РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Бохан Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по исковому заявлению Вотяковой Е.А. к ТСЖ « Кондоминиум Каучук» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Вотякова Е.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование указав, что является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес. Дом кирпичный, десятиэтажный. Дом состоит из двух изолированных частей, первая – на № подъезда, вторая – на один подъезд №. Все подъезды расположены во дворе. Вторая часть дома имеет арку. Копией технического паспорта на квартиру, а также поэтажным планом № этажа иллюстрируется особое местоположение квартиры в МКД, а именно - вход в адрес осуществляется через отдельный тамбур, расположенный в пристройке, не являющейся подъездом. Вход расположен с адрес, снаружи дома. Доступ к комнатам и помещениям вспомогательного использования, расположенных на двух уровнях, осуществляется по внутренней лестнице. Тамбуры, лестничные клетки, лестница, не связаны с другими жилыми и нежилыми помещениями, используется только жильцами адрес. Общих коридоров нет.
Помещения, входящие в квартиру №, расположены на разных уровнях. На втором этаже расположены две жилые комнаты, площадью 31,2 кв. м и подсобные помещения (кухня – 15 кв. м, ванна – 2,5 кв. м, туалет – 1,7 кв. м, коридор – 11,5 кв. м). Помещение площадью 5,4 кв. м (гардеробная) расположено между первым и вторым этажом. Часть квартиры, расположенной на втором этаже, находится в основном здании, где толщина стен составляет в два, два с половиной кирпича (510-640 мм). Гардеробная (кладовая) расположена в пристройке, где толщина стен в один кирпич (250 мм). Стены квартиры (включая кладовую) со всех сторон граничат с улицей, нет ни одной смежной стены с другим жилым или нежилым помещением. Четыре дома, в том числе №, обслуживаются ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» с ..... В нарушение ст. 161 ЖК РФ, управление ТСЖ не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг гражданам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав ОДИ собственников помещений в МКД, к предоставлению услуг. Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителя.
Своими действиями и бездействиями председатель правления ТСЖ ФИО5 нарушает требования законодательства.
До настоящего времени отсутствует отопление в ее квартире в одном из помещений (зал, 20,3 кв.м), где проходят три стояка с отводами на две батареи № согласно проекта системы отопления. Таким образом, площадь 61,9 кв.м отапливается двумя батареями (в спальне и кухне). Температурные показатели составляют: в зале +17 градусов, в спальне +19 градусов, на кухне + 18 градусов, вместо +22-23 по ГОСТ 30494-2011. В результате действий ФИО5 по отключению стояков отопления мне причиняется вред здоровью и нематериальным благам.
В связи с вышеизложенным потребитель имеет право на перерасчет коммунальной услуги за отопление, а также требовать устранения причин несоответствия температурного режима.
ТСЖ обязано выявлять факты самовольных перепланировок и переустройств, несмотря на это, ФИО5 «прикрывает» незаконные действия собственника адрес Важениной И.А. и ее сожителя ФИО6, которые .... разрушили истцу потолки по всей квартире, что зафиксировано полицией, журналами ТСЖ, свидетельскими показаниями, фото, видеофиксацией.
ТСЖ не имеет ни одного документа, предписанного п. 1.5. постановления Госстроя РФ №, обязывающего хранить техническую документацию длительного хранения и документацию, заменяемую в связи с истечением срока действия, пп. 24 и 26 постановления Правительства РФ №, Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома с перечнем объектов, элементов общего имущества в МКД, рекомендации по его содержанию и ремонту, а также по проведению осмотров, Реестра общедомовой собственности, проектной документации на дом, технического паспорта на дом, идентичного находящемуся в БТИ.
Имеются только журнал заявок жителей и журнал слесарей.
Реестр собственников ведется с грубейшими нарушениями, ФИО5 занижает площади нежилого фонда, в связи с чем собственники жилого фонда переплачивают за ОДН.
ТСЖ не проводит осмотры ОДИ, и не вносит информацию об ОДИ в журнал по причине его отсутствия, в нарушение пп.а п.11, 13,14,16 постановления Правительства №. По итогу, нет записей в журнале осмотра ОДИ об осмотре слесарем ФИО7, мастером ТСЖ ФИО9 в адрес .... стояков системы отопления, водоснабжения, канализации, а также запись, что в помещении санузла не устанавливалась собственником и отсутствует на момент осмотра система «теплый пол»; запись об осмотре стояков системы отопления, водоснабжения, канализации в .... слесарем ФИО7 При осмотре адрес ФИО7 и ФИО9, истец попросила отразить в акте осмотра отсутствие теплого пола. Акт не выдан. В .... ФИО7 были осмотрены стояки в ее квартире, без фиксации в журнале осмотра. Слесарь вынужден подписывать все доказательства, которые она изготавливает, третья подпись – ее дочери, мастера ТСЖ.
По причинам, указанным выше, истцу не выдали акт о затоплении от .... адрес собственником адрес. В материалах дела № имеются доказательства по затоплению, записи в журнале заявок, в журнале слесарей, отчета оценщика с фотографией желтого пятна в коридоре.
