РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование иска, что в общей долевой собственности у ФИО3 и ФИО2 находится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 71,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом, ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанный объект на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик – собственником 1/3 доли на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>. значится как единый объект жилищного строительства, но фактически он состоит из 2-х обособленных друг от друга частей, не имеющих мест общего пользования, предназначенных для проживания разных семей, в каждой из которых имеется отдельный выход непосредственно на земельный участок. Одну из таких частей (№) занимает ФИО3, а вторую часть (№) – ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен технический план здания в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №.
В соответствии с техническим планом здания с учетом фактического использования спорного жилого дома в результате его раздела образуются: дом блокированной застройки № площадью 71,5 кв.м. (занимаемый ФИО4) и дом блокированной застройки № площадью 67,5 кв.м (занимаемый ФИО3)
Несоответствие фактической площади жилого дома с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН, обусловлено тем, что и ФИО3, и ответчик независимо друг от друга в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий произвели реконструкцию занимаемых ими жилых помещений, возведя к ним жилые пристройки.
ФИО3 и ФИО4 осуществляют пользование спорным жилым домом независимо друг от друга. Между тем, ввиду того, что этот жилой дом в ЕГРН поименован как единый объект, распоряжение им в настоящее время возможно только при наличии согласия на это всех сособственников.
Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» следует, что по результатам осмотра объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что он состоит из двух обособленных друг от друга жилых помещений (блоков); каждый из которых имеет автономные инженерные коммуникации; выход на земельный участок из каждого блока осуществляется автономно друг от друга; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.
Согласно выводам, изложенным в заключении, спорный жилой дом в соответствии с п. 40 ст. 1ГРк РФ, п. 3.2 СП 55.133330.2016 «Свод правил Дома жилые одноквартирные» является домом блокированной застройки.
Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес> не является юридически неделимой вещью и подлежит разделу на два дома блокированной застройки, один из которых принадлежит ФИО3, а другой ФИО4
С учетом фактических обстоятельств такой раздел спорного жилого дома не противоречит положениям действующего законодательства, в частности, п. 39 ст. ГрК РФ, так как данный объект числится как единый жилой дом лишь номинально.
Кроме того, специалистами ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» было проверено соответствие произведенной истцом и ФИО4 реконструкций занимаемых сторонами частей жилого дома по адресу: <адрес>, требованиям действующего законодательства.
Согласно выводам, изложенным в Заключении специалиста, жилой дом после выполненной реконструкции соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу и здоровью граждан.
В настоящее время земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, не сформирован. В августе 2025 года с целью образования земельного участка и легализации реконструкции спорного жилого дома ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО5 обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для эксплуатации объекта недвижимости в соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Согласно ответу департамента от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано, поскольку с вышеназванным заявлением обратились не все собственники жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствовало заявление ФИО4
Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу <адрес>, образуемый земельный участок имеет вид разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3)., что соответствует основному виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны №
Жилой <адрес> года постройки был предоставлен первоначальному застройщику в пользование. Таким образом, поскольку спорный земельный участок находился в бессрочном пользовании правопредшественников ФИО3 с 1955 года, то есть, до введения в действие ЗК РФ к истцу в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность, в силу чего имеются все основания для признания за ФИО3 права на предоставление такого земельного участка в собственность бесплатно.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, образуемого под домом блокированной застройки, занимаемым ФИО3, составляет 246 кв.м. Положение характерных точек границ данного земельного участка было определено по границам, существующим на местности пятнадцать и боле лет, закрепленных на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Истец просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии и признать его совокупность жилого дома блокированной застройки № общей площадью 71,5 кв.м. и жилого дома блокированной застройки № общей площадью 67,5 кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 67,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2 дом блокированной застройки № общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с местоположением: ФИО1, <адрес>, площадью 246 кв.м. в соответствии со следующими координатами поворотных точек границ (система координат МСК-55, зона 2):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО3 право собственности на образуемый земельный участок с местоположением: ФИО1, <адрес>, площадью 246 кв.м., с видом разрешенного использования: «блокированная застройка», категорией земель: «земли населенных пунктов» в следующих координатах поворотных точек границ (система координат МСК-55, зона 2):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В случае удовлетворения требований иска разрешить вопрос о снятии жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета вновь образованных объектов – дома блокированной застройки № общей площадью 67,5 кв.м. и земельного участка площадью 246 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу, в Росреестре на основании только заявления ФИО3 либо его представителя по доверенности без участия ФИО4
В судебном заседании истец участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчики участие не принимали, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Иные лица в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), местоположение: <адрес> (ранее присвоенный инвентарный №, условный №), площадью 71,8 кв.м., назначение: жилой дом, 1955 года постройки, находится в собственности у ФИО3, общая долевая собственность в размере 2/3 доли, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, общая долевая собственность в размере 1/3 доли, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 406 кв.м., вид разрешенного строительства: земли жилой застройки (индивидуальной), имеется отметка о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателях не указаны.
