Дело № 2-475/2026
УИД 55RS0007-01-2025-008734-37
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 марта 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талпека Т.И. к Администрации ЦАО г. Омска, департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Талпека Т.И. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру <адрес>, общей площадью 20,1 кв.м, расположенную в жилом доме на 4 квартиры барачного типа. Квартира № в указанном доме была полностью разрушена - без окон, дверей, без внутренней отделки, многие годы в ней никто не проживал. Поскольку между квартирами № и № имелась общая стена, квартира истца промерзала, была сырость, плесень. Истец с супругом за свой счет и своими силами произвели капитальный ремонт заброшенной квартиры и организовали в отремонтированных 20 кв.м две жилые комнаты. Жилой дом и квартира № собственника не имеют, дом и квартира в реестрах муниципальной, федеральной собственности и имущества Омской области не значится. Истцом подготовлен проект перепланировки квартиры №, получено заключение о соответствии жилого помещения в перепланированном виде нормам и правилам, перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает ничьих прав и законных интересов. При обращении в комиссию Администрации ЦАО г. Омска истцу также представлен отказ в выдаче правоустанавливающего документа на квартиру в перепланированном виде.
На основании изложенного просит сохранить в перепланированном виде квартиру №, объединенную с квартирой № в жилом доме <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м; признать за Талпека Т.И. право собственности на квартиру №, площадью 41,3 кв.м, в жилом доме <адрес>; снять с кадастрового учета помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Талпека Т.И. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Ярова О.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представители ответчиков департамента жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации ЦАО г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.
Иные лица в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Талпека (ранее – <данные изъяты>) Т.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 20,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственниках квартиры № вышеуказанного жилого дома отсутствуют. При этом данная квартира в реестрах муниципальной, федеральной собственности и имущества Омской области не значится.
Как следует из искового заявления, квартира № в указанном доме была полностью разрушена - без окон, дверей, без внутренней отделки, многие годы в ней никто не проживал. Поскольку между квартирами № и № имелась общая стена, квартира истца промерзала, была сырость, плесень. Истец с супругом за свой счет и своими силами произвели капитальный ремонт заброшенной квартиры и организовали в отремонтированных 20 кв.м две жилые комнаты.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В материалы дела истцом представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство судебных экспертиз и исследований», согласно выводам которого работы по переустройству и перепланировке, выполненные в квартирах № и № по адресу: <адрес>, соответствуют действующим на сегодняшний день градостроительным, строительным нормам и правилам.
При сравнении технических паспортов жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ выявлены изменения перепланировки. Произошло объединение квартир № и 4, без изменения общей площади и объема здания. Несущие конструкции здания не затронуты. Выявлены следующие изменения: в кв. № снесена не несущая перегородка между помещением № и №. Убрана отопительная печь и плита. В кв. № выполнены дверные проемы в не несущей внутренней стене между квартирами № и №. Данные преобразования подпадают под определение перепланировка и переустройство.
Выполненные преобразования в здании не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
1.7 Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Изменения жилых помещений квартир № и № в жилом доме <адрес>, возникшие в результате произведенных переустройства и перепланировки, не повлияли на характеристики надежности и безопасности основных конструктивных элементов жилого помещения и всего дома в целом.
Нарушений требований в ходе обследования здания не выявлено, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек, не создают.
Исходя из совокупности приведенных обстоятельств, принимая во внимание, что у суда не имеется сведений о нарушении чьих-либо прав произведенной перепланировкой, а также в связи с тем, что она не противоречит требованиям санитарных, строительных норм и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.
Поскольку в настоящее время квартиры № и № объединены в единой жилое помещение, объединенная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, на указанную квартиру может быть установлено право собственности истца.
Таким образом, следует признать за Талпека Т.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м; снять с кадастрового учета помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру №, объединенную с квартирой № в жилом доме <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м, в перепланированном виде.
Признать за Талпека Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м.
Снять с кадастрового учета помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Табакова