ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Блошкиной А.М., при секретаре Токминой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефименко Т. А. к Щепкиной И. В. о прекращении обременения (ипотеки) и погашении регистрационной записи об обременении объекта недвижимости вследствие исполнения обязательства,
УСТАНОВИЛ:
Ефименко Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Щепкиной И.В. о прекращении обременения (ипотеки) и погашении регистрационной записи об обременении объекта недвижимости вследствие исполнения обязательства.
Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Щепкиной И.В. и Ефименко Т.А. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 530 000 рублей, с уплатой Покупателем задатка в размере 77 000 рублей. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, задаток в размере 77 000 рублей был передан Продавцу. ДД.ММ.ГГГГ между Щепкиной И.В. и Ефименко Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру по адресу: <адрес>, цена договора 530 000 рублей. Договором определен следующий порядок расчетов: денежные средства в размере 76 974 (семьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля оплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств в полном объеме до подписания договора купли-продажи; денежные средства в сумме 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей подлежали перечислению за счет средств Федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет Продавца Щепкиной И.В. №, открытый в Филиале № Банка ВТБ 24 (ПАО). Согласно п. 2.3 Договора стороны установили, что с момента передачи квартиры Покупателю и до полной оплаты объект недвижимости находится в залоге у Продавца (ипотека в силу закона). В соответствии с п. 3 Договора передача квартиры произведена сторонами непосредственно по договору, имеющему силу Передаточного акта.
Переход права собственности на спорный объект недвижимости к Истцу зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно в пользу Щепкиной И.В. была внесена регистрационная запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.
Покупатель исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме: сумма в размере 76 974 рубля передана Продавцу до подписания Договора в виде задатка (77 000 рублей); сумма в размере 453 026 рублей перечислена отделением Пенсионного фонда РФ на расчетный счет продавца Щепкиной И.В. в полном объеме в соответствии с Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Таким образом, расчет между сторонами по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, финансовые и материальные претензии со стороны продавца отсутствуют. В связи с изложенным, истец просит прекратить обременение (ипотеку в силу закона), установленную в отношении квартиры по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Щепкиной И.В.
Истец Ефименко Т.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Ответчик Щепкина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц - межмуниципального Канского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Социального фонда РФ, ОСФР по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
При этом, суд исходит из того, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства и, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Из буквального толкования норм гражданского законодательства следует, что целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В пункте 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Щепкиной И.В. и Ефименко Т.А. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 530 000 руб., с уплатой Покупателем задатка в размере 77 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ задаток в размере 77 000 рублей был передан Продавцу. ДД.ММ.ГГГГ между Щепкиной И.В. и Ефименко Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру по адресу: <адрес>, цена договора 530 000 рублей.
Договором определен следующий порядок расчетов:
- денежные средства в размере 76 974 (семьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля оплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств в полном объеме до подписания договора купли-продажи;
- денежные средства в сумме 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей подлежали перечислению за счет средств Федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет Продавца Щепкиной И.В. №, открытый в Филиале № Банка ВТБ 24 (ПАО).
Согласно п. 2.3 Договора стороны установили, что с момента передачи квартиры Покупателю и до полной оплаты объект недвижимости находится в залоге у Продавца (ипотека в силу закона). В соответствии с п. 3 Договора передача квартиры произведена сторонами непосредственно по договору, имеющему силу Передаточного акта.
Переход права собственности на спорный объект недвижимости к Истцу зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно в пользу Щепкиной И.В. была внесена регистрационная запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.
Покупатель исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме: сумма в размере 76 974 рубля передана Продавцу до подписания Договора в виде задатка (77 000 рублей); сумма в размере 453 026 рублей перечислена отделением Пенсионного фонда РФ на расчетный счет продавца Щепкиной И.В. в полном объеме в соответствии с Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Таким образом, расчет между сторонами по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, финансовые и материальные претензии со стороны продавца отсутствуют.
Как уже упоминалось ранее, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом Ефименко Т.А. требования, поскольку усматривает основания для прекращения ограничения прав и обременения в отношении спорного объекта недвижимости, установленные в пользу Щепкиной И.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковыетребования Ефименко Т. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>а <адрес>, паспорт 04 09 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е, к.п. 240-010, СНИЛС №) к Щепкиной И. В. о прекращении обременения (ипотеки) и погашении регистрационной записи об обременении объекта недвижимости вследствие исполнения обязательства - удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение, установленное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Щепкиной И. В.(ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>а <адрес>, СНИЛС 115-037-630 18) в отношении объекта недвижимости - здания, назначение - жилой дом, площадью 63,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Погасить регистрационную запись № от 28.03.2017г. об ограничении прав и обременении в отношении объекта недвижимости - здания, назначение - жилой дом, площадью 63,2 кв.м., по адресу: <адрес>, муниципальный округ <адрес>, кадастровый №.
Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационным органом в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от 28.03.2017г. об ограничении прав и обременения в отношении объекта недвижимости - здания, назначение - жилой дом, площадью 63,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2026 года.
Председательствующий А.М. Блошкина