При проведении замены стояков в тамбуре и лестничных клетках, где находится ее квартира, слесари разбили напольную плитку, разрушили плиты перекрытия, с .... по настоящее время не заделаны дыры, в связи с чем к ней в квартиру проникают насекомые из подвала. Кроме того, это является причиной утечки тепла от единственной батареи на № этаже.
В процессе управления ТСЖ, руководствуясь п.1.8. постановления Госстроя РФ №, обязано проводить осмотры и выявлять недостатки ОДИ, разрабатывать план по их устранению и устранять их; ТСЖ обязано выполнять минимальный перечень.
Несмотря на вышеуказанное, с момента ввода дома в эксплуатацию ТСЖ не осуществляло содержание входной группы в адрес. Факт установлен при рассмотрении дела №.
О неудовлетворительном состоянии отмостки, обратилась с претензией в 2018, ответа не последовало, указывала в своем заявлении в ГЖИ от ..... До совместного осмотра отмостки, ГЖИ адрес предупредило ФИО5, и она экстренно залила раствором выбоины, по которому ходили пешеходы, в результате чего теперь поверхность с ямами от их следов. Вход в тамбур не был затронут.
С момента ввода дома в эксплуатацию ТСЖ не осуществляется уборка тамбура и лестничных клеток, где находится ее квартира. Уборку осуществляет истец за свой счет, как и полное содержание этого объекта недвижимости.
Не производится уборка придомовой территории около входа в адрес, что подтверждается приложенными фото. Тем самым нарушаются ст.2,4,53,57 Правил благоустройства, пп.г п.11 постановления Правительства РФ №, п.3.2.13, 3.6.8, 3.6.10,3.6.11 постановления Госстроя РФ №.
Почтовые ящики входят в состав ОДИ. Почтовый ящик адрес нуждается в ремонте или замене, что подтверждается фото.
Просила обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» немедленно включить стояк отопления № в адрес в адрес.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» произвести в лицензированной организации теплорасчет для помещений тамбура и двух лестничных клеток, ведущих в адрес; на основании полученных данных оборудовать дополнительным отопительным прибором лестничную площадку № этажа; согласовать оборудование кладовой (гардеробной) отопительным прибором.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» обратиться к Важениной И.А., собственнику адрес, расположенной по адресу: адрес, с требованием о признании незаконной самовольной перепланировки и переустройства, восстановлении в первоначальное состояние в соответствии с проектом устройства пола по всей площади квартиры, с применением звукоизлоляции, внутренних стен в соответствии с техническим паспортном на дом от ...., ванной комнаты в части установки душевой кабины.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» изготовить реестр общедомового имущества, журнал осмотра общедомового имущества и другую документацию, предусмотренную постановлением Госстроя РФ от .... №, постановлением Правительства РФ от .... №.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» внести в журнал осмотра общедомового имущества запись об осмотре слесарем ФИО7, мастером ТСЖ ФИО9 в адрес .... стояков системы отопления, водоснабжения, канализации, а также запись, что в помещении санузла не устанавливалась собственником и отсутствует на момент осмотра система «теплый пол»; запись об осмотре стояков системы отопления, водоснабжения, канализации в ..... слесарем ФИО7
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» внести исправления в реестр собственников относительно площади жилых и нежилых помещений, произвести перерасчет платы за ОДН в соответствии с новыми показателями, возвратить излишне уплаченные денежные средства гражданам – собственникам помещений в адрес в адрес, в том числе Вотяковой Е.А.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» запросить в компетентных органах актуальную проектную и техническую документацию на дом.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» выдать акт о затоплении от .... адрес собственником адрес, расположенных в адрес.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» отремонтировать входную группу в адрес в адрес: отмостку, площадку перед входом в тамбур, произвести устройство противогололедного покрытия, установить систему защиты от грязи (скребок, металлическую решетку), установить светильник ЖКХ, произвести ремонт внешней стороны входной двухстворчатой двери (снять отслоившийся слой краски, отгрунтовать, шпаклевать, покрасить, оттереть от предыдущей покраски глазок), установить водоотлив с козырька.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» отремонтировать почтовый ящик адрес в адрес.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» отремонтировать тамбур, лестничные клетки, ведущие в адрес в адрес после замены стояков отопления: восстановить поврежденные плиты перекрытий, заменить разбитую напольную плитку; произвести дезинсекцию тамбура, лестничных клеток, а также подвала адрес, в подвале произвести также дератизацию.
Взыскать с ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» в пользу Вотяковой Е.А. убытки, связанные с оплатой уборки мест общего пользования: тамбура, лестничных клеток, ведущих в адрес в адрес, в размере 63000 рублей.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» производить уборку придомовой территории у входа в тамбур, ведущий в адрес в адрес.
Взыскать с ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» в пользу Вотяковой Е.А. компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
Взыскать с ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» в пользу Вотяковой Е.А. судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в части требований о понуждении к исполнению обязательств в натуре в размере 5000 рублей за каждый день просрочки с момента вынесения решения суда по каждому требованию
Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила требования, указала, что после подачи иска в суд .... ТСЖ произвело .... ремонтные работы в адрес со стояком отопления № и подало теплоноситель в этот стояк, признав тем самым нарушение прав потребителей, в том числе ее право, у ТСЖ возникла обязанность выплатить истцу убытки, возникшие из-за несоблюдения температурного режима в квартирах. Просила взыскать с ТСЖ за некачественную услугу по подаче теплоносителя убытки 5 779 рублей 20 копеек и неустойку в размере 2860 рублей 70 копеек.
