РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.
при секретаре Ковтюх А.Н., с участием истца Васильева О.В., представителя ответчика Никифорова А.В.,
25.05.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Васильева Олега Владимировича к Васильевой Елене Владимировне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску Васильевой Елены Владимировны к Васильеву Олегу Владимировичу о признании договора незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Васильев О.В. к Васильевой Е.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором найма от .... ответчик арендовал принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес. Факт проживания подтверждается копией лицевого счета, выданной ТСЖ «Июнь 2005». Согласно п. 5 договора ответчик должен оплачивать счета по коммунальным и иным платежам путем перечисления средств на счет истца, открытый в ПАО «Сбербанк», однако, ответчик этого не делала. Согласно справке ТСЖ «Июнь 2025» за период проживания ответчика в жилом помещении истцом за содержание жилья произведены выплаты на сумму 45 732,41 руб. Из справки о расчетах ООО «ОЭК» видно, что за потребленную электроэнергию истцом выплачено 31 893,48 руб. Справкой о расчетах ООО «Магнит» подтверждается оплата за вывоз ТКО в сумме 4 600,80 руб., справкой АО «Омск РТС» подтверждается плата за отопление и горячее водоснабжение на сумму 82 919,38 руб., справкой АО «ОмскВодоканал» - 5 518,05 руб. Договором с ПАО «Ростелеком» предусмотрена оплата услуг на сумму 905 руб. в месяц, сумма платежа составила 16 290 руб. Общая сумма расходов составила 186 954,12 руб. В нарушение п. 4, 10, 18 договора жилое помещение и имущество по окончании аренды не передано владельцу, окончательный расчет не произведен. Также утрачены оригиналы договоров аренды 2021-2023 годы, поскольку они хранились в указанном жилом помещении. Однако, истцу стало известно, что с целью получения льготы на оплату коммунальных услуг и аренды жилого помещения ответчик обращалась в Министерство труда и социального развития Омской области, в связи с чем .... получен ответ ведомства. Кроме того, в нарушение п. 6 договора плата за наем жилого помещения наличными средствами ответчиком не производилась, имеющиеся в документах расписки являются фиктивными, подготовленными по просьбе ответчика с целью получения льготы. Просил взыскать с Васильевой Е.В. в пользу Васильева О.В. 186 954,12 руб. в счет оплаты коммунальных платежей, 6 612 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Окончательно истец исковые требования уточнил, просил взыскать с Васильевой Е.В. в пользу Васильева О.В. 149 912,14 руб. в счет оплаты коммунальных платежей, 910 000 руб. в счет оплаты найма жилого помещения, 6 612 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины, произвести расчет соответствующих взыскиваемых денежных сумм с учетом процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ на дату принятия решения, обязать ответчика вернуть из незаконного пользования ПК DEXP Atlas H304 и монитор к нему HP 24f, расторгнуть договор найма между истцом и ответчиком от .... с .....
Васильева Е.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Васильеву О.В. о признании незаключенным договора найма. В обосновании встречного иска указала, что между Васильевым О.В. и Васильевой Е.В. был подписан договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без номера от ..... Данный договор был заключен по безденежности, только для вида и изучения вопроса о получении меры социальной поддержки за найм жилого помещения, указанный договор был представлен Васильевым О.В. в Министерство труда и социального развития Омской области. При этом наймодатель Васильев О.В. никогда не обращался к нанимателю Васильевой Е.В. с требованием об оплате жилого помещения, а Васильева Е.В. никогда не оплачивала денежные средства по договору найма. Более того, ежемесячный размер оплаты 35 000 руб. за найм жилого помещения даже без оплаты коммунальных услуг превышал размер ежемесячных выплат, получаемых Васильевой Е.В., находящейся в отпуске по уходу за детьми (по 16 230 руб. на каждого ребенка) до полутора лет, а всего Васильева Е.В. получала 32 460 руб. Иного дохода Васильева Е.В. не имела. Следовательно, со стороны Васильевой Е.В. не могло быть достигнуто соглашение по размеру оплаты договора найма и соглашения о реальной необходимости заключения самого договора найма. Из копии лицевого счета, выданной ТСЖ «Июнь 2025» следует, что Васильев О.В. указывает на наличие родственных отношений с лицами, которых он желает прописать в своей квартире (жена Елена Владимировна, .... года рождения, дочь ФИО11, .... года рождения, сын ФИО12, .... года рождения, ФИО13, .... года рождения, сын ФИО14, .... года рождения). Также была обозначена дата прописки .... и дата выписки .... Таким образом, с сентября 2021 г. после ремонта (май-сентябрь 2021 г.) семья Васильевых (6 человек: истец, ответчик и четверо совместных детей) проживала именно по адресу: адрес. О том, что вновь семья Васильевых объединилась и стала проживать вместе знали все родственники, коллеги по работе и знакомые семьи. Просила признать договор от .... между Васильевой Е.В. и Васильевым О.В. незаключенным в связи с несогласованностью его существенных условий.
