РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания Мысковой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что истец является собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости находится на земельном участке, который на данный момент является муниципальной собственностью и территорией общего пользования, то есть на территории, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. В соответствии с утвержденным проектом планировки территории данный земельный участок расположен в границах красных линий <адрес> п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии представляют собой линии, которые обозначают границы территории общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в качестве представителя истца по доверенности обратилась с заявлением №/СОО о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> отказывает в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и в утверждении прилагаемой к заявлению схемы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением №/СОО о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (находящегося в муниципальной собственности), без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила ответ от Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о возврате заявления. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 повторно обратилась с заявлением №/СОО о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила ответ от Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о возврате заявления. Истцом в архиве получена инвентарная карточка на строение, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, справка № от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках объекта государственного технического учета, архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи. Договор купли-продажи является доказательством того, что ФИО2 на законном праве приобрёл целое домовладение и является законным собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Инвентарная карточка на строение подтверждает тот факт, что данный земельный участок изначально был предназначен для размещения жилого дома. Первое жилое сооружение было построено на данном земельном участке в 1929 году. Как следует из кадастровых документов, прилагаемых к исковому заявлению, земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет еще до утверждения проекта планировки территории и нанесения красных линий. Также была проведена независимая экспертиза земельного участка и по заключению специалиста земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает фактические границы жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям БТИ жилой дом построен в 1940 году. Нанесение красных линий произошло примерно в 1960 году, что по срокам гораздо позже постройки жилого дома на данном земельном участке.
На основании ст. 1 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, п. 3.8 Инструкции «О порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации», утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Приложения № к «Инструкции о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в городских и сельских поселениях», утв. Приказом Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 просит признать за ним право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
Уточнив исковые требования, ФИО2 указал, что инвентарная карточка на строение подтверждает тот факт, что данный земельный участок изначально был предназначен для размещения жилого дома. Первое жилое сооружение было построено на данном земельном участке в 1929 году. Как следует из кадастровых документов, прилагаемых к исковому заявлению, земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет еще до утверждения проекта планировки территории и нанесения красных линий. Также была проведена независимая экспертиза земельного участка и по заключению специалиста земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает фактические границы жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям БТИ жилой дом построен в 1940 году. Нанесение красных линий произошло примерно в 1960 году, что по срокам гораздо позже постройки жилого дома на данном земельном участке. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не совпадают с границами, учтенными в ЕГРН, что следует из заключения специалиста, то есть имеет место реестровая ошибка. С учетом выявленных несоответствий и в целях приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическим землепользованием экспертом разработан оптимальный вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предусматривающий включение дополнительных характерных точек H1, H2, H3, H4, Н5 со следующими координатами в системе МСК-55: - H1 - X 485042,19; Y 2164290,51; - H2 - X 485040,08; Y 2164294,03; - Н3 - X 485038,37; Y 2164296,99; - H4 - X 485037,39; Y 2164298,6; - Н5 - X 485031,35; Y 2164308,1. Указанные координаты соответствуют фактическому положению границ земельного участка на местности, не нарушают сложившееся землепользование и позволяют устранить пересечение границ с объектами капитального строительства. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определены по результатам геодезической съемки и проходят по следующим характерным точкам в системе координат МСК-55, с учетом уточнения и приведения границ в соответствие с фактическим землепользованием границы земельного участка:
Номер точки
X
Y
Меры линий
6
485023,10
2164278,15
4,78
5
485020,59
2164282,22
4,78
4
485018,24
2164286,38
8,13
3
485013,64
2164293,08
3,54
Н8
485011,70
2164296,04
3,79
Н7
485014,91
2164298,06
8,2
Н6
485021,98
2164302,21
5,53
2
485026,68
2164305,12
5,42
1
485031,25
2164308,04
0,12
Н5
485031,35
2164308,10
11,26
Н4
485037,39
2164298,60
1,88
Н3
485038,37
2164296,99
3,42
Н2
485040,08
2164294,03
4,1
Н1
485042,19
2164290,51
0,12
7
485042,09
2164290,45
22,63
6
485023,10
2164278,15
0
То есть, при нанесении красных линий администрацией <адрес> не были учтены фактические правила землепользования, не было выяснено, кто является пользователем земельного участка, на каких основаниях, имеются ли ограничения, расположены ли на участке какие-либо строения, сооружения и т.д.; объект недвижимости, такой, как жилой дом, строение или сооружение не должен находиться в пределах красных линий или пересекать их. Иначе он окажется на территории общего пользования. Это следует из принципа неотделимости правового статуса земельного участка от недвижимости, которая на нем расположена. Красные линии как раз и предназначены для того, чтобы отделить территорию, предназначенную для общего пользования, от территории, являющейся частной собственностью. Представленные документы в материалах дела объективно подтверждают, что участок размежеван, спора о границах не имеется, и участок не заходит в красные линии, не выступает на дорожное покрытие и не пересекает границы дороги с кадастровым номером <данные изъяты>. Заявления о предоставлении земельного участка в собственность и о его регистрации подавались неоднократно, однако в каждом случае администрация ссылалась на разные обстоятельства, тем самым отказывая, то на несоответствующие документы, а также на то, что участок расположен в пределах красных линий. В соответствии с п. 3.8 ФИО15 порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету, в том числе в генеральных планах, совмещенных с проектами детальной планировки, проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц, площадей; в проектах межевания территорий; в земельном и градостроительном кадастрах.
На основании изложенного, ФИО2, уточнив исковые требования, просил признать право собственности на земельный участок площадью 477 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Установить граница указанного земельного участка в соответствии со схемой, утвержденной в заключении от ДД.ММ.ГГГГ в границах:
Номер точки
X
Y
Меры линий
6
485023,10
2164278,15
4,78
5
485020,59
2164282,22
4,78
4
485018,24
2164286,38
8,13
3
485013,64
2164293,08
3,54
Н8
485011,70
2164296,04
3,79
Н7
485014,91
2164298,06
8,2
Н6
485021,98
2164302,21
5,53
2
485026,68
2164305,12
5,42
1
485031,25
2164308,04
0,12
Н5
485031,35
2164308,10
11,26
Н4
485037,39
2164298,60
1,88
Н3
485038,37
2164296,99
3,42
Н2
485040,08
2164294,03
4,1
Н1
485042,19
2164290,51
0,12
7
485042,09
2164290,45
22,63
6
485023,10
2164278,15
0
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером точках <данные изъяты> в части точек Н1-Н5.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, обеспечено участие представителя.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что первое упоминание о земельном участке датировано 1929 годом, имеется выписка о том, в каком году был построен на данном участке дом. Градостроительный план был составлен без учета этих данных, полученных из архива. Кадастровый инженер и геодезист определили фактические границы земельного участка, до сегодняшнего времени границы не менялись. Представленным заключением ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» подтверждается тот факт, что местоположение границ земельного участка истца и расположенного на нем строения не менялось.
Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.
Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что проживает в доме, расположенном по соседству с домом истца, с 1973 года, в настоящее время ограждение вокруг участка истца стоит так же, как и было раньше, граница расположения забора не менялась. На участке истца стоит дом, дом как стоял, так и стоит на том же месте, просто был снаружи обложен кирпичом. По границам земельного участка с ФИО2 ни с кем у соседей спора нет.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 в качестве продавца и ФИО2 в качестве покупателя, последний приобрел в собственность домовладение, состоящее из одного рубленого дома полезной площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., сараи, сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке мерою 496 кв.м.
Указанное домовладение принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Центральной государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру 5328 и справки бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, и продано покупателю за 5 000 руб.
Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за номером 1-3398, подлежит регистрации в БТИ.
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адрес: <адрес>, инвентарный №, литера А 1940 года постройки, А1, А2 - 1970 года постройки, дом одноэтажный, стены рубленые. В учетно-технической документации, переданной на хранение в БУ «Омский центр КО и ТД», документы об отводе земельного участка, а также сведения о них отсутствуют. Согласно материалам инвентарного дела объект недвижимости ранее значился по адресу: <адрес>. В инвентарном деле имеется ссылка на договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ГКХ с ЖАКТом «Красный сибиряк», содержание документа неизвестно.
