ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 25 февраля 2026 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Н.В. Усвят при ведении протокола помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС и ФИО1, ФИО2; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность в размере 384 655,42 рублей, из них 280 554,47 рублей задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА, сумма начисленной пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 104 100,95 рублей.
Требование обосновано тем, что между сторонами заключен названный договор аренды земельного участка сроком до ДАТА. Ответчики приняли земельный участок, осуществляли его использование, однако арендные платежи за пользование замелей не вносили, что привело к образованию задолженности. В соответствии с условиями договора, на сумму невнесенных арендных платежей произведено начисление неустойки. В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензионные письма с требованием об оплате задолженности, которые оставлены без внимания. Ввиду нарушения условий договора в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо о расторжении договора. До настоящего времени задолженность по договору не погашена.
Представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, а также представителя истца извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.
Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) ДАТА заключен договор аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) НОМЕРА.
Согласно разделу 1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок общей площадью 128,2849 га, в том числе: пашня – 87,7849 га, сенокосы – 4,1 га, пастбища – 33,3 га, под лесополосами – 2,2 га, под дорогами – 0,9 га, расположенный: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС в юго-западном направлении. Участок имеет кадастровый НОМЕР, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, цели предоставления сельскохозяйственное использование.
Согласно разделу 2 Договора общая сумма арендной платы в денежной форме на 2010 год (с ДАТА по ДАТА составляет 9020,16 рублей). Расчет арендной платы в последующие годы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, коэффициентов, принятых уполномоченными органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. Арендные платежи исчисляются с даты подписания договора аренды. Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря. В случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).
Расчет арендной платы за участок ведется с учетом его площади, местонахождения, целевого назначения, разрешенного использования по формуле А= S х КС х К, где А - сумма арендной платы, руб.; S – площадь земельного участка, га; КС – удельный показатель кадастровой стоимости, руб/га; К – коэффициент, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
В силу п. 5.1.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.
Согласно п. 6.2.8 Договора арендатор обязан своевременно производить арендную плату. В случае неуплаты Арендатором арендной платы более двух сроков подряд Арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством.
Согласно разделу 7 Договора договор аренды земельного участка прекращается: по инициативе арендодателя при невыполнении арендатором обязанностей, предусмотренных п. 6.2.1, 6.2.2, 6.2.8 договора; по соглашению сторон; при расторжении договора в судебном порядке.
ДАТА заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА согласно которому арендаторами договору являются – ФИО1, ФИО2.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано право аренды ФИО1, ФИО2 сроком по ДАТА на основании договора аренды НОМЕРА от ДАТА, соглашения от ДАТА.
В соответствии с актом сверки за период с января 2019 по декабрь 2025 арендные платежи по договору не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 280 554,47 рублей.
Суду представлен расчет задолженности по договору, согласно которому ежеквартальный размер арендной платы по договору составил: 2021-2022 г. – 11 646,67 руб., 2023-2024 г. – 17 621,54 руб., 2025 г. – 19 710,01 руб.
Указанным расчет ответчиками не опровергнут, доказательств своевременного внесения платежей по договору, в материалы дела в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Таким образом, ответчиками не исполнены обязательства предусмотренные нормами ст. 606 и ст. 614 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом, а также п. 6.2.8 договора аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА.
В связи с несвоевременным внесением платежей по договору, на сумму арендной платы начислена неустойка за период с ДАТА по ДАТА (исключая период моратория) в сумме 104 100,95 рублей.
Расчет истца судом проверен и признан соответствующим закону и договору.
До настоящего времени ответчики в добровольном порядке сумму задолженности по договору аренды не погасили, выплату платежей не осуществляют. Доказательств обратного суду не представлено.
В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценив размер задолженности, период просрочки, последствия неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижения размера исчисленной неустойки до 90 000 рублей, полагая его соответствующим критерию соразмерности последствиям допущенного ответчиками нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон.
С учетом изложенного суд находит требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежащими частичному удовлетворению в размере: арендная плата за период с ДАТА по ДАТА – 280 554,47 рублей, неустойка за период с ДАТА по ДАТА - 90 000 рублей.
В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу положений ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что ДАТА за НОМЕР в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды и расторжении договора. Аналогичное требование направлено в адрес ФИО2 ДАТА за НОМЕР.
ДАТА за НОМЕР в адрес ответчиков повторно направлена претензия с требованием о погашении задолженности и предложением расторжения договора, ответов на которые не поступило.
Ввиду установленного систематического неисполнения арендаторами обязанности по внесению арендной платы, а также неисполнения требований о погашении образовавшейся по договору задолженности, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и договором оснований для досрочного расторжения договора аренды НОМЕРА от ДАТА и удовлетворения исковых требований в данной части.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования городского округа АДРЕС края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 116 руб..
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) НОМЕРА от ДАТА, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС (ИНН 2263002330) и ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР).
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС (ИНН 2263002330) задолженность в размере 370 554,47 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 280 554,47 рублей, неустойка за период с ДАТА по ДАТА в сумме 90 000 рублей.
В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) в доход бюджета муниципального образования городской округ АДРЕС государственную пошлину в сумме 15 116 рублей.
Разъяснить ответчикам право подать в Новоалтайский городской суд АДРЕС заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
Судья Н.В. Усвят