Обязать ТСЖ привести параметры микроклимата (температурного режима) в кладовой, в тамбуре и двух лестничных клетках в нормативное состояние: произвести в лицензированной организации теплорасчет для тамбура и двух лестничных клеток, ведущих в адрес, а также кладовой, принадлежащей по праву собственности Вотяковой Е.А.; на основании теплорасчета оборудовать дополнительным отопительным прибором лестничную площадку № этажа; согласовать оборудование кладовой (гардеробной) отопительным прибором, завести от транзитного стояка №, находящегося на лестничной площадке между № этажами, отвод в помещение кладовой для установки за счет Вотяковой Е.А. отопительного прибора.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» обратиться к Важениной И.А., собственнику адрес, расположенной по адресу: адрес, с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии техническим паспортом на квартиру от ...., восстановить устройство пола в соответствии с проектом по всей площади квартиры, с применением звукоизлоляции, в ванной комнате демонтировать душевую кабину.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» обеспечить хранение, актуализацию, а в случае отсутствия запросить в компетентных организациях техническую документацию на адрес в адрес в составе: план участка в масштабе № с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиры и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; реестр общедомового имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.»
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» выдать акт осмотра от .... слесарем ФИО7, мастером ТСЖ ФИО9 в адрес стояков системы отопления, водоснабжения, канализации, в котором отразить отсутствие следов коррозии, нахождении системы отопления, канализации и водоснабжения в удовлетворительном состоянии, а также запись, что в помещении санузла не устанавливалась собственником и отсутствует на момент осмотра система «теплый пол»; выдать акт об осмотре стояков системы отопления, водоснабжения, канализации в .... слесарем ФИО7
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» внести исправления в реестр собственников относительно площади жилых и нежилых помещений, произвести перерасчет платы за ОДН в соответствии с новыми показателями, возвратить излишне уплаченные денежные средства гражданам – собственникам помещений в адрес в адрес, в том числе Вотяковой Е.А.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» запросить в компетентных органах актуальную проектную и техническую документацию на дом.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» выдать акт о затоплении от .... адрес собственником адрес, расположенных в адрес.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» отремонтировать входную группу в адрес в адрес: отмостку, площадку перед входом в тамбур, произвести устройство противогололедного покрытия, установить систему защиты от грязи (скребок, металлическую решетку), установить светильник ЖКХ, произвести ремонт внешней стороны входной двухстворчатой двери (снять отслоившийся слой краски, отгрунтовать, шпаклевать, покрасить, оттереть от предыдущей покраски глазок), установить водоотлив с козырька.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» заменить почтовый ящик адрес в адрес».
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» отремонтировать тамбур, лестничные клетки, ведущие в адрес в адрес после замены стояков отопления: восстановить поврежденные плиты перекрытий, заменить разбитую напольную плитку; произвести дезинсекцию тамбура, лестничных клеток, а также подвала адрес, в подвале произвести также дератизацию.
Взыскать с ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» в пользу Вотяковой Е.А. убытки, связанные с оплатой уборки мест общего пользования: тамбура, лестничных клеток, ведущих в адрес в адрес, в размере 63 000 рублей.
Обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» производить уборку придомовой территории у входа в тамбур, ведущий в адрес в адрес.
Взыскать с ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» в пользу Вотяковой Е.А. компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
Взыскать с ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» в пользу Вотяковой Е.А. судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в части требований о понуждении к исполнению обязательств в натуре в размере 5000 рублей за каждый день просрочки с момента вынесения решения суда по каждому требованию.
В судебном заседании истец Вотякова Е.А. исковые требования с учетом уточнений, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, подтвердила основания изложенные в иске и дополнительных пояснениях.
Представители ответчика ТСЖ «Кондоминимум Каучук» ФИО8, ФИО9 (по доверенностям) председатель ТСЖ ФИО5, действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ, заявленные требования не признали, в их удовлетворении просили отказать. Указали, что большая часть заявленных требований не связана с защитой какого-либо нарушенного права истца и фактически направлена на вмешательство в деятельность ТСЖ по управлению многоквартирным домом, представили письменные возражения.
Третье лицо Важенина И.А., представители Важениной И.А. – ФИО10, ФИО11 (по доверенности) в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела по существу, заявленные требования сочли необоснованными, и не подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц ГЖИ адрес, Управления Роспотребнадзора по адрес, АО « ОмскРТС» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим способом.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Собственником адрес является Вотякова Е.А. Собственником адрес является Важенина И.А.
Согласно техническому паспорту адрес кирпичный, десятиэтажный, состоит из двух изолированных частей, первая - на № подъезда, вторая - на один подъезд № Все подъезды расположены во дворе. Вход в адрес осуществляется через отдельный тамбур, вход расположен с адрес.
Помещения, входящие в адрес, расположены на разных уровнях. На втором этаже расположены две жилые комнаты, площадью 31,2 кв.м и подсобные помещения кухня - 15 кв.м, ванна - 2,5 кв.м, туалет - 1,7 кв.м, коридор - 11,5 кв.м.
Помещение площадью 5,4 кв. м (кладовая) расположено между первым и вторым этажом.
Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что решением Советского районного суда адрес № от .... на истца по настоящему делу была возложена обязанность освободить места общего пользования, а именно, тамбур и лестничную клетку, ведущих в квартиру, принадлежащей Вотяковой Е.А. по адресу: адрес, от личных вещей, произвести демонтаж встроенного шкафа, расположенного под лестничной клеткой.
Предоставить ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» доступ к местам общего пользования, а именно в тамбур и лестничную клетку, ведущих в квартиру по адресу: адрес, путем передачи ключей от двери подъезда дома, в котором расположена адрес в адрес.
В местах общего пользования - лестничной клетке второго этажа, помещении № (кладовая), обозначенной на поэтажном плане квартиры по адресу: адрес, произвести демонтаж самовольно установленных отопительных приборов, восстановить стояковые трубопроводы системы отопления в прежнем состоянии, в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Восстановить оконные части стены и дверных блоков выходов на лоджию в помещениях № (кухня) и помещении № (комната) адрес адрес восстановить приборы отопления путем переноса приборов отопления из лоджии в комнаты адрес, в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Провести работы по демонтажу лицевой стороны короба, непосредственно влияющих на доступ к системе горячего водоснабжения в помещении санузла квартиры по адресу: адрес течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Предоставить сотрудникам ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» доступ в жилое помещение по адресу: адрес для осмотра труб системы отопления и водоснабжения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из указанного решения следует, что тамбур и лестничная клетка, ведущие в квартиру, принадлежащую Вотяковой Е.А. являются местами общего пользования собственников адрес, как установлено в судебном заседании в тамбуре находятся личные вещи Вотяковой Е.А., под лестничной площадкой расположен встроенный шкаф, который проектом не предусмотрен, установка шкафа уменьшает площадь общего имущества, установлен и используется Вотяковой Е.А. без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, судом в рамках настоящего дела установлено, что несмотря на имеющийся судебный акт истец продолжала чинить препятствия закрывая дверь на ключ, что послужило основанием для обращения ответчика .... в суд об обязании ее демонтировать дверь с запирающим устройством (дело №).
Анализируя все требования истца, суд полагает необходимым указать следующее.
Статья 1 Гражданского кодекса РФ закрепляет принцип добросовестности в качестве одного из основополагающих начал гражданского законодательства. Данная норма устанавливает требование добросовестности для участников гражданских правоотношений при осуществлении ими своих прав. Таким образом, добросовестность признается универсальным критерием поведения субъектов гражданского права. Конкретизация принципа добросовестности осуществляется через положения статей 10 и 307 ГК РФ. Статья 10 содержит запрет на злоупотребление правом, включая действия в обход закона с противоправной целью. Статья 307 ГК РФ распространяет требование добросовестности на исполнение обязательств, устанавливая стандарт поведения для должников и кредиторов.
Особую роль в реализации принципа добросовестности играет статья 10 ГК РФ, которая не только запрещает злоупотребление правом, но и устанавливает последствия такого злоупотребления. В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований добросовестности суд может отказать лицу в защите его права полностью или частично, а также применить иные меры, предусмотренные законом.
При этом Верховный Суд РФ в Постановлении № разъяснил, что отказ в защите права возможен даже при отсутствии специального заявления другой стороны, если суд усматривает очевидное отклонение действий участника от добросовестного поведения.
В Постановлении №-П от .... Конституционный Суд указал, что добросовестность является общеправовым принципом, вытекающим из предписаний статей 1 (правовое государство), 2 (человек, его права и свободы – высшая ценность) и 17 (осуществление прав и свобод не должно нарушать права других лиц) Конституции РФ. Суд подчеркнул, что защита добросовестного приобретателя не должна превращаться в инструмент легализации незаконного завладения имуществом, поэтому суды обязаны исследовать не только формальное соответствие сделки закону, но и добросовестность действий сторон. Эта правовая позиция была впоследствии неоднократно воспроизведена в определениях Верховного Суда РФ, что свидетельствует о формировании устойчивой конституционно-правовой доктрины добросовестности.
Доктринальное толкование принципа добросовестности получило развитие в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ..... Данный документ разъясняет, что «при установлении требований добросовестности надлежит учитывать фактические обстоятельства, обычаи и потребности гражданского оборота». Пленум ВС РФ подчеркнул презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений как общеправовой принцип.
Конституционный Суд РФ в своих правовых позициях последовательно расширяет содержание принципа добросовестности. В Постановлении № от .... указано, что добросовестность выступает условием баланса частных и публичных интересов. Суд отметил взаимосвязь данного принципа с конституционными положениями о социальном государстве и защите достоинства личности.
Фактически требования истца, сформулированные по данному делу направлены на преодоление законной силы ранее состоявшихся решений суда, которыми было установлен ряд нарушений со стороны Вотяковой Е.А.
Относительно требований истца о взыскании с ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» убытков в размере 5779 рублей 20 копеек и неустойки 2860 рублей 70 копеек за ненадлежащее предоставление коммунальной услуги по отоплению суд отмечает следующее.
Из материалов дела следует, что отопительный сезон в .... в спорном многоквартирном доме начался ...., что истцом не оспаривается и прямо указано в ее уточненном иске.
Невозможность запуска одного стояка отопления была вызвана аварийным состоянием общего имущества и отсутствием доступа.
Из материалов дела следует, что спорный стояк отопления находился в аварийном состоянии задолго до начала отопительного сезона.
Так, актом осмотра от .... установлено, что стояки отопительной системы находятся в аварийном состоянии, особенно в местах примыкания перекрытий, имеются повреждения, коррозия и требуется срочная замена стояков отопления.
ТСЖ неоднократно уведомляло истца о необходимости предоставить доступ для проведения работ: уведомление от .... о необходимости допуска в квартиру для замены аварийных стояков отопления и восстановления системы отопления согласно проекту; обращение от .... с требованием предоставить доступ к общему имуществу для замены аварийных стояков отопления между квартирами № и № ; предупреждение от ...., подписанное также собственниками квартир, о необходимости срочной замены аварийного стояка и невозможности запуска отопления без проведения ремонта.
В предупреждении прямо указано, что: «ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» не имеет возможности запустить стояк для обогрева вышеперечисленных квартир».
Таким образом, отсутствие циркуляции по одному стояку было вызвано объективной угрозой аварии и необходимостью предотвращения повреждения общего имущества и затопления квартир, а также в связи с длительным противодействием самого истца.
При этом, истец препятствовала проведению работ по замене аварийного стояка. Так, согласно акту осмотра от .... установлено, что стояк № закрыт коробом и доступ к нему отсутствует; часть стояков скрыта конструкциями; для устранения аварийной ситуации собственнику необходимо разобрать короб для проведения сварочных работ; без обеспечения доступа проведение ремонта невозможно.
В акте указано: «Для устранения аварийной ситуации собственнику адрес необходимо предоставить доступ в квартиру, разобрать короб для работы с болгаркой и газосваркой».
Таким образом, невозможность своевременного запуска спорного стояка была обусловлена действиями (бездействием) самого истца, препятствовавшего доступу к общедомовому имуществу.
Согласно журналу заявок слесарей ТСЖ и документам, представленным ответчиком, спорный стояк отопления был запущен .... после проведения аварийной сварки стояка.
Обеспечение теплоснабжения (далее -ТС) МКД осуществляется от теплоисточника ТЭЦ-№ по магистральным трубопроводам Восточного луча от тепловой камеры № АО «Омск РТС» через внутриквартальные тепловые сети АО «Тепловая компания». .... инженером АО «Омск РТС» совместно с представителями ТСЖ «Кондоминиум» «Каучук» проведены обследование системы теплоснабжения МКД и замеры температуры воздуха. На момент обследования параметры на индивидуальном тепловом узле, температура в помещениях соответствовали установленным нормативам.
Специалистом Госжилинспекции адрес .... проведено контрольное - надзорное мероприятие (выездное обследование), в результате которого установлено, что адрес имеет отдельный вход со стороны адрес, санитарное состояние мест общего пользования удовлетворительное, при визуальном осмотре цоколя МКД установлены факты частичного отслоения штукатурного слоя. Технологическое отверстие трубопроводов теплоснабжения запенено. Температура в местах общего пользования соответствует нормативным требованиям.
Следовательно, доводы истца о длительном бездействии ТСЖ не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
ТСЖ принимало меры по устранению аварийной ситуации и обеспечению безопасной эксплуатации системы отопления, в том числе и путем воздействия на самого истца.
Порядок установления факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества строго регламентирован Постановлением Правительства РФ № от .....
Согласно п.п. 104–113 Правил №: потребитель обязан сообщить исполнителю о нарушении качества коммунальной услуги; исполнитель обязан зарегистрировать обращение; проводится проверка качества коммунальной услуги, составляется акт проверки, в акте фиксируются дата и время проверки; параметры коммунальной услуги; результаты измерений; вывод о наличии либо отсутствии нарушения.
При этом измерения температуры воздуха производятся по установленным правилам. Требования к измерению температуры воздуха установлены: ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата»; СанПиН 2.1.2.2645-10; Правилами №. Согласно ГОСТ 30494-2011: измерения производятся в центре обслуживаемой зоны помещения; на расстоянии 0,5 м от внутренней поверхности наружной стены; на высоте 1,1 м от пола; при закрытых окнах и дверях; специальными поверенными средствами измерения.
Также учитываются: температура наружного воздуха; работа отопительных приборов; характеристики помещения; наличие самовольного переустройства системы отопления. Истцом не представлено ни одного надлежащего акта замера температуры, выполненного с участием исполнителя; с применением поверенных приборов; по методике ГОСТ; с фиксацией температуры в каждом помещении; с указанием погодных условий и режима отопления.
Также, в материалах дела отсутствуют доказательства обращений истца в ТСЖ именно по факту отсутствия отопления в период с .... по .....
Более того, представленная истцом жалоба от .... содержит прямо противоположные сведения.
В указанной жалобе истец сообщает, что при положительной температуре наружного воздуха в квартире очень горячие батареи.
Истцом согласно ст.56 ГПК РФ, не предоставлено письменных обращений в АО «ОмскРТС» по перерасчету и отказу в нем.
Согласно акту формы № от .... отопление МКД дома по адресу: адрес осуществляется по температурному графику 95-70 °С.