ФИО3 в лице своего представителя ФИО5 обращался в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес заявителя департаментом направлен отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, в виду того, что земельный участок, образуемый согласно представленной заявителем Схеме, расположен в границах территории, проект планировки которой утвержден постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в границах красных линий улично-дорожной сети. По сведениям ЕГРН дом с почтовым адресом: <адрес> кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли). При этом, собственник 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № в департамент архитектуры с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность испрашиваемого земельного участка не обращался.
Как установлено материалами дела, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, с 2005 года, то есть, до введения в действие Земельного Кодекса РФ.
Согласно техническому плану, дом имеет два изолированных входа с одной общей стеной.
В материалы дела стороной истца представлен чертеж земельных участков, из которого следует, что граничащие земельные участки с земельным участки истца и ответчика, находятся в собственности третьих лиц: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 от указанных лиц представлены заявления, согласно которым претензий к границам смежного участка по координатам межевания никто не имеет, а границы установлены верно, также отсутствуют споры по границам жилого дома.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, может быть с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ). По правилам ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Ст. 252 ГК РФ допускает раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, а также предусматривает право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По правилам ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 ГК РФ.
Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). При этом согласно п. 1.1. ч. 17 ст. 51 Кодекса выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 Градостроительного кодекса, ст. 17 ФЗ от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии с ч. 12 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ) до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч. 2 ст. 23 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
П. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» содержит разъяснения, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч. 13 ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 12 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 5 ст. 16 ФЗ от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Судам следует учитывать, что до 01.03.2031 г. возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 г. № 44 постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. П. 2 постановления разъясняет дополнительно, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (п. "о" ст. 71 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 3 ГК РФ).
Таким образом, при установленной возможности реконструкции объекта недвижимого имущества без получения соответствующих разрешений и соблюдения уведомительной процедуры, объект в любом случае должен быть реконструирован с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Как указано выше, в ЕГРН внесены сведения об общей площади <адрес>,8 кв.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.
В подтверждение соответствия реконструированного объекта недвижимости строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, соответствия его признакам совокупности домов блокированной застройки стороной истца представлено экспертное заключения ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которого следует, что специалист пришел к выводу, что <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам проведенного осмотра <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, специалистом было обнаружено: имеются автономные инженерные коммуникации; вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, п. 3.2, СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.
Суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома не ухудшает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, постройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Реконструированный дом расположен на месте ранее существовавшего планового строения введенного в эксплуатацию, в границах земельного участка, принадлежащего собственникам дома, строительство данного объекта на котором допускается.
ФИО3 также просит прекратить право общей долевой собственности на дом в связи с тем, что домовладение представляет собой совокупность двух домов блокированной застройки
Судом было установлено, что фактически жилой дом поделен на две изолированные самостоятельные части, предназначенные для проживания по одной семье в каждой.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 6 ст. 15ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1-3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащее отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Понятие многоквартирного дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ домом блокированной застройки признается – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Статьей 16 Федерального закона № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (часть 2).
В соответствии с пунктом 2 письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Из заключения кадастрового инженера ФИО12 (член А СРО «Объединение кадастровых инженеров») от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по образованию 2 (двух) зданий, расположенных по адресам: ФИО1, <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №. В соответствии с вступившим в силу законом № 476-ФЗ образуемые здания, с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», соответствуют п. 40 ст. 1 ГрК РФ, в связи с чем, здание с кадастровым номером № подлежит разделу. В результате раздела образованы здания – жилой дом, с видом разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки», площадью 71,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес> объекта, указанная в техническом плане, была вычислена с учетом требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № и составляет 71,5 кв.м. Из них 70,3 кв.м., площадь внутренних помещений и 1,2 кв.м., площадь занятая под перегородками.
Технический план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по образованию 2 (двух) зданий, расположенных по адресам: ФИО1, <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №. В соответствии с вступившим в силу законом № 476-ФЗ образуемые здания с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», соответствуют п. 40 ст. 1 ГрК РФ, в связи с чем, здание с кадастровым номером № подлежит разделу. В результате раздела образованы здания – жилой дом, с видом разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки», площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес> объекта, указанная в техническом плане, была вычислена с учетом требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № и составляет 67,5 кв.м. Из них 65,2 кв.м. площадь внутренних помещений и 2,3 кв.м. площадь занятая под перегородками.
В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
В п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» также указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.<адрес> доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
В абз. абз. 1, 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (применяемом в части, не противоречащей законодательству РФ), разъясняется, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Из указанного следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общей долевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ). Виды жилых помещений указаны в ч. 1 ст. 16 ЖК РФ: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.
Согласно п. 40 ст.1 ГрК РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ из указанной нормы исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр внесены изменения в определение блокированного жилого дома, данное в п. п. 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных ч. ч. 2, 3, 3.1 и 3.8 статьи. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В ст. 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории <адрес>, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе, блокированная жилая застройка (код 2.3).
В порядке ст. 56 ГПК РФ указанные фактические обстоятельства никем оспорены не были.
