ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Глущенко Ю.В., при секретаре Кажемской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савоськина А. В. к Герингер Светлане Ю. А. Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Савоськин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к А. Канского муниципального округа, Герингер С.Ю. о признании права собственности на здание (гараж). Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Ларичкина Ю.Ф. гаражный бокс № по адресу: <адрес> площадью 28 кв.м. Со дня написания расписки он произвел полный расчет за гаражный бокс, фактически вступил во владение и пользование. Согласно техническому плану здания, площадь гаражного бокса ьсоставляет 28 кв.м. Состояние объекта недвижимости отвечает критериям безопасности для здоровья и жизни людей. Строительные конструкции нарушений строительных норм и стандартов не имеют, угроза жизни и имуществу отсутствует. Признание права собственности на спорный гаражный бокс необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Красноярскому краю. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м.
В судебное заседание истец Савоськин А.В. не явился, от его имени на основании доверенности выступает представитель Цой Д.В.
Представитель истца - Цой Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика А. Канского муниципального округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Герингер С.Ю. в судебное заседание не явилась, уведомлен должным образом в направленном заявлении просила рассмотреть дело вс вое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления градостроительства А. Канского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Свидетель ФИО7 допрошенный в судебном заседании пояснил, что Савоськина знает с 2006 г., отношения с ним дружеские. У Савоськина есть гараж в ГСК Южный -1, купил он его в 2011 г. у Ю., он помогал ему достраивать гараж.
Свидетель ФИО8 допрошенный в судебном заседании пояснил, ч то него был рядом гараж с Савьскиным в ГСК Южный-1, собственником раньше был дядя Юра и Савоськин у него купил гараж.
Суд полагает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
По смыслу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) может осуществляется при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Как указано в п. 39 указанного выше Постановления, необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Канского городского Совета депутатов трудящихся от 30.08.1977 г. № 460-15 был выделен земельный участок ГСК Южный и было организовано ГСК Южный для строительства кирпичных гаражей из 24 боксов.
Согласно списку членов ГСК Южный на май 1992 г. Ларичкин Ю.Ф. числится в списке членов ГСК.
ДД.ММ.ГГГГ истец Савоськин А.В. приобрел у Ларичкина Ю.Ф. гаражный бокс <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу Савоськина А.В. кадастровым инженером проведены кадастровые работы, связанные с образованием земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, и составлен межевой план, которым определены границы земельного участка, общей площадью 31 кв.м. +/- 2 кв.м. согласно характерным точкам.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, следующие характеристики вид объекта недвижимости -здание: назначение - гараж, вид - здание, вид разрешенного использования - гаражный бокс, расположен в пределах квартала №, местоположение <адрес> материал наружных стен - кирпичные, год постройки 1991, площадь 28 +/- 0,0 кв.м.
В соответствии с выводами заключения специалиста от 31.07.2026, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные степы, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2025) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Сведения об объекте недвижимости (спорного гаражного бокса (здания)), а также о собственнике в ЕГРН отсутствуют.
Согласно копии свидетельства о смерти Ларичкин Ю.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов наследственного дела № нотариуса Канского нотариального округа Галкиной Е.Ю. следует, что после смерти Ларичкина Ю.Ф. его дочь Герингер (Ларичина) С.Ю. вступила в наследство наследодателя в виде: денежных средств во вкладах в СБ РФ и начисленных на них компенсаций и процентов, автомобилей, прицепа (самосвального) прицепа (бортового), погрузчика фронтального, нежилого помещения по адресу: <адрес>
Оценивая представленные доказательства, учитывая что, законность перехода владения спорными объектами сомнений не вызывает, ответчиком не оспорена, материалами дела подтверждается открытое и добросовестное владение и пользование Савоськиным А.В. гаражом №, на протяжении более 15 лет, оснований для отказа в признании за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, на основании приобретательной давности у суда не имеется.
Установив все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание также, что притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало, полагает, исковые требования Савоськина А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые Савоськина А. В. к Герингер Светлане Ю. А. Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Савоськиным А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края,, паспорт серия 0404 №, выдан УВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> площадью 28 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.
Судья Глущенко Ю.В.
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2026 года