ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Бохан Е.С., с участием старшего помощника прокурора Шатохиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Администрации адрес к Зотовой А.С. об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация адрес обратилась в суд с иском к Зотовой А.С. об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности, указав, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является Зотова А.С. На основании заключения межведомственной комиссии адрес для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от .... №, постановления Администрации адрес от .... № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный адрес в адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время на территории адрес реализовывается региональная адресная программа адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в ...., утвержденная Постановлением адрес от .... №-адрес районного суда адрес от .... по делу № на Администрацию адрес возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. На основании постановления Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: адрес земельный участок и жилые помещения в МКД подлежат изъятию для муниципальных нужд. Рыночная стоимость жилого помещения – адрес, составляет 1 820 949 руб., что подтверждается отчетом об оценке объекта недвижимости, составленным .... ООО «Бизнес-Оценка». На основании указанного отчета Администрацией адрес подготовлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 1 820 949 руб. В целях обеспечения жилищных прав с Зотовой А.С. .... департаментом жилищной политики Администрации адрес подписано соглашение, но .... зарегистрировано ограничение прав – запрещение регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес, которые до настоящего времени не сняты. Зотова А.С. задолженность не погасила. Отказываясь от подписания соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, ответчик препятствуют осуществлению сноса аварийного домостроения, что создает угрозу жизни и здоровью ответчика и иных граждан.
На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просил определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в размере 1 847 000 руб., изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности Зотовой А.С., для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 1 847 000 руб., прекратить право собственности Зотовой А.С. на принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: адрес признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Представитель Администрации адрес, департамента жилищной политики Администрации адрес ФИО4 ( по действующей доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
Ответчик Зотова А.С. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Ранее представила в суд заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, также как и с размером выплаты (л.д. 121 т.1).
Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего требования Администрации адрес законными и обоснованными, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Зотовой А.С. на праве собственности принадлежит комната № адрес адрес, общей площадью 12,2 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-15 т.1).
Постановлением Администрации адрес от .... №-п жилой адресА адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 1 распоряжения Администрации адрес от .... №-п установлен срок отселения физических и юридических лиц из указанного дома - до .... (л.д.16 т.1).
Решением Центрального районного суда адрес от .... по делу № на Администрацию адрес, департамент жилищного политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном адрес, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Согласно отчету об оценке ООО «ЮФ «Константа» от .... №, общая рыночная стоимость адрес составляет 1 847 000 руб. (л.д. 189-191 т.1).
Муниципальным образование городской округ адрес в лице департамента жилищной политики Администрации адрес было подготовлено соглашение для заключения с ответчиком, согласно которому администрация изымает у собственника жилое помещение и выплачивает выкупную стоимость. Указанный проект соглашения был направлен департаментом в адрес ответчика, однако за его подписанием собственник не обратилась.
Федеральным законом от .... № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ....
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .... (ответ на вопрос №), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
С учетом того, что спорный дом в региональную адресную программу не включен, ответчик не имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
На основании вышеизложенного, с учетом того, что ответчик по настоящее время не обратилась с заявлением о получении выплаты, что препятствует осуществлению сноса многоквартирного дома и по сути, создает угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц, а также препятствует мерам по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования адрес в лице Администрации адрес, определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, принадлежащее ответчику с выплатой возмещения на жилое помещение, прекращения права собственности ответчиком на жилое помещение и признания права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием адрес.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации адрес удовлетворить.
Определить размер выплаты за жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 12,2 кв.м, признанное аварийным и подлежащим сносу, в размере 1 847 000 рублей.
Изъять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес общей площадью 12,2 кв.м, принадлежащее Зотовой А.С., .... года рождения (паспорт серии №) на праве собственности, для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 1 847 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес.
Признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Ерофеева
Мотивированное заочное решение изготовлено .....