569 433,54
1 309 155,67
52
569 060,86
1 308 312,15
25
569 451,64
1 309 211,31
53
569 059,04
1 308 273,62
26
569 477,58
1 309 257,08
54
569 058,67
1 308 213,82
27
569 488,74
1 309 305,66
1
569 054,74
1 308 149,00
Таблица №2
Имя точки
X, м
Y, м
Имя точки
X, м
Y, м
:ЗУ2
55
569 055,97
1 308 131,41
1
567 016,55
1 306 918,12
56
569 052,69
1 308 132,66
2
567 013,04
1 306 918,40
57
569 042,38
1 308 098,00
3
567 013,42
1 306 903,73
58
569 035,00
1 308 078,69
4
567 050,03
1 306 883,51
59
568 999,16
1 308 037,82
5
567 159,30
1 306 881,12
60
568 960,99
1 308 005,89
6
567 201,80
1 306 876,81
61
568 914,73
1 307 976,71
7
567 231,41
1 306 872,71
62
568 888,29
1 307 955,06
8
567 261,19
1 306 863,08
63
568 853,34
1 307 919,98
9
567 390,45
1 306 823,08
64
568 831,55
1 307 893,80
10
567 423,08
1 306 815,00
65
568 801,52
1 307 856,02
11
567 439,12
1 306 812,59
66
568 789,54
1 307 840,69
12
567 496,42
1 306 815,13
67
568 766,70
1 307 816,84
13
567 536,41
1 306 819,57
68
568 744,11
1 307 794,31
14
567 576,59
1 306 825,81
69
568 717,10
1 307 760,56
15
567 608,12
1 306 824,80
70
568 677,79
1 307 719,26
16
567 697,35
1 306 827,82
71
568 625,43
1 307 678,59
17
567 724,70
1 306 831,87
72
568 591,49
1 307 652,87
18
567 739,86
1 306 837,39
73
568 525,77
1 307 610,31
19
567 761,74
1 306 851,59
74
568 504,03
1 307 587,56
20
567 792,55
1 306 866,70
75
568 462,50
1 307 503,30
21
567 828,01
1 306 880,65
76
568 453,05
1 307 478,47
22
567 863,12
1 306 889,52
77
568 411,69
1 307 432,62
23
567 906,89
1 306 901,22
78
568 370,38
1 307 397,11
24
567 968,56
1 306 919,56
79
568 211,59
1 307 259,92
25
568 061,51
1 306 946,40
80
568 194,73
1 307 186,04
26
568 081,77
1 306 957,46
81
568 163,90
1 307 091,44
27
568 103,61
1 306 980,59
82
568 160,83
1 307 057,25
28
568 143,27
1 307 023,79
83
568 140,49
1 307 025,95
29
568 164,23
1 307 056,07
84
568 101,05
1 306 982,97
30
568 167,36
1 307 090,74
85
568 079,61
1 306 960,26
31
568 198,11
1 307 185,10
86
568 060,17
1 306 949,66
32
568 214,75
1 307 258,02
87
567 967,58
1 306 922,92
33
568 372,66
1 307 394,45
88
567 905,93
1 306 904,58
34
568 414,15
1 307 430,12
89
567 862,24
1 306 892,90
35
568 456,09
1 307 476,61
90
567 826,93
1 306 883,99
36
568 465,72
1 307 501,90
91
567 791,13
1 306 869,90
37
568 506,93
1 307 585,54
92
567 760,02
1 306 854,65
38
568 528,01
1 307 607,59
93
567 738,28
1 306 840,55
39
568 593,51
1 307 650,01
94
567 723,84
1 306 835,29
40
568 627,57
1 307 675,81
95
567 697,03
1 306 831,32
41
568 680,15
1 307 716,66
96
567 608,12
1 306 828,30
42
568 719,74
1 307 758,26
97
567 576,37
1 306 829,31
43
568 746,73
1 307 791,97
98
567 535,95
1 306 823,05
44
568 769,20
1 307 814,40
99
567 496,14
1 306 818,63
45
568 792,18
1 307 838,39
100
567 439,30
1 306 816,11
46
568 804,26
1 307 853,86
101
567 423,76
1 306 818,44
47
568 834,27
1 307 891,60
102
567 391,39
1 306 826,46
48
568 855,92
1 307 917,62
103
567 262,25
1 306 866,42
49
568 890,65
1 307 952,46
104
567 232,19
1 306 876,13
50
568 916,79
1 307 973,87
105
567 202,22
1 306 880,29
51
568 963,05
1 308 003,05
106
567 159,52
1 306 884,62
52
569 001,62
1 308 035,30
107
567 050,97
1 306 886,99
53
569 038,04
1 308 076,85
108
567 016,86
1 306 905,83
54
569 045,70
1 308 096,88
1
567 016,55
1 306 918,12
Дополнительным решением Шебалинского районного суда Республики Алтай от 24.01.2025 установлен срок сервитута бессрочно. Установлена плата за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, в виде периодических выплат в размере 942 рубля 70 копеек за один год, со следующим порядком выплат: за период с даты начала действия сервитута выплата производится в течение 7 (семи) рабочих дней с момента государственной регистрации сервитута; плата за сервитут в последующие годы производится ежегодно не позднее 15 декабря отчетного года.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Алтай от 16.04.2025 решение Шебалинского районного суда Республики Алтай от 25 сентября 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Егарминой М.М. – без удовлетворения.