Из акта обследования АО «Омск РТС» от .... следует, что температура воздуха в помещениях соответствует нормам СанПиН. При обследовании установлено: в адрес температура воздуха составляла +26°С; отопительные приборы прогревались равномерно. Вотякова Е.А. самовольно изменила подключение отопительных приборов; установлены алюминиевые радиаторы; схема подключения не соответствует проекту; отсутствует вертикально-горизонтальная регулировка системы отопления.
Эти же обстоятельства установлены судебной экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела №: экспертами установлено изменение проектной схемы прохождения и подключения стояков отопления.
В экспертном заключении отражено, что: отопительные приборы вынесены на лоджию; в кладовой установлен дополнительный прибор отопления; произведено вмешательство в проектную систему отопления квартиры.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что система отопления адрес приведена собственником в состояние, не соответствующее проектной документации многоквартирного дома.
Актом АО «Омск РТС» от .... установлено, что по проекту отопительные приборы в зале и спальне должны быть подключены с обратного трубопровода, фактически подключены с подающего трубопровода.
Самовольное переподключение радиаторов на подающий трубопровод приводит к тому, что в отопительные приборы адрес поступает теплоноситель с максимально высокой температурой; батареи квартиры истца прогреваются значительно интенсивнее проектного режима; происходит дополнительный отбор тепла непосредственно с подающей линии; изменяется расчетный гидравлический баланс стояка №; вышерасположенные квартиры получают теплоноситель уже с пониженной температурой.
Указанные обстоятельства, также подтвердила свидетель Свидетель №1, допрошенная судом, которая присутствовала при составлении актов.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, следует, что отопление в дом было подано своевременно ....; спорный стояк являлся аварийным; ТСЖ неоднократно уведомляло истца о необходимости доступа; истец препятствовала проведению работ; стояк был запущен .... по вине самого истца; нормативное нарушение температуры воздуха не подтверждено; акты обследований подтверждают соответствие температуры нормативам; часть проблем вызвана самовольным изменением системы отопления самим истцом.
По ходатайству Вотяковой Е.А. о подложности актов, суд усматривает, что само по себе заявление стороны о подложности документов в силу статьи 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать фиктивность конкретного доказательства. Между тем, таких доказательств, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Вотяковй Е.А. в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании убытков и неустойки являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Далее, относительно требований об обязании оборудовать отопительными приборами лестничную площадку и кладовую, провести теплотехнический расчет и изменить систему отопления).
Решением Советского районного суда адрес от .... по делу № исследовались обстоятельства, связанные с системой отопления адрес, кладовой и лестничной площадки.
Судом установлено, что в кладовой был самовольно установлен отопительный прибор; отопительные приборы были вынесены на лоджию; произведено изменение проектной схемы отопления; система отопления была переустроена без надлежащего согласования.
Судебной экспертизой по указанному делу установлено, что отопительные приборы в кладовой и на лоджии установлены с нарушением проекта.
Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.
Кладовая: не является жилой комнатой; относится к вспомогательным помещениям; не предназначена для постоянного пребывания граждан.
Соответственно, на кладовую не распространяются нормативы температуры жилых помещений.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ №, прямо запрещают: самовольное изменение инженерных систем; переустройство, нарушающее проектные решения; вынос отопительных приборов во вспомогательные помещения.
В силу ст. 36 ЖК РФ внутридомовая система отопления является общим имуществом собственников помещений.
Согласно ст. 44 и 46 ЖК РФ: вопросы реконструкции инженерных систем; изменение состава общего имущества; изменение порядка использования общего имущества; решаются исключительно общим собранием собственников.
Доказательств наличия решения общего собрания собственников ТСЖ об изменении проекта системы отопления, суду не представлено.
Таким образом, требования в указанной части уточненных исковых требований являются необоснованными, поскольку ранее суд уже признал отопительные приборы в кладовой и на лестничной площадке самовольными; суд обязал восстановить систему отопления в первоначальном состоянии; судебной экспертизой подтверждено нарушение проектной схемы отопления; кладовая не относится к жилым помещениям; изменение системы отопления нарушает права иных собственников; доказательств нарушения прав истца не представлено.
Относительно требований истца о возложении обязанности на ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» обратиться к собственнику адрес требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние суд отмечает, что фактически истец просит суд обязать ответчика предъявить претензии третьему лицу; определить содержание обращения; вмешаться в право юридического лица самостоятельно определять способ защиты своих интересов.
Гражданское законодательство не предусматривает возможности понуждения лица к предъявлению требований к третьему лицу.
Суд не вправе подменять собой волеизъявление юридического лица и определять необходимость предъявления требований к иным лицам.
Более того, истцом не доказано нарушение ее прав действиями собственника адрес Важениной И.А.
В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основание требований, лежит на данной стороне.
Истцом не представлены: технические заключения; акты обследования; проектная документация; заключения специализированных организаций; доказательства аварийности; доказательства нарушения несущих конструкций; доказательства нарушения инженерных систем; доказательства угрозы жизни и здоровью граждан.
Доводы истца о повышенной нагрузке на электросети; нарушении звукоизоляции; нарушении инженерных систем; нарушении проектных решений; носят исключительно предположительный характер.
В силу ст. ст. 55-60 ГПК РФ предположения не являются допустимыми доказательствами.
