ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдеевой Н. Е. к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Авдеева Н.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО4 приобрел у Моисеева П.А. по расписке гаражный бокс общей площадью 18,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> Гаражный бокс по указанному адресу находится на земельном участке общей площадью 23 кв.м, с кадастровым номером №. Моисеевым П.А. было передано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер. Все его имущество в порядке наследования по закону перешло в собственность Авдеевой Н.Е.. Состояние объекта недвижимости отвечает критериям безопасности для здоровья и жизни людей. Строительные конструкции нарушений строительных норм и стандартов не имеют, угроза жизни и имуществу отсутствует. Гаражный бокс, не состоит на государственном кадастровом учете. Признание права собственности на спорный гаражный бокс необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Красноярскому краю.
Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 20 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес> и расположенный на нем гаражный бокс площадью 18,7 кв.м, по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Авдеева Н.Е. не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим способом.
Суд полагает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Как следует из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу положений ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, при разрешении споров о принадлежности наследственного имущества суду следует иметь в виду, что наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства (п. 10 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).
Основным способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (абз. 1 п. 1 ст. 1153 ГК РФ) (Постановление Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 № 25-П).
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что решением ИК Канского городского совета депутатов трудящихся № 477-15 от 30.08.1977 ГСК Темп отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство 120 кирпичных боксов по пер. Плановому.
Согласно первоначальному списку членом ГСК «Темп», утвержденному председателем кооператива Э.Франк, под №47 указан Моисеев П.А.
Моисееву П.А. на основании решения администрации г. Канска № 673 от 13.10.1992 был предоставлен земельный участок площадью 20 кв.м. для строительства гаражного бокса в ГСК «Темп», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 2499 от 26.10.1992.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел гараж у Моисеева П.А. за 25 000 руб., что подтверждается распиской.
Моисеев П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти его супруга ФИО6 в установленный законом срок обратилась к нотариусу Галкиной Е.Ю., вступила в наследственные права, получила свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, сыновья ФИО8, ФИО9 отказались от наследства в пользу ФИО6, однако, спорный гаражный бокс и земельный участок по ним в наследственную массу включены не были. Кроме них, никто за оформлением наследственных прав не обращался.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти Авдеева Н.Е. в установленный законом срок обратилась к нотариусу Кирьянову С.Н., вступила в наследственные права, получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, супруга ФИО11 отказалась от наследства в пользу Авдеевой Н.Е., однако, спорный гаражный бокс и земельный участок по ним в наследственную массу включены не были, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, следующие характеристики объекта: назначение - гараж, вид - здание, расположен в пределах квартала №, местоположение <адрес> материал наружных стен - кирпичные, год постройки 1993, площадь 18,7 кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с созданием здания - гаража, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ясинской Т.В. проведены кадастровые работы, связанные с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и составлен межевой план, которым определены границы земельного участка, общей площадью 23 +-/2 кв.м., согласно характерным точкам: н1 Х 726295,57 Y 91241,84; н2 Х 726294,71 Y 91244,48; н3 Х 726289,59 Y 91248,78; н4 Х 726287,47 Y 91246,12; н1 Х 726295,57 Y 91241,84., сведения о земельных участках - земли общего пользования.
В соответствии с выводами заключения специалиста ИП Фролова И.Е. от 26.08.2026, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2025) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Сведения об объекте недвижимости (спорного гаражного бокса (здания)), а также о собственнике в ЕГРН отсутствуют, в том числе и в отношении земельного участка, на котором объект расположен, в разделе особые отметки имеются сведения о выдаче свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования Моисееву П.А., в реестре муниципальной собственности не значатся.
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
Оценивая представленные доказательства, учитывая что, законность перехода владения спорными объектами сомнений не вызывает, материалами дела подтверждается открытое и добросовестное владение и пользование ФИО4 гаражом и земельным участком, на котором он расположен, на протяжении 20 лет, после его смерти дочь умершего - Авдеева Н.Е. вступила в наследственные права после смерти отца, обратилась в установленный законом срок к нотариусу, приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство, претендует на спорный гаражный бокс и земельный участок, при этом, приняв часть наследства, по закону приняла все причитающееся ей наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, иных наследников кроме Авдеевой Н.Е. претендующих на этот гаражный бокс не имеется, оснований для отказа в признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и гаражный бокс, расположенные по адресу <адрес>, у суда не имеется.
Установив все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание, что ответчик не представил возражений относительно заявленных истцом исковых требований, а также, что притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало, полагает, исковые требования Авдеевой Н.Е. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Авдеевой Н. Е. к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Авдеевой Н. Е. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, СНИЛС №) право собственности на здание, назначение: гараж, площадью 18,7 кв.м., по адресу <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м ± 2 кв.м., с кадастровым номером № в порядке наследования.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 26.10.2026