РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мотроховой А.А., при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дячук Вадима Сергеевича к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Дячук В.С. обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что он принят в члены <адрес> 26.04.2015 года. За истцом закреплен земельный участок №Н по аллее № площадью 668 кв.м. Земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3916 кв.м, предоставленного <адрес> зарегистрировано Управлением юстиции Администрации Омской области. Истцом оплачены членские взносы за период пользования участком.
Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения садоводства. При этом границы испрашиваемого участка были указаны истцом согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Истцу отказано в предоставлении земельного участка. Истец не согласен с данным решением.
На основании изложенного просит признать за Дячуком В.С. право собственности на земельный участок площадью 668 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В судебном заседании истец Дячук В.С. участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.9).
Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Представители третьих лиц СНТ «Омь», департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с положениями пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом названного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором названного пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Исходя из изложенного следует, что для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, и чтобы земельный участок не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела следует, что постановлением первого заместителя главы городского самоуправления г.Омска от 16.04.1996 года №312-п «О предоставлении в пользование СТ «Омь» земельного участка, фактически занимаемого коллективным садом по <адрес>», изъят из пользования СТ «Дружба-2» земельный участок, площадью 0,032 га, фактически занятый садовым участком 269-А СТ «Омь» по <адрес>. Признан муниципальной собственностью земельный участок площадью 4,88 га прибрежной зоны р.Оми и 1,31 га охранных зон высоковольтных линий, водопровода и ливневой канализации. Предоставлены СТ «Омь» земельные участки, фактически занимаемые коллективным садом, на землях гарвардской застройки по <адрес>: в бессрочное пользование площадью 28.46 га, в том числе 0,032 га, изъятые из пользования СТ «Дружба-2», 6,19 га из состава муниципальных земель и 8,6 га заболоченных земель; в аренду сроком на 5 лет площадью 1,41 га, расположенное в санитарно-защитных зонах винзавода и перспективной автодороги, на основании договора аренды, являющегося неотъемлемой частью названного постановления (л.д.60-64).
Из сведений, предоставленных СНТ «Омь», следует, что земельный участок СНТ «Омь» предоставлен на основании Распоряжения №2928-р от 07.04.2008 года «О предоставлении в собственность садоводческому некоммерческому товариществу «Омь» земельного участка».
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит СНТ «Омь» на основании распоряжения «О предоставлении в собственность СНТ «Омь» земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю в Центральном АО г.Омска» №2928-р, выдан 07.04.2008 года, департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска (л.д.22-25).
Согласно заключению Дячук В.С. является членом СНТ «Омь». За ним распределен и закреплен земельный участок № по аллее № площадью 668 кв.м, описание местоположения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Омь» (л.д.30).
Согласно справке от 11.07.2015 года Дячук В.С. является членом СНТ «Омь» и ему на праве собственности принадлежит садовый участок, находящийся по адресу: аллея №, участок №, на участке строений нет. Задолженности по взносам и платежам нет. СНТ «Омь» зарегистрировано Управлением юстиции Администрации Омской области РФ №75-нк от 09.04.2001 года (л.д.31).
В материалы дела представлена выписка из протокола от 26.04.2015 года (л.д.32,33).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Дячук В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (л.д.35).
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН Дячук В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (л.д.37).
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории земельный участок <адрес> определяется в следующих границах:
Обозначениеточек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дячук В.С. обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка <адрес>
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность, так как правоустанавливающие документы на территорию, ранее предоставленную в аренду СНТ «Омь», отсутствуют; к испрашиваемому участку не обеспечен доступ с земель общего пользования с кадастровым номером №; в заключении о распределении земельного участка <адрес> не указано, что испрашиваемый участок распределен на основании решения общего собрания членов СНТ «Омь» (л.д. 26-27).
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» №16 от 21.01.2026 года земельный участок имеет адрес: <адрес>. Земельный участок расположен в территориальной зоне садоводства и огородничества (СО) с кадастровым номером №. Наличие земельного участка и местоположение границ подтверждается картографическими материалами. Смежным земельным участком с северной стороны является участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Участок находится в частной собственности. Смежным участком с восточной стороны является участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>. Участок находится в частной собственности. Смежным участком с южной стороны являются земли общего пользования. Смежным участком с западной стороны является участок <адрес>. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что исследуемый участок, местоположение которого: <адрес>, расположен в границах садоводства СНТ «Омь».
Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.
Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка может являться только установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность. В собственность не могут быть переданы земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте на основании норм земельного законодательства.
Как установлено судом, земли, отведенные в установленном законом порядке СНТ «Омь», к таким землям не относятся.
Судебным разбирательством установлено, что истец является членом СНТ «Омь», фактически пользуется садово-дачным участком, несет бремя его содержания. Спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства СНТ «Омь». Земельный участок входит в состав СНТ «Омь», не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, то есть в силу приведенной выше нормы закона истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.
Также согласно Карте градостроительного зонирования территорий г.Омска, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне садоводства и огородничества СО/94 (л.д.84-85).
Принимая во внимание изложенные выше положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в котором истцу отказано.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком от 04.12.2025 года (л.д.4).
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а была обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином, кроме судебного порядка, оформить право собственности на земельный участок.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе во взыскании в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дячук Вадимом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 668 кв.м по следующим координатам:
Обозначениеточек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Мотрохова
Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2026 года