Заочное решение
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В., при секретаре Лобановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опанасенко М. П. к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,
Установил:
Истец Опанасенко М.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Канского городского Совета народных депутатов «Об отводе дополнительных земельных участков гаражно-строительным кооперативам «Волна», «Байконур», «Ветерок», «Радуга» № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Радуга» был предоставлен дополнительный земельный участок, площадью 0,11 га, для строительства 36 кирпичных боксов. ДД.ММ.ГГГГ истец купила гараж № в ГСК «Радуга» за 25 000 рублей у Махрова А.М. ДД.ММ.ГГГГ Махров А.М. умер. С апреля 1997 года по настоящее время истец открыто владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, в том числе хранит в нем автомобиль, осуществляет ремонт, содержит его в надлежащем состоянии. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный гараж ни за кем не зарегистрировано. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,1 +/- 0,0 кв.м.в порядке приобретательной давности.
Определением Канского городского суда Красноярского края от 10.09.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлеченМежмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В судебном заседании истец Опанасенко М.П. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Администрации Канского муниципального округав судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления градостроительства Администрации Канского муниципального округа,Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. От представителяМежмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступили письменные пояснения на исковое заявление.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
При указанных обстоятельствах суд считает, что представитель ответчика надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, поэтому возможно рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, и, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Канского городского Совета народных депутатов «Об отводе дополнительных земельных участков гаражно-строительным кооперативам «Волна», «Байконур», «Ветерок», «Радуга» № 245-07 от 03.06.1987, ГСК «Радуга» был предоставлен дополнительный земельный участок, площадью 0,11 га, для строительства 36 кирпичных боксов.
ДД.ММ.ГГГГ Опанасенко М.П. купила гараж № в ГСК «Радуга» за 25 000 рублей у Махрова А.М., что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Махров А.М. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Из копии наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Махрова А.М. обратилась сестра умершего Опанасенко М.П.
30.09.1999Опанасенко М.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из легкового автомобиля марки ВАЗ-21053.
Согласно справке председателя гаражного кооператива «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ, за Опанасенко М.П. согласно имеющегося списка членов кооператива «Радуга» числится гаражный бокс № 121, в гаражном кооперативе «Радуга».
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.07.2026 право собственности на вышеуказанный гараж ни за кем не зарегистрировано.
Согласно техническому плану здания от 21.06.2026, расположенного по адресу: <адрес> вид объекта недвижимости - здание, площадь объекта - 20,1 +/- 0,1 кв.м., наименование объекта недвижимости - гараж, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта - 1992, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №.
ДД.ММ.ГГГГ Опанасенко М.П. был выдан межевой план, согласно которого предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков установлены Канским городским советов депутатов, решение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Из отчета за № 11326 от 25.06.2026 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в составе нежилого здания - гаража, общей площадью 20,1 кв.м., по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 23 кв.м., по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость нежилого здания составляет 200 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 40 000 рублей.
Свидетель ФИО суду показал, что Опанасенко М.П. купила гаражный бокс у Махрова А.М., использует гараж по назначению, претензии третьих лиц к ней не предъявлялись.
С учетом представленных документов, учитывая, что Опанасенко М.П. с 1997 года до настоящего времени пользуется гаражным боксом, которым она владеет и пользуется непрерывно, использует его по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, со стороны ответчиков и третьих лиц возражений не представлено, необходимо признать за Опанасенко М.П. право собственности на указанный объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,1 +/- 0,0 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Опанасенко М. П. к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Опанасенко М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (ИНН 245006252195) право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,1 +/- 0,0 кв.м., в пределах кадастрового квартала №.
Ответчик Администрация Канского муниципального округа вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 26.10.2026.