ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Кулишовой М.В.,
22.01.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Чамсарян Айкуи Багдасаровны к Администрации г. Омска, ТУ ФАУГИ в Омской области о переводе нежилого помещения в жилое, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Чамсарян А.Б. обратилась с иском в суд к Администрации г. Омска, ТУ ФАУГИ в Омской области о переводе нежилого помещения в жилое, о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в 2012 г. принято на учет как бесхозяйный объект. Истцу было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании устного распоряжения главы администрации <данные изъяты>. Ордер на жилое помещение не выдавался. Спорное жилое помещение поставлено на учет как бесхозяйное имущество. С момента заселения истца в спорное жилое помещение никто не заявлял о его выселении. Согласно сведениям, полученным из ЕГРН, а также из бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» право собственности на спорное жилое помещение не оформлено. В данном жилом помещении, кроме квартиры истца, находятся еще пять квартир, жильцы которых оформили и зарегистрировали свое право собственности. В квартире №, именуемое техническое помещением, истец проживает с 2000 г., пользуется этим помещением, как жилым, оплачивает коммунальные услуги. В письмах департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области указано, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества г. Омска, федерального имущества Омской области не учитывается. Истец с 2000 г. открыто владеет имуществом, не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Просила, перевести помещение, общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в настоящее время квартира №, в жилое, признать за Чамсарян А.Б. право собственности на жилое помещение, площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
Истец Чамсарян А.Б. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности – Кондакова Т.Н. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требования не представил.
Ответчик департамент жилищной политики Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направили письменные возражения на исковое заявление, в котором указали, что департамент является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное помещение является нежилым, а вопрос о переводе нежилого помещения в жилое относится к полномочиям администрации округа.
Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требования не представил.
Ответчик Министерство имущественных отношений Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направили письменный отзыв на исковое заявление.
Третье лицо Волков Е.Н. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд письменное ходатайство, в котором указал, что иск поддерживает в полном объеме, возражений не имеет.
Третье лицо Сорокина Л.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд письменное ходатайство, в котором указала, что иск поддерживает в полном объеме, возражений не имеет.
Третье лицо Дутова И.Н. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд письменное ходатайство, в котором указала, что иск поддерживает в полном объеме, возражений не имеет.
Третье лицо Чамсарян Е.Б. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд письменное ходатайство, в котором указала, что иск поддерживает в полном объеме, возражений не имеет.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положениям ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ " положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес имеет назначение: нежилое, наименование: Дом быта, количество этажей 1, правообладателем является: муниципальное образование городской округ город Омск Омская область, объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости .... В здании расположены:
- помещение с кадастровым номером №, обозначение помещения 1, назначение помещения: жилая квартира, площадью 58,1 кв.м.,
- помещение с кадастровым номером №, обозначение помещения 2, назначение помещения: жилая квартира, площадью 53,7 кв.м.,
- помещение с кадастровым номером №, обозначение помещения 3, назначение помещения: жилая квартира, площадью 98,9 кв.м.,
- помещение с кадастровым номером №, обозначение помещения 4, назначение помещения: жилая квартира, площадью 65,9 кв.м.,
- помещение с кадастровым номером №, обозначение помещения 5, назначение помещение: жилая квартира, площадью 39,1 кв.м.,
- помещение с кадастровым номером №, обозначение помещения 1П, назначение помещение: нежилое, площадью 35,8 кв.м.
Согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого строения в жилой дом, расположенный по адресу: адрес, составленному <данные изъяты> в помещении № произведена перепланировка, объект представляет собой жилое помещение, в котором имеется коридор, площадью 6,4 кв.м., кухня-ниша, площадью 5,5 кв.м., комната, площадью 20,4 кв.м., веранда с коэф. 1,0 не входит в общую площадь, площадью 3,5 кв.м. Коридор имеет виды отделки: пол - линолеум, потолок – отдельные плитки, стены и перегородки – высококачественные обои; кухня-ниша имеет вид отделки: пол - линолеум, потолок – водоэмульсионная окраска, стены и перегородки – высококачественные обои; комната имеет вид отделки: пол - линолеум, потолок – водоэмульсионная окраска, стены и перегородки – высококачественные обои.
Согласно заключению №, подготовленному ООО «<данные изъяты>», при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, специалист пришел в выводу, что объект недвижимости общей площадью 351,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, соответствует строительным, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам. Построенный объект недвижимости не нарушает права 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
Согласно уведомлению от .... Администрация САО г. Омска отказала в переводе помещения, находящегося по адресу: адрес, из нежилого в жилое, согласно пункта 2 части 1 статьи 24 ГК РФ: предоставление документов в ненадлежащий орган.
Согласно ч. 1, 4 ст. 22 ГК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
На основании пункта 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации при использовании помещения после его перевода в качестве жилого помещения или в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое перечислены в части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 данного Кодекса условий перевода помещения.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (далее - требования).
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Требования, предъявляемые к жилым помещениям, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, указаны в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (далее - Положение).
В силу пунктов 9, 10 Положения жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).
Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом п. 1 ст. 259.3 ГК РФ.
Положениями ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
У помещения №П, именуемому в проекте перепланировки как квартира № в доме адрес, имеется отдельный вход, что подтверждается также выпиской из ЕГРН.
Таким образом, спорный объект недвижимости имеет все признаки жилого помещения. А следовательно, должен быть переведен из нежилого в жилое.
В реестре собственности ТУ ФАУГИ в Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области данная квартира не значится.
С 2000 г. истец открыто владеет спорным имуществом, не скрывая права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало.
Стороной истца в судебное заседание представлены квитанции об отплате коммунальных услуг по квартире адрес.
Таким образом, суд полагает, что Чамсарян И.Б. пользуется спорным объектом недвижимости открыто на протяжении длительного времени, что порождает у нее права на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чамсарян Айкуи Багдасаровны удовлетворить.
Перевести нежилое помещение, общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в жилое помещение квартиру № № площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Признать за Чамсарян Айкуи Багдасаровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: