ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перелник В.А. к Администрации ЦАО г. Омска, Борисов А.Н. о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой, признании права,
УСТАНОВИЛ:
Передник В.А. обратился в суд с названным иском первоначально к Администрации ЦАО г. Омска, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Борисова Н.А. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. Денежные средства по договору переданы в полном объеме. В связи с тем, что продавец был преклонного возраста, договорились, что позже обратятся за регистрацией договора купли-продажи. По акту приема-передачи домовладение передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели. С момента заключения договора истец с семьей проживает в домовладении, использует его по назначению. В настоящее время у него возникла необходимость оформить свое право собственности на домовладение, но ему стало известно, что продавец в ДД.ММ.ГГГГ году умер и соответственно обратиться с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности в порядке, установленном законом, не представляется возможным. Право собственности может быть признано только в судебном порядке.
Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Борисовым Н.А. и Передник В.А. о продаже домовладения по адресу: <адрес> состоявшейся сделкой, признать за Передник В.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца привлечен в качестве соответчика Борисов А.Н., в качестве третьего лица - Борисов Д.Н.
В судебном заседании стороны, третьи лица участия не принимали, извещены надлежащим образом. Ранее представитель истца по доверенности Калинкина Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что сделка фактически состоялась, дом перешел во владение и пользование истца, он несет расходы по его содержанию.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражала сторона истца.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 16 Закона о регистрации в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обратиться обе ее стороны.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Борисовым Н.А. (продавец) и Передник В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел в собственность целое домовладение, состоящее из одного жилого рубленного дома размером общей площадью 32,2 кв.м, сараи, сооружения, находящиеся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою: по землеотводным документам 527,0 кв.м, по данным последней инвентаризации 527 кв.м. Право собственности на земельный участок, бессрочного (постоянного) пользования, аренды не зарегистрировано. Указанное целое домовладение принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 названного договора цена приобретаемого покупателем целого домовладения составляет 140 000 руб. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.
Договор содержит расписку Борисова Н.А. о том, что деньги в размере 140 000 руб. получены им полностью (л.д. 5-6).
По акту о передаче целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ домовладение передано истцу с комплектом ключей, квитанциями об уплате налоговых, коммунальных и других причитающихся за отчуждаемое домовладение платежей (л.д. 8).
Как указывает сторона истца, после заключения договора купли-продажи Передник В.А. право собственности на приобретенное домовладение не зарегистрировал. В настоящее время с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на домовладение к истцу как к покупателю в порядке, установленном законом, обратиться в регистрирующий орган не представляется возможным в связи со смертью продавца.
По сведениям БУ ОО «Омский центр КО и ТД» правообладателем жилого дома (литера А, инвентарный №) по адресу: <адрес> значится Борисов Н.А. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
Согласно имеющемуся в деле договору от ДД.ММ.ГГГГ Борисов Н.А. приобрел у Малушкиной В.Г. целое рубленое домовладение, состоящее из одного жилого рубленого дома общей площадью 32,2 кв.м (л.д. 99).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Борисов Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 22 оборот).
После его смерти нотариусом Устюговой О.А. заведено наследственное дело №. Наследником умершего является его сын Борисов А.Н., которому нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежавшей наследодателю квартиры (л.д. 20-29).
Второй сын умершего – Борисов Д.Н. в наследство не вступал.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Как указывает сторона истца, с момента заключения договора истец с семьей проживает в доме по адресу: <адрес>, использует его по назначению.
Согласно показаниям свидетеля Шипициной М.П. семью истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года, они проживают на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., содержат дом, сажают огород. Борисова Н.А. много лет знала при жизни, наследников его не видела.
Свидетель Романчук А.П. пояснила, что семья истца въехала в спорный дом примерно в ДД.ММ.ГГГГ году и до сих пор там живут. Раньше там жил ФИО4 (ФИО14). У них смежные дома, она помогает семье истца садить картофель. Нет сомнений, что Передник В.А. – собственник дома.
Свидетель Клют А.А. пояснил, что они – соседи с истцом, тот заехал в спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец постоянно занимается огородом, пользуется домом. Больше никто на него не претендует.
Представленными стороной истца в дело чеками и квитанциями подтверждается несение расходов Передник В.А. по содержанию и обслуживанию жилого дома по адресу: <адрес>.
Передник В.А. в установленном законом порядке не оформил право собственности на спорное жилое помещение после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Борисовым Н.А.
В то же время отсутствуют сведения об оформлении права собственности на данное помещение на имя какого-либо иного лица после смерти Борисова Н.А.
При этом судом установлено, что Передник В.А. с момента заключения договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году проживает в нем, несет бремя его содержания.
Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.
Продавцом обязанности по передаче имущества и исполнению покупателем обязанности по оплате его стоимости исполнены.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при отсутствии продавца в данном случае единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца Борисова Н.А. на покупателя Передник В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца ФИО2 на покупателя Перелник В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Табакова