Из архива также представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 в качестве продавца и ФИО7 в качестве покупателя, на основании которого ФИО7 был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 496 кв.м. Право собственности продавца приобретено на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Центральной госнотконторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 после смерти ФИО11 приобретено право собственности на указанный жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании исполнительного листа, выданного нарсу<адрес> участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки бюро инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением №/СОО о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и в утверждении прилагаемой к заявлению схемы.
ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вновь обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (находящегося в муниципальной собственности), без проведения торгов, на что был получен отказ.
Полагая право собственности истца приобретенным в силу закона на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.
Как следует из ответа на запрос суда Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/419.
Градостроительным регламентом территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1), установленным статьей 36 Правил, определены основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены.
Согласно проекту планировки территории, расположенной в границах: <адрес> административных округах <адрес>, утвержденному постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, земельный участок определяется красных линиях улично-дорожной сети.
В муниципальной информационной системе «Локальная система электронного документооборота и делопроизводства информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ <адрес>» (ИСОГД) и в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ГИСОГД) градостроительный план земельного участка отсутствует.
Информация о принадлежности земельного участка, виде разрешенного использования, об изъятии из оборота, ограничении в обороте, о наличии решения о резервировании земельного участка для государственных либо муниципальных нужд в департаменте архитектуры отсутствует. Местоположение земельного участка установлено согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, приложенной к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №/COO.
Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2, следует, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ прилагаемая предварительном согласовании предоставления земельного участка схема не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10. 3К РФ. В соответствии с подпунктом 1 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы является несоответствие схемы ее форме, формату или требованиям к ее подготовке. Требования к подготовке схемы, а также форма схемы, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0148.
Представленная истцом схема не соответствует указанным выше требованиям: - в схеме отсутствуют сведения о местоположении здания с кадастровым номером <данные изъяты> в границах образуемого земельного участка, для эксплуатации которого испрашивается земельный участок, - не учтены материалы и сведения о проектах планировки территории, земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю во основаниям, указанным в подпунктах 113, 14.1 19, 22 и 23 статьи 39.16 ЗК РФ. Согласно п.п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.
Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ определено, что граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.
Земельный участок по <адрес> Центральном административном округе <адрес> определяется в границах территории, на которую постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-п) утвержден проект планировки территории, расположенной в границах: <адрес> и территории, предназначенной для размещения линейных объектов: №.ИТ81 по <адрес>. №.ИТ84 по <адрес>, №.ИТ85 по <адрес>, №.ИТ89 по <адрес>, №.ИТ98 по <адрес> административном округе <адрес>.
В соответствии с утвержденным проектом планировки территории испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий <адрес>.
Вместе с тем, согласно заключению ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отображены на схеме №, фактическая площадь земельного участка составляет 477 кв.м. Фактические границы исследуемого земельного участка сопоставлены с данными, отраженными в ЕГРН, сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости, и установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает фактические границы жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям БТИ, жилой дом построен в 1940 году. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:1226 не совпадают с учтенными в ЕГРН границами указанного земельного участка. Экспертом разработан оптимальный вариант исправления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, в подтверждение факта принадлежности указанного жилого дома истцу представлен названный выше договор купли-продажи.
На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Частью 2 указанной статьи закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из системного толкования норм пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в силу которого гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71). При этом вещное право, на котором застройщик владеет земельным участком, поименовано не было в связи с национализацией земельного фонда.
В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст.110).
Указом Президиума Верховного ФИО1 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного ФИО1 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст. ст. 71 - 84 ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».
Указом Президиума Верховного ФИО1 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», принятым в целях установления единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии со ст. 10 Конституции ФИО3, было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка ФИО3 имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Пунктом 2 Постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» исполкомы краевых, областных, городских и районных ФИО1 депутатов трудящихся обязаны отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов в один или два этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно. При этом регламентировано, что земельные участки для такого строительства отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Право застройки как особое срочное право владения, пользования и распоряжения строением, возведенном на земельном участке, было отменено Указом Президиума Верховного ФИО1 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ в связи с установлением Указом Президиума Верховного ФИО1 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ права личной собственности на жилые дома.
В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.
Статья 87 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.