Истец Васильев О.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что совместно с ответчицей не проживал, договор найма реальный, заключен по обоюдному желанию сторон.
Ответчик Васильева Е.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании пояснила, что истец ее бывший муж, от брака с которым имела двух детей. После расторжения брака и проживания раздельно истец и ответчик решили сохранить семью, она забеременела от истца (двойня) и по его предложению вся семья воссоединилась и стала проживать в квартире по спорному адресу адрес. Она и дети там были зарегистрированы. Истец проживал с ними совместно. Как многодетная мать она имела право на льготы по оплате ЖКУ. Договор и расписки истец предоставлял от ее имени в МФЦ на льготы, они их получали. Прожив какое-то время она поняла, что отношения не складываются, истец не изменился и приняла решение уехать в принадлежащую ей квартиру по адресу адрес. Считает, что истец, предлагая им проживать с детьми совместно, вселил их как членов семьи. Никаких договорных отношений между ними не было. Просила учесть личную переписку. Указала, что из квартиры истца забрала только свои личные вещи и личные вещи детей. Никакой компьютер не забирала ни она ни дети.
Представитель ответчика по доверенности (Том 1 л.д. 62) – Никифоров А.В. в судебном заседании заявленные Васильевым О.В. требования не признал, просил применить к требованиям о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг срок исковой давности. Встречное исковое заявление поддержал.
Третьи лица БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», Министерство труда и социального развития Омской области, БУ "МФЦ", ТСЖ "Июнь-2005" в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ)
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что Васильеву О.В. с .... на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес.
В материалы дела стороной истца представлена копия договора найма от ...., оформленного между Васильевым О.В. и Васильевой Е.В. Согласно условиям договора найма Васильев О.В. передал Васильевой Е.В. во временное владение и пользование для проживания квартиру, общей площадью 94 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ул. омская, адрес. Плата за наем квартиры составляет 35 000 руб. в месяц без учета коммунальных платежей. Также наниматель обязана была оплачивать нанимателю наличными средствами под расписку счета на платные услуги ГТС телефон, а также счета по кабельному телевидению и интернету, охрану и техническое обслуживание системы охраны, отоплению, услугам ТСЖ «Июнь 2005», счета по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению.
Допрошенная в судебном заседании ответчик Васильева Е.В. указала, что подпись на договоре найма не оспаривает, указала, что подлинников договоров не имеется, они уничтожены ею, этот договор был подписан для того, чтобы получать льготы за наем жилого помещения и оплату коммунальных услуг. Договор уничтожила после того, как истец ей сообщил о намерении обратиться за льготой по компенсации платы за наем жилого помещения, считала это противозаконным. Она и четверо совместных детей истца и ответчика были вселены в квартиру принадлежащую истцу как члены семьи собственника, как супруга и дети. В период совместного проживания никакой оплаты за наем по договору и коммунальные платежи истец с ответчика не требовал.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17. показала, что истец является ее отцом, а ответчик матерью. В квартиру на адрес семья Васильевых въехала после рождения близнецов ФИО15 и ФИО16 в октябре 2021 г. В указанной квартире семья проживала вместе, мать, отец и четверо детей. Васильева Е.В. вместе с детьми выехала из квартиры в мае 2023 г. Компьютер и монитор ни она, ни мать, ни брат ФИО18 не забирали. Вообще никаких вещей отца из квартиры не забирали.
Таким образом, суд полагает, что договор найма от .... является не заключенным, между сторонами не согласованы существенных условий договора найма жилого помещения, в том числе, в соответствии с которым ответчик обязалась выплачивать истцу арендную плату в размере 35 000 руб. в месяц.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
А в соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно копии лицевого счета №, выданной ТСЖ «Июнь-2005», в адрес в адрес были зарегистрированы: с .... по .... жена собственника Васильева Е.В., дети собственника ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Собственник жилого помещения Васильев О.В. в квартире зарегистрированным не значится.
Таким образом, обязанность по оплате за коммунальные услуги должна быть возложена наряду с собственником, на ответчика Васильеву Е.В.
Истцом заявлено, что за период с .... по .... им были внесены платежи в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги в ООО «Омская энергосбытовая компания» в сумме 59 915,77 руб., в ТСЖ «Июнь 2005» в сумме 61 808,17 руб., в АО «ОмскВодоканал» в размере 7 075,42 руб., в ПАО «Ростелеком» (за интернет, домашний телефон и телевидение) в размере 21 112,78 руб.
Ответчиком представлен контррасчет взыскиваемых платежей и заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Васильев О.В. обратился в суд с заявленным иском ...., ранее такие требования истец к ответчику не заявлял.
Таким образом, суд применил срок исковой давности, и он составил ....
Суд не соглашается с представленным расчетом истца и контррасчетом ответчика, приступает к самостоятельному расчету задолженности.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Таким образом, возложение на Васильеву Е.В. солидарной обязанности по указанным видам платежей не основано на законе.
