РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 5 февраля 2026 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Самохиной Е.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности, о внесении изменений в сведения о регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились с настоящим иском, в котором просят:
- внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках многоквартирного жилого дома, общей площадью жилых помещений 123, 8 кв м, площадью здания 131, 1 кв м, расположенного по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Акуловский сельсовет, АДРЕС, Молодежная улица, АДРЕС, как ранее учтенный объект недвижимости, с расположенными в нем жилыми помещениями: АДРЕС, общей площадью 61, 8 кв м, АДРЕС, общей площадью 62, кв м;
- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в основные характеристики объекта недвижимости: жилое помещение АДРЕС, кадастровый НОМЕР, расположенную в АДРЕС по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Акуловский сельсовет, АДРЕС, Молодежная улица, в части общей площади с 104, 9 кв м на 61, 8 кв м;
- выделить ФИО4, паспорт 0101 388167, выдан ДАТА ОВД АДРЕС, в собственность квартиру, общей площадью 61,8 кв м, расположенную по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Акуловский сельсовет, АДРЕС, Молодежная улица, АДРЕС;
- признать за ФИО2 (паспорт 0103 522970, выдан ДАТА ОВД АДРЕС), ФИО3 (паспорт 0105 870973, выдан 21.02.22006 ОВД АДРЕС), ФИО1 (паспорт 0123 000201, выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, общей площадью 62 кв м, расположенную по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Акуловский сельсовет, АДРЕС, Молодежная улица, АДРЕС.
В обосновании иска указано, что ДАТА между ФИО6 и совхозом «Пуревский» в лице директора совхоза ФИО7 заключен договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность, а именно квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (постановлением администрации Акуловского сельсовета НОМЕР от ДАТА присвоен адрес: АДРЕС), общей площадью 104,9 кв м, жилой 45, 3 кв м. В договор были включены члены семьи ФИО2: супруга ФИО3, дочь ФИО8 Договор зарегистрирован в администрации Акуловского сельсовета.
Зарегистрировать свое право в установленном порядке истцы не имеют возможности, в связи с допущенной технической ошибкой в договоре о передачи жилья в собственность в части указания общей площади дома: указано 104,9 кв м, вместо 62 кв м. Кроме того, право собственности на АДРЕС также зарегистрировано с ошибочной общей площадью - 104,9 кв м, которая не соответствует фактической – 61, 6 кв м.
Истцы, ответчик, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДАТА N "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон о приватизации) приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 Закона о приватизации определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статьей 6 Закона о приватизации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (статья 7 Закона о приватизации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7).
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).
Согласно пункту 9 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ к таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является помещение.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Вступившим в законную силу решением Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА иск ФИО4 удовлетворен; постановлено признать приватизацию квартиры, расположенной на земельном участке площадью - 1741 кв.м., площадь квартиры: жилая площадь - 48,3 кв.м., общая площадь квартиры - 104,9 кв.м., согласно договора от ДАТА, находящейся по адресу: АДРЕС, действительной; признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную на земельном участке площадью - 1741 кв.м., площадь квартиры: жилая площадь - 48,3 кв.м., общая площадь квартиры - 104,9 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС, в порядке наследования.
Обращаясь с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке не имеют возможности, в связи с допущенной технической ошибкой в договоре о передачи жилья в собственность в части указания общей площади дома: указано 104,9 кв м, вместо 62 кв м. Кроме того, право собственности на АДРЕС также зарегистрировано с ошибочной общей площадью - 104,9 кв м, которая не соответствует фактической – 61, 6 кв м.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
ДАТА между ФИО6 и совхозом «Пуревский» в лице директора совхоза ФИО7 заключен договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность, а именно квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (постановлением администрации Акуловского сельсовета НОМЕР от ДАТА присвоен адрес: АДРЕС), общей площадью 104,9 кв м, жилой 45, 3 кв м. В договор были включены члены семьи ФИО2: супруга ФИО3, дочь ФИО8 Договор зарегистрирован в администрации Акуловского сельсовета.