Суд считает возможным удовлетворить требования истца, указав в резолютивной части решения номера блоков и их площадь в соответствии с названным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, принимая во внимание экспертное заключение по результатам обследования жилого дома, выполненного кадастровым инженером ФИО12 (член А СРО «Объединение кадастровых инженеров») в 2025 году.
Таким образом, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки № общей площадью 67,5 кв.м; признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки № площадью 71,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
С учетом внесения в законодательство с ДД.ММ.ГГГГ приведенных выше изменений, установления определения и правового режима домов блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии возможности признать спорный жилой дом совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №. Раздел в натуре такого жилого дома приводит к образованию двух домов блокированной застройки, в понятии, установленном п. 40 ст. 1 ГрК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ. Раздел домовладения на два дома блокированной застройки не нарушает целевого использования земельного участка, в границах которого оно расположено. Собственник каждого дома блокированной застройки после государственной регистрации права, вправе обеспечить образование земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему дома блокированной застройки.
Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется органом регистрации прав на основании заявления, а также приложенных к нему документов (ч. 1, 2 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Государственная регистрация права собственности на земельный участок, который был предоставлен гражданину до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется органом регистрации прав на основании заявления и одного из следующих документов (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ; Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, утв. Минэкономразвития России):
1) акта о предоставлении гражданину земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления;
2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти;
3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок (например, нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности, заключенные после ДД.ММ.ГГГГ и действующие на момент обращения в орган регистрации прав).
Если право собственности на расположенный на земельном участке индивидуальный жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям, государственная регистрация права собственности на этот земельный участок в упрощенном порядке может быть осуществлена на основании (ч. 2, 3 ст. 49 Закона N 218-ФЗ):
1) свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на такой дом. Представлять эти документы не нужно, если право собственности гражданина на дом зарегистрировано в ЕГРН;
2) одного из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного дома на земельный участок.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).
Согласно п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗгосударственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 ст. 22).
Из ч.11 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:
1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;
2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
Как следует из ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч.1.1ст.43).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2ст.43).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом(далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес> (далее - Правила землепользования).
В соответствии со статьей 36 Правил землепользования установлено, что минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 300 кв.м., максимальная – 1500 кв.м.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ЕГРН здание с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), местоположение: <адрес> (ранее присвоенный инвентарный №, условный №), площадью 71,8 кв.м., назначение: жилой дом, 1955 года постройки, находится в собственности у ФИО3, общая долевая собственность в размере 2/3 доли, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, общая долевая собственность в размере 1/3 доли, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <данные изъяты>, ФИО1, <адрес> характерных точек границ образуемого земельного участка было определено на основании горизонтальной геодезической съемки, которая осуществлялась по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, закрепленных на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь образуемого земельного участка составляет 246 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденные Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, для территориальной зоны: Зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) установлены предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)» минимальные 100 кв.м., максимальные – 400 кв.м. Следовательно, площадь образуемого земельного участка соответствует данным требованиям.
В результате выполненных геодезических работ были установлены фактические границы земельного участка, используемые собственником, существующие на местности и закрепленные столбами и ограждением, позволяющие определить их местоположение – деревянный забор.
Результаты произведенных геодезических работ представлены в координатах земельного участка, а именно:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Также статьей 49 названного Закона предусмотрена Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования или иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, а проект планировки территории утвержден в ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанных выше положений закона следует, что истец вправе зарегистрировать в упрощенном порядке свое право собственности на земельный участок, как на объект недвижимости, возникший до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности земельным участком за истцом.
Рассматривая требование истца об установлении границ земельного участка в соответствии с характерными точками, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образуемый с целью его предоставления без торгов с предварительным согласованием предоставления осуществляется согласно подпункту 12 пункта 9 статьи 39.15 Земельного кодекса на основании заявления заявителя (лица, заинтересованного в представлении такого земельного участка).
Оценивая представленные в дело доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, установив границы земельного участка в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Иных доказательств в материалы дела, возражений в отношении координат границ земельного участка стороной ответчика не представлено, третьи лица возражений против удовлетворения иска не выразили.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца и ответчика на жилой дом блокированной застройки.
Судебные расходы к взысканию не заявлялись.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить полностью.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструируемом состоянии и признать его совокупность жилого дома блокированной застройки № общей площадью 71,5 квадратных метров и жилого дома блокированной застройки № общей площадью 67,5 квадратных метров.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 Евлантьевны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сняв указанный жилой дом с государственного кадастрового учета.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 67,5 квадратных метров по адресу <адрес> ул. <адрес>.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 71,5 квадратных метров расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 246 квадратных метров, с видом разрешенного использования: «блокированная застройка», категория земель: «земли населенных пунктов» и установить границы земельного участка по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета указанных двух домов блокированной застройки и регистрации права собственности ФИО3 на указанные в решении суда объекты недвижимости, в том числе, без участия ФИО4.
Судебные расходы к взысканию не заявлены.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Эннс
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.