Аналогичные положения содержались в ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №) и в настоящее время содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, введенного в действие в 2001 году.
В подункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.
Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.
Статьей 20 ЗК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Данные нормы закона были призваны узаконить право граждан на земельные участки, которые были когда-то фактически отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они, включая жилой дом, пользовались в течение длительного времени.
В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.
Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Суд учитывает, что индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71), пользование земельным участком осуществлялось также на праве трудового пользования (ст.ст. 11, 12, 24 Земельного кодекса РСФСР). С принятием Указа Президиума Верховного ФИО1 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» право застройки было преобразовано в право бессрочного пользования. В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст.110).
Оценивая правомерность доводов иска, суд учитывает установленные жилищным законодательством условия для сохранения новым собственником домостроения преемственности в правах на земельный участок. Одним из таких условий является фактическое наличие дома, судьбе которого следует земельный участок под таким домом.
В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.
В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Верховного ФИО1 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.
Из материалов дела следует, что фактические границы и площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не менялись. Право собственности на жилой дом первоначально было приобретено ФИО12по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. Затем признано за ФИО11 на основании решения народного суда 1 участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки бюро инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В дальнейшем право собственности на жилой дом было приобретено ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным в дело копиям технических паспортов приобретенный истцом жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого по состоянию на дату обследования в 1930 году, в 1932 году составляла 496,99 кв.м. Год постройки дома указан 1940, местоположение жилого дома (застроенная часть) и его конфигурация на земельном участке исторически не менялись, что подтверждается представленными техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец с момента возникновения у него прав на домостроение проживал и пользовался земельным участком, на котором расположен жилой дом, и который был предоставлен первоначальным владельцу-застройщику до введения в действие ЗК РФ.
В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного ФИО1 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при <адрес> в <адрес>, самостоятельным объектом гражданского права земельный участок не являлся. При переходе прав на строение земельный участок следовал его судьбе, переходя к новому участнику долевой собственности на тех же условиях и в том же объеме.
Право пользования земельным участком у истцов, как правопреемников первоначального владельца, приобретшего право на дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло в 1934 году (как было указано выше, жилой дом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, затем право собственности перешло в порядке наследования и в дальнейшем строение было отчуждено на основании договора-купли-продажи); истцы, как и первоначальные собственники, пользовались земельным участком с момента приобретения жилого дома, расположенного на нем, несли бремя его содержания, ухаживали за ним, использовали по назначению, земельный участок огорожен, спора с третьими лицами не имеется.
Поскольку иным способом, кроме как в судебным порядке, признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что истец использует земельный участок по назначению – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец является собственником расположенного на спорном земельном участке строения, соответственно право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, возникшее у правообладателей до введения в действие ЗК РФ и перешедшее к истцам по праву следования за недвижимостью, сохраняется за истцом по настоящее время.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Относительно требований об установлении границ земельного участка суд отмечает следюущее.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского Кодекса РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
С ДД.ММ.ГГГГ (на момент разрешения спора судом) государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Описание местоположения границ относится к основным характеристикам земельного участка (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, разрешение требований об исправлении реестровой ошибки осуществляется в целях устранения ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого такие ошибочные сведения были внесены в ЕГРН.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
В силу ч. 3 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона). Настоящее положение направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Согласно частям 1 - 3 статьи 40 приведенного Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному в дело заключению специалиста ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была произведена геодезическая съемка земельного участка по адресу: <адрес>.