Согласно положениям статей 25-29 ЖК РФ переустройство и перепланировка помещений осуществляются по согласованию с органом местного самоуправления; именно уполномоченный орган оценивает законность переустройства; вопросы приведения помещения в первоначальное состояние также разрешаются в установленном жилищным законодательством порядке.
ТСЖ не наделено полномочиями: признавать перепланировку незаконной; выдавать предписания о приведении помещения в первоначальное состояние; осуществлять государственный жилищный надзор.
Указанные полномочия относятся к компетенции: органов местного самоуправления; органов государственного жилищного надзора; суда.
Судом установлено, что с целью устранения нарушений администрацией САО адрес .... Важениной И.А. было направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние и сообщить об в администрацию округа для проведения обследования либо сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Важенина И.А. в установленный государственным органом срок привела адрес в состояние, что подтверждается проведенным обследованием и актом акт от .....
По состоянию на .... информации о выявлении перепланировке и (или) переустройства адрес из Госжилинспекции адрес в администрацию округа не поступало.
Следовательно, требование истца фактически направлено на возложение на ТСЖ функций государственных органов, что противоречит законодательству.
Однако действующее законодательство не предусматривает возможности судебного понуждения юридического лица к предъявлению претензий либо исков.
Относительно требований о возложении обязанности на ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» обеспечить хранение, актуализацию, ведение и восстановление технической документации на многоквартирный дом являются необоснованными.
Решение суда должно быть исполнимым (ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), что предполагает возможность его исполнения, в том числе помимо воли ответчика путем совершения исполнительных действий, предусмотренных Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» либо посредством применения таких мер воздействия (принуждения), при которых исполнение для ответчика будет более выгодным чем неисполнение данного решения.
Суд полагает возможным согласиться с позицией ответчика, утверждавшего, что требования истца носят неопределенный характер.
Из содержания уточненных исковых требований следует, что истец просит обязать ТСЖ обеспечить хранение документации; обязать актуализировать документацию; обеспечить наличие технических документов; обеспечить соответствие документации фактическому состоянию дома.
Вся информация, подлежащая обязательному раскрытию собственникам помещений, размещается либо подлежит размещению в ГИС ЖКХ.
Истец не лишена возможности самостоятельно ознакомиться с указанной информацией; получить сведения через ГИС ЖКХ; запросить общедоступные документы в предусмотренном законом порядке.
В отношении требований об обязании ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» выдать акт осмотра от ...., заверенный слесарем ФИО7, мастером ТСЖ ФИО9 в адрес стояков системы отопления, водоснабжения, канализации, в котором отразить отсутствие следов коррозии, нахождении системы отопления, канализации и водоснабжения в удовлетворительном состоянии, а также запись, что в помещении санузла не устанавливалась собственником и отсутствует на момент осмотра система «теплый пол»; выдать акт об осмотре стояков системы отопления, водоснабжения, канализации в .... слесарем ФИО7, суд отмечает следующее.
Специальные правила, регламентирующие порядок составления актов жилищно-эксплуатационными организациями по факту протечек в квартиру, не утверждены.
Акты должны составляться жилищно-эксплуатационными организациями с учетом требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от .... №.
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от .... №, установлен порядок составления акта о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В соответствии с п. 49 Правил исполнитель, то есть обслуживающая организация, обязан по требованию потребителя услуг направить своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества с составлением акта, а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.
Согласно п. 51 «в» указанных выше Правил потребитель вправе получать от исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки
Акт поименованный выше уже составлен, выдан истцу.
Относительно требований об обязании ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» внести исправления в реестр собственников относительно площади жилых и нежилых помещений, суд отмечает, что в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ реестр собственников помещений формируется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости; документов, подтверждающих право собственности.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 1, 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения: о площади помещений; о характеристиках объекта недвижимости; о назначении помещений; о кадастровых данных; содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Истец не предоставила доказательств согласно ст.56 ГПК РФ наличия в реестре неточностей в отношении площадей жилых и нежилых помещений. Не представила суду её полномочия утвержденные общим собранием собственников ТСЖ представлять интересы всех собственников ТСЖ в суде.
В отношении требования об истребовании актуальной технической документации посредствам возложения обязательств на ТСЖ, суд, как уже указывал не находит оснований для удовлетворения данных требований, так как истцом не доказано, и в необоснованно отсутствие актуальной документации у ответчика.
Относительно требований о выдачи акта, датированного .... о затоплении адрес собственником адрес, расположенных в адрес, суд отмечает, что при рассмотрении аналогичного требования о выдаче иного акта, судом уже указывалось, что требование заявлено не из – за того, что акт не составлялся, или не был выдан, а продиктован желанием истца получить документ, содержание которого соответствует ее пожеланиям.
Кроме того, сам факт затопления квартиры Вотяковой Е.А. являлся предметом рассмотрения по гражданскому делу №, согласно которого решением Советского районного суда адрес от .... взыскано с Важениной И.А. в пользу Вотяковой Е.А. убытки в размере в размере 211 017 рублей 86 копеек, судебные расходы.
Следующие требования истца, суд полагает необходимым объединить, так как они касаются одних правовых норм.
