РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шефера Александра Андреевича к Горбунову Андрею Николаевичу о признании квартир домами блокированной застройки, признании права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Шефер А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указал, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Квартира истца входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): квартиры № и квартиры №, которые не имеют общих вспомогательных помещений, общих коммуникаций. Каждая квартира (блок) имеет самостоятельные входы и выходы, разделены капитальной стеной без проемов. К каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. При таких обстоятельствах, считает, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Собственником соседней квартиры № и приусадебного земельного участка является Горбунов А.Н., который фактически на протяжении последних пяти лет проживает в <адрес>. В связи с этим, провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в целях признания объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, для дальнейшего изменения статуса жилых помещений в указанном МКД с целью определения им статуса объектов блокированной застройки, не представляется возможным. Невозможность определения квартирам статуса объектов блокированной застройки является препятствием для оформления необходимого пакета документов для дальнейшей газификации указанных жилых помещений.
На основании изложенного, просил признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №. Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №. Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №. Признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №. Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Шефером А.А. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Истец Шефер А.А. в судебном заседании не участвовал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик Горбунов А.Н., а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что Шеферу А.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.20-22).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.23-24).
По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» вышеуказанная квартира принадлежит на праве совместной собственности Горбунову А.Н., Горбунову Н.Н., Горбуновой М.С., (л.д.37).
Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № (л.д. 18-19).
Под каждой из квартир сформирован отдельный земельный участок.
Земельный участок под квартирой № в <адрес> площадью 360+/-13 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Шеферу А.А. (л.д. 25-27).
Сведения о вещных правах на земельный участок под квартирой № в <адрес> площадью 545 кв.м. с кадастровым номером № не зарегистрированы в реестре прав, однако в качестве правообладателя - значится Горбунова М.С., в качестве документа оснований возникновения права собственности: инвентаризация от 01.01.1997 (л.д. 28-29).
Горбунов Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), Горбунова М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
Специалистами Администрации Большереченского района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения визуального обследования, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения. Каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют (л.д.43-46).
При этом, следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в данной части.
При этом, оснований для признания права собственности Шефера А.А. на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в судебном порядке не имеется, поскольку данные исковые требования являются излишне заявленными, ввиду того, что изменение вида жилого помещения и вида разрешенного использования жилого помещения не поменяло объем правомочий Шефера А.А., как собственника. На стороне собственника жилого помещения после изменения его вида и вида разрешенного использования не возникли новые, не изменились и не прекратились имеющиеся правомочия.
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона регистрации).
Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий органов собственников обеих квартир, при этом, судом было установлено, что у Шефера А.А. отсутствует возможность обращения совместно с собственниками соседней квартиры в регистрирующий орган, в связи с чем, суд находит обоснованным требование о признании за ним права на обращение за осуществлением учетно – регистрационных действий в отношении многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шефера Александра Андреевича удовлетворить частично.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 113,6 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.
Признать за Шефером Александром Андреевичем право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество за осуществлением учетно – регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников квартиры № данного дома.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.