Фактические границы местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отображены на схеме №, фактическая площадь земельного участка составляет 477 кв.м:
Номер точки
X
Y
Меры линий
6
485023,10
2164278,15
4,78
5
485020,59
2164282,22
4,78
4
485018,24
2164286,38
8,13
3
485013,64
2164293,08
3,54
Н8
485011,70
2164296,04
3,79
Н7
485014,91
2164298,06
8,2
Н6
485021,98
2164302,21
5,53
2
485026,68
2164305,12
5,42
1
485031,25
2164308,04
0,12
Н5
485031,35
2164308,10
11,26
Н4
485037,39
2164298,60
1,88
Н3
485038,37
2164296,99
3,42
Н2
485040,08
2164294,03
4,1
Н1
485042,19
2164290,51
0,12
7
485042,09
2164290,45
22,63
6
485023,10
2164278,15
0
По данным ГРН (кадастровый план территории № КУВИ-001/2024-273201816 от ДД.ММ.ГГГГ) в ЕГРН не внесены сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Фактические границы исследуемых земельных участков <данные изъяты> и земельного участка по адресу: <адрес>, сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает фактические границы жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фактические границы указанного земельного участка определялись по забору, хозяйственным строениям, жилому дому. Согласно сведениям БТИ, дом построен в 1940 году.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не совпадают с учтенными в ЕГРН границами указанного земельного участка. Экспертом разработан оптимальный вариант исправления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В жилом доме по адресу: <адрес>, была осуществлена реконструкция. Возведение пристроек Литеры А1, А2, а, а1 осуществлялось в 1970 году, вглубь собственного земельного участка. Фасадная часть здания не менялась с 1940 года. В соответствии с историческими снимками с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на объекте исследования пятно застройки в сторону <адрес> не изменилось.
В целях исправления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН, а именно добавить следующие точки:
Номер точки
X
Y
Н5
485031,35
2164308,10
Н4
485037,39
2164298,60
Н3
485038,37
2164296,99
Н2
485040,08
2164294,03
Н1
485042,19
2164290,51
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют действительности и внесены с ошибкой, поскольку указанная граница пересекает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при том, что указанный дом был возведен в 1940 году и его граница в спорной части до настоящего времени не имелась. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН были внесены в 2014 году, то есть когда жилой дом истца уже был возведен, соответственно указанные сведения нарушают права истца, а выявленная ошибка подлежит исправлению в части описания границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> в той части, где имеется наложение земельного участка на здание по адресу: <адрес>.
Доводы стороны ответчика о том, что исковые требования ФИО2 не могут быть удовлетворены, поскольку по спорному земельному участку проходят красные линии, суд находит несостоятельными.
В силу части 1 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Согласно п. 34 ст. 1 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденного Решением Омского городского ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, территорией общего пользования является отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые могут включаться в состав территориальных зон и не подлежат приватизации, беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении проектов планировки некоторых частей территории муниципального образования городской округ <адрес>» утверждены границы красных линий, которые, частично пересекают земельный участок с кадастровым номером 55:36:190325:9.
Вместе с тем, как было указано выше, спорный земельный участок, не являясь никогда самостоятельным объектом гражданских прав и выполняя служебную роль при жилом доме, собственником которого в настоящее время является истец, предоставлялся для строительства жилого дома, сам жилой дом был построен в 1940 году, то есть до введения в действие Правил землепользования и застройки ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представленными в дело заключениями специалиста ООО «Центр правовой помощи цитадель» было установлено, что граница красной линии, установленной соответственно в 2008 году, пересекает само принадлежащее истцу строение, то есть при установлении красных линий местоположение жилого дома истца учтено не было, соответственно, доводы о прохождении красных линий по земельному участку являются несостоятельными и подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 477 кв.м.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 477 кв.м., в следующих координатах границ, установленных в заключении кадастрового инженера ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ:
Номер точки
X
Y
Меры линий
6
485023,10
2164278,15
4,78
5
485020,59
2164282,22
4,78
4
485018,24
2164286,38
8,13
3
485013,64
2164293,08
3,54
Н8
485011,70
2164296,04
3,79
Н7
485014,91
2164298,06
8,2
Н6
485021,98
2164302,21
5,53
2
485026,68
2164305,12
5,42
1
485031,25
2164308,04
0,12
Н5
485031,35
2164308,10
11,26
Н4
485037,39
2164298,60
1,88
Н3
485038,37
2164296,99
3,42
Н2
485040,08
2164294,03
4,1
Н1
485042,19
2164290,51
0,12
7
485042,09
2164290,45
22,63
6
485023,10
2164278,15
0
Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, добавив сведения о характерных точках границ данного земельного участка:
Номер точки
X
Y
Н5
485031,35
2164308,10
Н4
485037,39
2164298,60
Н3
485038,37
2164296,99
Н2
485040,08
2164294,03
Н1
485042,19
2164290,51
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Шевцова