РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2026 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ивановой М.В., при секретаре Колокольцевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Новоалтайска Алтайского края в интересах Байдельшпахер Екатерины Александровны, Байдельшпахера Виталия Александровича, Байдельшпахер Алины Витальевны, Байдельшпахера Альберта Витальевича к администрации г. Новоалтайска, Комитету по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Администрации г. Новоалтайска об изъятии путем выкупа жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Новоалтайска обратился в суд с иском в интересах Байдельшпахер Е.А., Байдельшпахера В.А.. Байдельшпахер А.В., Байдельшпахера А.В., в котором, с учетом уточнения просит обязать Администрацию г.Новоалтайска, Комитет ЖКІХЭТС Администрации г. Новоалтайска изъять путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение комнату в АДРЕС в АДРЕС у Байдельшпахер Е.А., Байдельшпахера В.А.. Байдельшпахер А.В., Байдельшпахера А.В.; установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение 1 962 782 руб.; обязать Администрацию АДРЕС выплатить в пользу каждого из истцов возмещение в размере 490 695,5 руб.; прекратить право общей долевой собственности истцов на жилое помещение комнату в АДРЕС АДРЕС после выплаты возмещения в полном объеме; признать право собственности муниципального образования городской округ АДРЕС края на жилое помещение по адресу: АДРЕС, после выплаты возмещения в полном объеме.
В судебном заседании помощник прокурора Твердохлебова Л.А., истцы Байдельшпахер Е.А., Байдельшпахер В.А., Байдельшпахер А.В., Байдельшпахер А.В. иск поддержали.
Представитель Администрации города Новоалтайска Рехтина И.Б. не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Комитета Администрации города Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно частям 6, 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.
Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Байдельшпахер Е.А., Байдельшпахер В.А., Байдельшпахер А.В., Байдельшпахер А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - комната в АДРЕС доме по адресу: АДРЕС, общей площадью 12,2 кв.м., что подтверждается свидетельствами о регистрации права.
ДАТА межведомственной комиссией многоквартирный жилой дом по АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации города от ДАТА НОМЕР «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» установлен срок переселения - до ДАТА, снос до ДАТА.
В установленный Администрацией г. Новоалтайска срок снос многоквартирного жилого дома не произведен.
Ответчиками не оспаривается факт нахождения дома в аварийном состоянии, представляющем угрозу для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах являются правомерными исковые требования об обязании ответчиков осуществить изъятие и выкуп спорного жилого помещения истцов, поскольку бездействие ответчиков в указанной части нарушает права материальных истцов, создает угрозу для жизни и здоровья при проживании в спорном доме.
Согласно заключению экспертов НОМЕР.26 от ДАТА ООО «Агентство оценки» рыночная стоимость комнаты НОМЕР в АДРЕС общей площадью 12,2 к.в., расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 843 040 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 1 035 742 рублей, стоимость услуг агенств недвижимости и риэлторских услуг по подбору и приобретению жилого помещения, с учетом сопровождения сделки – 84 000 рублей. Общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1 962 782 рублей.
Таким образом, выкупная цена для жилого помещения подлежит установлению на основании заключения эксперта – в размере 1962 782 руб., данную сумму необходимо выплатить материальным истцам по 490 695,5 руб. каждому, что соответствует их доле в праве собственности на указанную комнату.
Ответчиками указанная стоимость не оспорена.
Поскольку процедура изъятия жилого помещения представляет собой совершение действий, относящихся к компетенции обоих ответчиков, и комитет ЖКГХЭТС является структурным подразделением Администрации г. Новоалтайска, то суд удовлетворяет исковые требования в отношении обоих ответчиков.
Обязанность по выплате выкупной стоимости квартиры суд возлагает на Администрацию г. Новоалтайска, которая ответственна за отселение граждан.
Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
После выплаты истцам выкупной стоимости квартиры право их собственности на квартиру подлежит прекращению, с признанием права собственности на квартиру за муниципальным образованием г. Новоалтайск Алтайского края.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая, что дом признан аварийным, переселение граждан и его снос в установленный срок ответчиком не произведены, в настоящее время имеется угроза жизни и здоровью граждан при их проживании в спорном доме, суд не находит оснований для предоставления ответчику срока для исполнения решения суда.
Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора г. Новоалтайска Алтайского края в интересах Байдельшпахер Екатерины Александровны, Байдельшпахера Виталия Александровича, Байдельшпахер Алины Витальевны, Байдельшпахера Альберта Витальевича удовлетворить.
Обязать администрацию г. Новоалтайска Алтайского края, комитет ЖКГХЭТС администрации г. Новоалтайска Алтайского края изъять путем выкупа принадлежащее на праве собственности Байдельшпахер Екатерине Александровне, Байдельшпахеру Виталию Александровичу, Байдельшпахер Алине Витальевне, Байдельшпахеру Альберту Витальевичу жилое помещение – комнату НОМЕР в АДРЕС, расположенную по АДРЕС края, установив размер возмещения за изымаемое жилое помещение – 1 962 782 рублей.
Обязать администрацию г. Новоалтайска Алтайского края (ИНН НОМЕР) выплатить Байдельшпахер Екатерине Александровне (ИНН НОМЕР), Байдельшпахеру Виталию Александровичу (ИНН НОМЕР), Байдельшпахер Алине Витальевне (ИНН НОМЕР), Байдельшпахеру Альберту Витальевичу (ИНН НОМЕР) возмещение за изымаемое жилое помещение по 490 695,5 руб. каждому.
Прекратить право общей долевой собственности Байдельшпахер Екатерины Александровны, Байдельшпахера Виталия Александровича, Байдельшпахер Алины Витальевны, Байдельшпахера Альберта Витальевича после выплаты возмещения в полном объеме.
Признать право собственности муниципального образования городской округ - г. Новоалтайск Алтайского края на жилое помещение - комнату НОМЕР в АДРЕС, расположенной по АДРЕС края, после выплаты возмещения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026