Определением Восьмого Кассационного Суда общей юрисдикции от 28.08.2025 решение Шебалинского районного суда Республики Алтай от 25 сентября 2024 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 16.04.2025 оставлено без изменений, кассационная жалоба Егарминой М.М. в лице представителя Качкаева Е.В. – без удовлетворения.
Согласно Сведениям из ЕГРН по состоянию на 01.09.2026 правообладателем земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенном по адресу: <адрес> является Замятина Н.В., регистрационная запись <Номер изъят> от <ДАТА>.
На основании решения Шебалинского районного суда Республики Алтай от <ДАТА> право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенный по адресу :<адрес>, <адрес>» зарегистрировано за правообладателем Замятиной Н.В., регистрационная запись <Номер изъят> от <ДАТА>.
На основании решения Шебалинского районного суда Республики Алтай от 25.09.2024 право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Дьектиекское, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 04:04:050505 зарегистрировано за правообладателем Замятиной Н.В., регистрационная запись <Номер изъят> <ДАТА>.
Истцом в обоснование исковых требований о прекращении права ограниченного пользования (сервитута), установленного судом Замятиной Н.В. представлены ответ Министерства сельского хозяйства Республики Алтай от 10.12.2024 № И-08-01/6221 на обращение Главы КФХ «Удача» Егарминой М.М., согласно которому мараловодческие хозяйства относятся к предприятиям закрытого типа. С целью предупреждения занесения на территорию мараловодческого хозяйства болезней заразной этиологии категорически запрещается вход и въезд на ферму посторонних лиц. Маралы являются дикими животными, поэтому при несоблюдении правил техники безопасности при встрече и работе с маралами случается не только травмирование, но и гибель людей, поэтому к выполнению работ допускаются лица, прошедшие стажировку под руководством опытного мараловода или бригадира. Предприятие закрытого типа не предусматривает установления сервитутов и иных действий, не связанных с деятельностью предприятия.
Также согласно ответу Министерства сельского хозяйства Республики Алтай от 21.05.2025 № И-08-01-05/3052 ИП ГКФХ Егармина М.М. является многоотраслевым хозяйством с характерными для региона видами животноводства: мараловодство, скотоводство (в том числе яки), коневодство, овцеводство. Мараловодство является основным видом деятельности, хозяйство является одним из высокопродуктивных. ИП ГКФХ Егармина М.М. играет важную роль в развитии сельского хозяйства и вносит значительный вклад в АПК Республики Алтай.
Согласно выписке из ЕГРИП от 29.07.2026 одним из основных видов деятельности хозяйства истца является разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов, производство спермы.
Согласно выписке из ФГИС ВетИС «Хорриот» Бюджетного учреждения Республики Алтай «Шебалинская станция по борьбе с болезнями животных» от 29.07.2026 <Номер изъят> ИП Главы КФХ Егарминой М.М. по состоянию на 29.07.2026 в данном хозяйстве зарегистрировано и идентифицировано: мелкий рогатый скот (овцы) – 680 голов, крупный рогатый скот – 143 головы, маралы – 1970 голов, олени – 59 голов, домашняя птица (страусы) – 1, яки – 97 голов, лошади – 223 головы, верблюды – 4 головы.
Аналогичную Министерству сельского хозяйства позицию высказал в судебном заседании, допрошенный в качестве специалиста кандидат экономических наук ФИО7, автор автореферата на тему: Повышение эффективности развития пантового оленеводства.
Вместе с тем, при разрешении спора об установлении сервитута, вопрос о возможности использовать земельные участки Егарминой М.М. в соответствии с их разрешенным использованием был разрешен судом первой инстанции, а также являлся предметом проверки судами апелляционной и кассационной инстанций. Новых доказательств тому, что установленный сервитут лишает возможности пользования земельного участка собственника по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием, суду не представлено.
Фактически истица не согласна с вынесенным и вступившим в законную силу решением суда об установлении права ограниченного пользования (сервитута), что фактически сводится к переоценке установленных ранее по делу обстоятельств. Доводы истицы свидетельствуют о субъективном толковании нормативно-правовых норм.
Таким образом, как на момент разрешения настоящего спора, так и на момент установления сервитута, пользование земельным участком ответчиком возможно только через земельный участок истца.
При таких обстоятельствах необходимость в сохранении и использовании установленного ранее в судебном порядке земельного участка истца для пользование земельным участком ответчика, на дату разрешения спора не может быть признана отпавшей, в связи с чем, положения, предусмотренные частью 1 статьи 276 ГК РФ, в данном случае к сложившимся правоотношениям применены быть не могут.
Принимая во внимание, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, которое в свою очередь содержит исчерпывающий перечень таких оснований, в отсутствие которых суд не вправе принимать решение о прекращении сервитута, учитывая, что в рассматриваемом случае основания, которые ранее послужили поводом для установления сервитута, не отпали, а использование земельного участка истца в соответствие с его целевым назначением, при сохранении сервитута, возможно, иного истцом не доказано и материалами дела не подтверждается, суд приходит к выводу, что оснований для прекращения установленного вступившим в законную силу решением суда сервитута не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Егарминой М.М. к Замятиной Н.В. о прекращении сервитута, установленного решением Шебалинского районного суда Республики Алтай от 25.09.2024 на земельном участке Егарминой М.М., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2026.
Председательствующий Т.В. Поленникова