ОЭК начислено за период с октября 2022 года по апрель 2023 года включительно 11 069,40 руб., оплачено истцом 14 530,50 руб., следовательно ко взысканию должна быть принята ? часть суммы начисленных платежей 11 069,40 руб. в размере 5 534,70 руб., которая подлежит взысканию с Васильевой Е.В. в пользу истца.
ТКО за период с октября 2022 года по апрель 2023 года начислено 1 645,18 руб., оплачено истцом 1 625,32 руб., из которых ? часть оплаченной суммы в размере 812,66 руб. подлежит взысканию с Васильевой Е.В. в пользу истца.
АО «ОмскРТС» за период с октября 2022 года по апрель 2023 года начислено:
За отопление 15 025,25 руб. (214,43 + 2 214,43 + 2 214,72 + 2 214,72)+(2 055,65х3=6 166,95), из них ? часть оплаченной суммы в размере 7 512,63 руб. подлежит взысканию с Васильевой Е.В. в пользу истца.
ГВС. В октябре 2022 года (....) истец оплачивает ранее возникшую задолженность из учета потребления горячей воды 43 куба в размере 1 675,51 руб. и на эту дату у него остается задолженность по горячей воде в размере 2 591,14 руб. Поскольку судом применен срок исковой давности, то за период, возникший до ...., ответчица компенсировать расходы по оплате коммунальных услуг за предыдущий период истцу не должна.
Тогда расчет по ГВС следующий: с ноября 2022 года по апрель 2023 года 94,10 + 803,46 + 803,46 +803,46 +861,59 + 861,59 = 4 227,66 руб., ? часть оплаченной суммы в размере 2 113,83 руб. подлежит взысканию с Васильевой Е.В. в пользу истца.
Расходы по оплате интернета АО «Ростелеком». Суд полагает, что основания для возложения солидарной обязанности на Васильеву Е.В. отсутствуют, так как услуга не относится к коммунальным ресурсам и предоставляется по договору с конкретным лицом. В данных правоотношениях Васильева Е.В. не является солидарным должником и не несет имущественной ответственности перед истцом.
АО «ОмскВодоканал»: за период с октября 2022 года по апрель 2023 года начислено 2 351,64 руб., оплачено истцом 2 323,28 руб., из которых ? часть оплаченной суммы в размере 1 161,64 руб. подлежит взысканию с Васильевой Е.В. в пользу истца.
Итого, общая сумма убытков, подлежащих взысканию с Васильевой Е.В. в пользу Васильева О.В. составляет 17 135,46 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исковое заявление получено Васильевой Е.В. ..... Расчет суд производит с .... по день вынесения решения суда ....
Расчет ведется с учетом деления на 360 дней.
Расчет за пользование чужими денежными средствами в размере 17 135,46 руб. (в том числе НДС 22% 3090,00 руб.).
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1612,40 руб. за период с .... по 25.05.2026
Исходная сумма задолженности: 17 135,46 руб.
Местонахождение кредитора: Северо-Западный федеральный округ
- период с .... по .... (55 дней). Ставка 16,50% проценты за период: 17 135,46 * 16,50% * 55 / 360 = 431,9564 руб.
- период с .... по .... (155 дней). Ставка 16,00% проценты за период: 17 135,46 * 16,00% * 155 / 360 = 1180,4428 руб.
Итого: 1 612,40 руб.
Согласно положениям ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
По поводу истребования из чужого незаконного владения Васильевой Е.В. в пользу истца ПК и монитора к нему, то исковая сторона не представила доказательств завладения указанным имуществом со стороны ответчика и дальнейшего его удержания.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления Васильевым О.В. была уплачена государственная пошлина в размере 6 612 руб.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 91 руб.
Согласно ст. 92 ГПК РФ, основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно п.п. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований.
Первоначально истцом заявлены исковые требования на сумму 186 954,12 руб., при этом Васильевым О.В. уплачена государственная пошлина в размере 6 612 руб. В последствии исковые требования были уточнены, заявлены требования неимущественного характера – о расторжении договора (государственная пошлина за подачу которого составляет 3 000 руб.), а также требования имущественного характера в размере 1 362 229,44 руб., государственная пошлина за подачу уточненных исковых требований должна была составлять 28 622,29 руб. Таким образом, размер государственной пошлины после уточнения исковых требований должен был составлять 28 652,29 руб. – 6 612 руб. = 22 040,29 руб. Данная сумма подлежит взысканию с Васильева О.В. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильева Олега Владимировича удовлетворить частично.
Исковые требования Васильевой Елены Владимировны удовлетворить.
Взыскать с Васильевой Елены Владимировны в пользу Васильева Олега Владимировича убытки в размере 17 135,46 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 1 612,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 руб.
Взыскать с Васильева Олега Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 040 руб.
Признать незаключенным договор найма жилого помещения от ...., оформленный между Васильевым Олегом Владимировичем и Васильевой Еленой Владимировной.
В удовлетворении остальной части исковых требований Васильеву Олегу Владимировичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: подпись. Копия верна. Судья: