РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.М., при секретаре Шохиной А.В., с участием представителя истца Мощеева А.А. (доверенность 24АА 6186432 от 10.07.2026), третьих лиц Яворской В.Г., Войнерович Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Г. А. кАдминистрации Канского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ефремова Г.А. обратилась с иском к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у Лейрих К.О. земельный участок площадью 600 кв. метров для садоводства в ТСН Южный-1. С 1987 Ефремова Г.А. на правах член товарищества «Южный-1» владеет и пользуется земельным участком, производит оплату членских взносов, потребления воды. При проведении кадастровых работ данного земельного участка было установлено, что фактически площадь участка составляет 929 кв.м, земельный участок нагосударственном кадастровом учете не значится, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства (код 13.2), площадью 929кв.м, по адресу <адрес>, с координатами характерных точек границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Яворский Р.В. привлечен в качестве третьего лица.
В судебном заседании истец Ефремова Г.А. участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, ее интересы представляет Мощеев А.А., действующий на основании доверенности 24АА 6186432 от 10.07.2026, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо Яворская В.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что действительно истец владеет земельным участком с 1987 года, по границам земельного участка споров нет, претензий по владению участком ни от кого не поступало.
Третье лицо Войнерович Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что действительно истец владеет земельным участком, по границам земельного участка споров нет, претензий по владению участком не поступало.
Представитель ответчика Администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседании не принимал участия, уведомлен надлежащим образом, представлены пояснения по иску, согласно которых просит дело рассмотреть в отсутствие, возражений относительно иска не представлено.
Представитель третьеголица Управления градостроительства Администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя.
Третьи лица кадастровый инженер Ясинская Т.В., представитель ТСН «Южный-1», Яворский Р.В. в судебное заседание не явились о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Исходя из п.7 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под территориальными зонами понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Пунктом 8 данной статьи предусмотрены правила землепользования и застройки представляют документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений
Согласно ч.1 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В силу ст.25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ Ефремова Г.А. приобрела в собственность у Лейрих К.О. земельный участок площадью 600 кв.м для садоводства в ТСН Южный-1, владение земельным участком Лейрихом К.О. подтверждается членской книжкой садовода №, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
Ефремовой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ была выдана членская книжка садовода №, участок №. Истица с 1987г. на правах члена ТСН Южный-1 владеет и пользуется участком для садоводства и огородничества. Членской книжкой, выданной на имя Ефремовой Г.А. подтверждается, что последняяпроизводит оплату членских взносов, потребление воды.
Справкой председателя ТСН Южный-1 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается вступление Ефремовой Г.А. в товарищество, владение предоставленным участком с ДД.ММ.ГГГГ, ее участие в управлении, выполнении решений общего собрания товарищества, регулярной оплате членских взносов и электроэнергии.
Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что образуемый земельный участок по адресу муниципальный округ Канский, <адрес> имеет площадь 929 кв. метров, характерные точки границ:
н1 Х 723043,33 Y87707,18; н2 Х 723029,05 Y87744,73;
н3 Х 723037,73 Y87749,95; н4 Х 723037,72 Y87751,83;
н5 Х 723038,18 Y87756,77; н6 Х 723026,17 Y87761,05;
н7 Х 723020,42 Y87761,66; н8 Х 723020,39 Y87755,74;
н9 Х 723021,48 Y87745,21; н10 Х 723022,35 Y87745,21;
н11 Х 723022,35 Y87744,21; н12 Х 723021,59 Y87744,21;
н13 Х 723025,52 Y87706,36; н14 Х 723027,19 Y87706,31;
н15 Х 723030,91 Y 87706,58; н16 Х 723034,89 Y 87706,94;
н17 Х 723040,07 Y 87707,36; н1 Х 723043,33 Y87707,18.
Земельным участком смежным с участком истицы слева, расположен участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем данного земельного участка является Яворский Р.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что владельцем смежного земельного участка справа от участка истца по адресу <адрес> КН № является Войнерович Н.С., границы земельного участка не установлены.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Ефремова Г.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, участок расположен в территориальной зоне, предназначенной для ведения садоводства, ни от кого нет претензий в отношении данного земельного участка не поступало, зарегистрированных строений на участке не имеется, истец является единственным владельцем спорного земельного участка, до настоящего времени регистрация права собственности не произведена, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного земельного участка истцу не поступало, нашло свое подтверждение в совокупности вышеприведенных доказательств и сомнений у суда не вызывает, поэтому суд полагает необходимым признать право собственности за истцом Ефремовой Г.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Ефремовой Г. А. к Администрации Канского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности Ефремовой Г. А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №)на земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства (код 13.2), площадью 929 кв.м, по адресу <адрес> координатами характерных точек границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:
н1 Х 723043,33 Y87707,18; н2 Х 723029,05 Y87744,73;
н3 Х 723037,73 Y87749,95; н4 Х 723037,72 Y87751,83;
н5 Х 723038,18 Y87756,77; н6 Х 723026,17 Y87761,05;
н7 Х 723020,42 Y87761,66; н8 Х 723020,39 Y87755,74;
н9 Х 723021,48 Y87745,21; н10 Х 723022,35 Y87745,21;
н11 Х 723022,35 Y87744,21; н12 Х 723021,59 Y87744,21;
н13 Х 723025,52 Y87706,36; н14 Х 723027,19 Y87706,31;
н15 Х 723030,91 Y 87706,58; н16 Х 723034,89 Y 87706,94;
н17 Х 723040,07 Y 87707,36; н1 Х 723043,33 Y87707,18.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Председательствующий М.М. Смирнова
Решение в окончательной форме принято 13 октября 2026 года.