Истец просит обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» отремонтировать входную группу в адрес: отмостку, площадку перед входом в тамбур, произвести устройство противогололедного покрытия, установить систему защиты от грязи (скребок, металлическую решетку), установить светильник ЖКХ, произвести ремонт внешней стороны входной двухстворчатой двери (снять отслоившийся слой краски, отгрунтовать, шпаклевать, покрасить, оттереть от предыдущей покраски глазок), установить водоотлив с козырька, заменить почтовый ящик адрес в адрес», отремонтировать тамбур, лестничные клетки, ведущие в адрес после замены стояков отопления: восстановить поврежденные плиты перекрытий, заменить разбитую напольную плитку; произвести дезинсекцию тамбура, лестничных клеток, а также подвала адрес, в подвале произвести также дератизацию, а также обязать ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» производить уборку придомовой территории у входа в тамбур, ведущий в адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Одним из предусмотренных ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
На основании ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от .... №.
В соответствии с пунктом 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Однако перечисленные в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации работы и услуги относятся к работам и услугам, оказываемым управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.
Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах №, которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. «з» п. 11 Правил).
В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
С .... действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от .... №, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Приложением № к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.
В силу ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от .... № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
В пункте 18 введенных в действие с .... Правил, а также во введенном Федеральным законом Российской Федерации от .... № 123-ФЗ пункте 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации указано на то, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.
Истцом суду не представлено доказательств, что наличествует соответствующее решение общего собрания собственников ТСЖ, на котором бы большинством голосов собственники многоквартирного жилого адрес приняли решение отремонтировать за счет всех собственников МКД входную группу, ведущую к квартире истца, восстановить тамбур, после исполнения истцом решения суда об освобождении общего имущества, поставить освещение и заменить почтовый ящик.
При этом, в материалах дела отсутствуют письменные документы, подтверждающие, что указанное общее имущество находится в аварийном состоянии и требует срочного ремонта. Таким образом, указанные требования удовлетворению не подлежат.
Согласно Постановлению Правительства РФ № от .... содержание общего имущества включает: уборку земельного участка; поддержание санитарного состояния территории; выполнение сезонных работ.
Между тем предписания о ненадлежащем содержании территории отсутствуют, аварийное либо антисанитарное состояние не установлено; угрозы безопасности не выявлено.
Оснований для судебного понуждения ТСЖ производить уборку придомовой территории у входа в тамбур, ведущий в адрес, отсутствуют.
Требования о взыскании с ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» в пользу Вотяковой Е.А. убытков, связанных с оплатой уборки мест общего пользования: тамбура, лестничных клеток, ведущих в адрес в размере 63 000 рублей, суд также считает необоснованными, так как уже указывалось выше, именно истец ограничила доступ представителей ТСЖ в подъезд; закрывала подъезд на ключ; не передавала ключи ТСЖ; препятствовала доступу работников для исполнения обязанностей по содержанию общего имущества. В связи с этим ТСЖ было вынуждено обратиться в суд. Решением Советского районного суда адрес по делу № от .... Вотякова Е.А. была обязана: предоставить доступ в помещения общего пользования; передать ключи ТСЖ. Однако, после вступления решения суда в законную силу истец еще длительное время уклонялась от его исполнения. Следовательно, именно действия самой истца создали ситуацию, при которой ТСЖ было объективно ограничено в возможности осуществлять уборку.
Анализируя требования истца, письменные материалы дела, суд указывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд учитывает, что правосудие по гражданским делам в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть первая статьи 12), а суд осуществляет руководство процессом, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность (часть вторая статьи 12).
При этом принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.
В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.
Статья 3 ГПК РФ предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из содержания данной процессуальной нормы следует, что предпосылкой права на обращение в суд является юридическая заинтересованность лица, обращающегося в суд, наличие у него (по собственному мнению) статуса обладателя нарушенного или оспариваемого права, юридического интереса и стремление к их защите.
В рамках настоящего дела судом не установлено фактов нарушений прав истца.
Для правильного рассмотрения и разрешения заявленных Вотяковой Е.А. требований, суд учел руководящие разъяснения, изложенные в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
При этом в силу абзаца 4 пункта 1 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота об добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В данном случае, суд полагает необходимым отметить, что истец, требуя судебной защиты нарушенного права по избранному способу, является, как и остальные жители многоквартирного жилого адрес в адрес участником долевой собственности в общем имуществе, но при этом, не инициирует собрания собственников МКД для разрешения спорных вопросов об обязании отремонтировать подъезд, тамбур, заменить почтовый ящик в подъезде, где проживает только истец, о чем неоднократно ей разъяснялось контролирующими органами.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований Вотяковой Е.А. о возложении обязанности на ответчика произвести определенные действия, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, судебного штрафа, не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Вотяковой Е.А. к ТСЖ « Кондоминиум Каучук» о перерасчете за отопление, обязании привести в соответствии температурный режим в тамбуре, подъезде, оборудовании в подъезде системой отопления, обязании привести жилое помещение адрес по адресу: адрес первоначальное положение, обязании обеспечить хранение документации в правлении и ТСЖ, выдачи актов, обязании отремонтировать подъезд, тамбур, заменить почтовые ящики в подъезде, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н. А. Ерофеева
Мотивированное решение составлено .....