Согласно техническому заключению, подготовленному ППК «Роскадастр», по состоянию на ДАТА общая площадь жилого здания составляет 136, 1 кв м, общая площадь жилых помещений – 123, 8 кв м. Дом состоит из двух трехкомнатных квартир: АДРЕС : общая площадь жилого помещения 61, 8 кв м, жилая площадь 43, 4 кв м; АДРЕС: общая площадь жилого помещения 62 кв м, жилая площадь 42,1 кв м.
Руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом суд исходит из следующего. Право собственности истцов на жилое помещение – АДРЕС, приобретено в установленном порядке, поскольку договор о передаче жилья в собственность зарегистрирован Акуловским сельсоветом, то есть в порядке, предусмотренном статьей 7 Закона о приватизации, действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений. В договоре о передаче жилья в собственность действительно неверно указана общая площадь жилого помещения, что препятствует ее регистрации в Росреестре, поскольку согласно пункту 9 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является помещение. Неверно также указана площадь занимаемой АДРЕС. Ответчик (собственник АДРЕС ФИО4) не возражает против внесения соответствующих записей, о чем свидетельствует ее заявление, адресованное суду. Указанное ограничивает права истцов как собственников жилого помещения (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с чем восстановление прав истцов возможно только в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, соответственно, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках многоквартирного жилого дома, общей площадью жилых помещений 123, 8 кв м, площадью здания 131, 1 кв м, расположенного по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Акуловский сельсовет, АДРЕС, Молодежная улица, АДРЕС, как ранее учтенный объект недвижимости, с расположенными в нем жилыми помещениями: АДРЕС, общей площадью 61, 8 кв м, АДРЕС, общей площадью 62, кв м; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в основные характеристики объекта недвижимости: жилое помещение АДРЕС, кадастровый НОМЕР, расположенную в АДРЕС по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Акуловский сельсовет, АДРЕС, Молодежная улица, в части общей площади с 104, 9 кв м на 61, 8 кв м. Выделить ФИО4, в собственность квартиру, общей площадью 61,8 кв м, расположенную по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Акуловский сельсовет, АДРЕС, Молодежная улица, АДРЕС. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, общей площадью 62 кв м, расположенную по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Акуловский сельсовет, АДРЕС, Молодежная улица, АДРЕС.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (СНИЛС НОМЕР), ФИО3 (СНИЛС НОМЕР), ФИО1 (СНИЛС НОМЕР 16) к ФИО4 (СНИЛС НОМЕР о признании права собственности, о внесении изменений в сведения о регистрации права, удовлетворить.
Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках многоквартирного жилого дома, общей площадью жилых помещений 123, 8 кв м, площадью здания 131, 1 кв м, расположенного по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Акуловский сельсовет, АДРЕС, Молодежная улица, АДРЕС, как ранее учтенный объект недвижимости, с расположенными в нем жилыми помещениями: АДРЕС, общей площадью 61, 8 кв м, АДРЕС, общей площадью 62, кв м.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в основные характеристики объекта недвижимости: жилое помещение АДРЕС, кадастровый НОМЕР, расположенную в АДРЕС по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Акуловский сельсовет, АДРЕС, Молодежная улица, в части общей площади с 104, 9 кв м на 61, 8 кв м.
Выделить ФИО4 (СНИЛС НОМЕР) в собственность квартиру, общей площадью 61,8 кв м, расположенную по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Акуловский сельсовет, АДРЕС, Молодежная улица, АДРЕС.
Признать за ФИО2 (СНИЛС НОМЕР), ФИО3 (СНИЛС НОМЕР), ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, общей площадью 62 кв м, расположенную по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Акуловский сельсовет, АДРЕС, Молодежная улица, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.02.2026
Судья Е.А.Самохина