РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой И.В., при секретаре Новиковой Л.Ю., с участием истцов Ощепкова С.И., Деминой Е.С., представителя ответчика Лесковца А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепкова Сергея Ивановича, Деминой Екатерины Сергеевны к Орлову Юрию Николаевичу, МИФНС № 14 по Кемеровской области-Кузбассу о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность, снятии ограничений, установил:
Истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам о расторжении договора купли-продажи земельного участка, площадью 2153 кв.м., кадастровый НОМЕР, и жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенного ДАТА между ФИО1, ФИО2 и ФИО3; снятии ограничений, наложенных на указанное недвижимое имущество судебными приставами-исполнителями ОСП по АДРЕС-Кузбасс в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО3 В обоснование требований указано, что заключили договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с ФИО3 по цене 600 000 руб. на условиях рассрочки – по 50 000 руб. в месяц на банковский счет истца, при этом, недвижимое имущество до окончательного расчета должно находиться в залоге у продавца. ФИО3 не выплатил ни копейки, что является существенным нарушением условий сделки, согласился договор расторгнуть, так как ему нечем платить, заключили соглашение о расторжении договора. При обращении в МФЦ для перерегистрации имущества на истцов, узнали, что на него наложен арест на основании нескольких постановлений ОСП по АДРЕС за долги ФИО3 Истец обратился в ОСП за снятием арестов, ответа не получил. В обоснование иска приведены положения ч.1 ст.452, ч.2 ст. 450, ч.4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
В судебном заседании истцы Ощепков С.И., Демина Е.С. иск поддержали, просили возвратить имущество в их собственность, право собственности ответчика прекратить.
Ответчик Орлов Ю.Н. не явился, направляемая ему в корреспонденция по последнему известному месту жительства и регистрации возвращается в суд за истечением срока хранения. С регистрационного учета по мету жительства снят, нигде не зарегистрирован. В связи с тем, что место жительства ответчика не известно, назначен адвокат ФИО5 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), который против иска возражает, так как позиция ответчика ему не известна.
Представитель ответчика МИФНС № 14 по Кемеровской области-Кузбассу - взыскатель по исполнительным производствам в отношении должника ФИО3, по которым наложены ограничения в виде запрета регистрационных действий указанного недвижимого имущества судебными приставами исполнителями, не явился, извещен.
Третье лицо ОСП по г.Мыски Кемеровской области не явился, извещен.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о судебном заседании.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
Установлено что ДАТА между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2153 кв.м., кадастровый НОМЕР, и жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС. Цена имущества - 600 000 руб. подлежала выплате в рассрочку по 50 000 руб. в месяц на банковский счет истца, при этом, недвижимое имущество до окончательного расчета должно находиться в залоге у продавца.
Прав собственно на указанное имуществ за ответчиком зарегистрировано в ЕГРН ДАТА.
В связи с неоплатой ответчиком стоимости имущества между сторонами договора ДАТА заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДАТА. Ответчик обязался вернуть истцу имущество к моменту подписания данного договора.
В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра на имя истца указано, что на указанные объекты судебными приставами-исполнителями ОСП по АДРЕС-Кузбассу наложены запреты действий по регистрации по исполнительным производствам в отношении должника ФИО3: НОМЕР-ИП от ДАТА, НОМЕР-ИП от ДАТА, НОМЕР-ИП от ДАТА, НОМЕР-ИП от ДАТА.
В соответствии со статьями 549, 550, 551, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры истцами указан факт не оплаты покупателем стоимости квартиры.
Установлено, что предусмотренная договором купли-продажи от ДАТА денежная сумма (стоимость недвижимого имущества) покупателем не уплачена, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения по требованию продавца квартиры, который в данном случае обратился (с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора) с таким требованием.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
По смыслу приведенных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Ощепкова Сергея Ивановича, Деминой Екатерины Сергеевны удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 2153 кв.м., кадастровый НОМЕР, и жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.
Возвратить земельный участок площадью 2153 кв.м., кадастровый НОМЕР, и жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, в собственность истцов: 1/4 доля – в собственность ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ? доли - в собственность ФИО2 (СНИЛС 039-468-932 06).
Прекратить право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО3 (паспорт серия НОМЕР, выдан 420-058 ТП УФМС России по АДРЕС в АДРЕС ДАТА).
Снять ограничения, наложенные на указанное недвижимое имущество судебными приставами-исполнителями ОСП по АДРЕС-Кузбасс, в том числе, на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН прав, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО3 (паспорт серия 32 13 НОМЕР, выдан 420-058 ТП УФМС России по АДРЕС в АДРЕС ДАТА): НОМЕР-ИП от ДАТА, НОМЕР-ИП от ДАТА, НОМЕР-ИП от ДАТА, НОМЕР-ИП от ДАТА.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серия НОМЕР, выдан НОМЕР АДРЕС в АДРЕС ДАТА) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) судебные расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Козлова
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2026